住宅ローン 審査 借金 妻

質問

はじめて質問させていただきます。

２～３年後にマイホームが欲しいと夫が言ってます。私には、夫に内緒の借金があります。審査のときに影響がないか、夫にしられてしまうのではないかと心配です。

少し審査を申し込む銀行を調べましたら、保証人はいばしん中央保証(株)が保証するため必要ないとのことですが、私のことも調べられるのでしょうか？提出書類には戸籍謄本とあります。

夫の年収は、３００万程度。
借入れ予定額は２０００万程度。
夫には、オートローンがあり、1年半後に完済予定。ほか借入れはありません。

私は、来月よりパート予定で借金返済を目指します。
現在2社８０万ほどで、借入れはせず返済のみです。

審査申込の時には、頭金が１００万程度しかありませんがたまる予定になります。

回答No.4

Lescault

こんにちは。審査についてはご主人様のみ対象となりますので奥様の属性が低くてもあまり関係ないと思います。
でも、他の方々の回答にありますように、年収300万円で2000万円の借り入れは相当に難しいですよ。というより多分審査段階ではねられると思います。オートローン分は審査された融資可能額から引かれてしまいますので、その分も枠が減ることになるともいます（これは金融機関によりますが）。また、住宅購入となれば固定資産税（年額15万円程度が平均的？）も発生しますしこの点からも、あまり目一杯のローンを組むことはお勧めしません。

＞審査申込の時には、頭金が１００万程度しかありませんがたまる予定になります。
100万円程度ですと住宅購入時の諸経費（保証料税金その他）で吹き飛んでしまいます。やはりもう少し資金を貯めてからの購入をお勧めします。その頃には奥様の負債も完済されるのではないでしょうか？

お役に立てば幸いです。

お礼

アドバイスありがとうございました。
老後も住宅ローンを払うのではと考え早く家が欲しかったのですが、見送りしたほうがいいかもですね。
頭金はあればあるほどよいのでしょうか。

回答No.3

shambala

御主人の単独名義の住宅ローンでしたら奥様の個人信用情報を調べる事はありません。
と言うかたとえローンの名義人の配偶者であっても個人信用情報を調べる事はありませんし本人の承諾も無しに調べる事は違法行為にもなりますのでその辺はご安心を。

＞２～３年後にマイホーム・・・
という事ですが年収に対しての借りれ額が６倍を超えているためかなり厳しいかと思います。（２～３年後に年収が大幅に上がれば別ですが)２０００万のローンを組むなら年収が４００万は欲しいところです。
借りる事は勤続年数など御主人の属性がよければ大丈夫な範囲だとは思いますが毎月の支払いを考えると住宅ローンの借入額は年収の５倍以内に収める方が良いのです。
住宅を購入するという事は月のローンの支払い＋固定資産税、修繕費用に２万ぐらいは毎月貯蓄が必要です。
ローンを組む際には保証料(無しの所もある)＋火災保険料等の諸費用に２００万ぐらい見ておく必要もありそのほかにも引っ越し代、登記代と色々かかりますので今後の２～３年間でしっかり頭金と諸費用をためておく必要がありますよ。
ちなみに３５年固定（金利３．０７％)ボーナス加算無しで２０００万円のローンを組んだとして計算しますとつきの支払い額は７７，７５３円となりますのでこれでゆとりを持っていけそうなら問題は無いかと思います。
とりあえずナイショの借金を住宅購入までに完済し頭金をためてくださいね。

お礼

私の個人情報は調べる事はないのですね。
少し安心しました。
今は、内緒の借金後悔しています。

支払額等とても参考になりました。

ありがとうございました。

回答No.2

noname#30410

はじめまして、まず全て悲観的に考えるとは無いと思います。
ローンの申し込みが、旦那様名義でしたら、奥さんの個人情報を調べる事はしないと思います。
例え、奥様の個人情報を調べられ借金が第三者に分かったとしてもその第三者が、それを旦那様に教える事は法律違反になるのではないかと思います。
私も数年前に家を購入致しましたが、審査は、銀行、保証会社により大きく異なります。年収の２５％というのも目安であり３０％と考える所もあると思います。
私は個人会社役員、年収３６０万です、また、当時より消費者ローン、信販ローンに６００万の現状も残高の減らない借金もあります。
しかし、個人会社役員はお勤めの会社員の方より審査が厳しかったにも関わらず３５００万、３５年のローンが通りました。
まずは、今回お使いの不動産屋に相談をするのが賢明かと思います。頭金が有った方が良いのか、車のローンは完済をしておいた方が良いのか。
基本、不動産屋は、銀行と関係が深く、ローンを通す為に違法ではない色々な良い方法を持っておりますので相談は大切だと思います。
また、奥さんも働いて返すというのもプッシュしておくべきだと思います。
私は、旦那様の月給が２５万で２０００万の３０年返済、元金の返済が５５５５５円＋利息も十分返済可能ではないでしょうか。
全て経験上、事実の事です。絶対ではありませんが、とにかく悲観する事はないと思います。
堂々と話を進められて下さい。しかし、金利が上がるご時世ですので早めが良いと思います。

回答No.1

trickstar2

消費者金融のカードローンということであれば、例え完済しても利用履歴だけでも不利になります。
ただ上記のような不利条件が無くても、年収300万で2000万(頭金除いて1900万)の借り入れは際どい審査になるでしょう。
年間返済可能額は年収の25%で計算されますので、75万。単純計算で内30万は利息で消えるとして元金返済は年間45万。
すると完済するのは42年後ということになり、35年以上のローンはほとんどの銀行が認めていない点、また完済時の年齢は最高でも75歳と考えた場合、相当望みが薄いことになります。