- ベストアンサー
倉庫から住居に登録を変更すれば税金は?
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
事務所と住宅ということですが、住宅部分が2分の1以上あれば「住宅用地の特例」が適用になって土地の固定資産税に関しては安くなる可能性があります。でも土地は親戚のものですよね。気になるのは建物のほうでしょうか。 倉庫を事務所や住宅にするにあたって、建物の改築をしているのでしょうか? 台所やトイレなどの設備、間仕切り・内装など、倉庫には無かったものが追加されているのではないでしょうか。 事務所の内装・設備に関しては賃借人(テナント)が施工するケースもありますが、住宅の場合は、入居者が施工することはなく、家主が施工するはずですよね。住宅として認められるためには、風呂は銭湯に行くとしても、台所とトイレと寝るための部屋は最低限必要です。 改築しているとすれば、建物の固定資産税の元になる評価額について、改築分の評価が上乗せされ、その結果税額が高くなる可能性ありです。住宅として認められて土地の税額が安くなるためには、そのかわりに住宅用の設備などが評価されて、建物の税額は高くなると考えましょう。 それから「登録の変更」とは正しくは登記の変更のことでしょうか? 建物の用途が変わっても登記を変更していないケースはよくありますが、固定資産税に関しては、設備や実際の利用状況などが現地調査により確認されて、現況が住宅ということであれば、それは住宅として評価・課税されるというのが基本です。登記の変更をしなければ認められないということはありません。
その他の回答 (2)
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます 世の中にはそのままで「目的外使用」の物件の方が多いでしょう 「目的外使用」・「未登記建物」で摘発された話はあまり聞きませんね お役所もそれほどヒマでは無いでしょうし、実害のない違反は黙認のようです 農業倉庫を建築屋が事務所にしていたときなんかは近所の農家がたれ込む事も有るそうですが、撤去命令までは出ないでしょう 「行政指導」くらいまでかな?
お礼
意見を聞かせていただいて楽になりました。参考にさせていただきます。ありがとうございました。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
>鉄筋の二階建物を倉庫 建築確認の用途が倉庫? >事務所と住居に使用目的が変わりました。 上記の用途は自分の使用目的で勝手に変更しちゃダメですよ。 用途変更の確認が必要です。 ↑ 市街化区域の前提で回答します。 >それぞれの固定資産税はたかくなるのですか。 今度は建築基準法無視の回答をします。 今現在は非住宅用地で事務所と併用住宅にになれば住宅用地の特例で安くなります。 逆に建物は「再評価」される場合がありますので、 殺風景な倉庫からみれば住宅は「造作」多くなりますので高くなるかもしれません。 建築基準法と地方税法はそれぞれ無関係です。
お礼
意見を聞かせていただいて楽になりました。参考にさせていただきます。ありがとうございました。
関連するQ&A
- 業務用倉庫を建てたのですが、税金について
私は一人で法人を経営しています。(私は代表者となります) 仕事で業務用倉庫が欲しかったため 今年に500万円ほどの土地を買って400万円で倉庫を建てました。 (登記はまだしていません。土地名義は私個人です、また倉庫ですので水道やガスは通っていません) 土地の取得税、固定資産税は必要経費になると国税庁のサイトに記載がありましたが 土地が個人名義でも土地の取得税は経費にできるでしょうか? 市町村に支払う固定資産全も建築確認を個人名で申請したためおそらく私個人宛に来ると思いますがこちらも会社の経費にしたいのですが無理でしょうか・・。 無理な場合、個人が会社に土地と建物を月2万円ほどで賃貸している形を取り、毎年かかる税金と 賃貸収入を相殺させる方法を考えていますがそちらの方が良いでしょうか・・・? 詳しい方いましたらよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 会社・団体の税金
- 土地250坪建物150坪の物件に掛かる税金
銀行が債権放棄をした知人の250坪の土地付築25年の延べ床面積150坪鉄骨2階建ての事務所兼冷凍倉庫を格安で譲るから買わないかと言ってきました、 所有者によると固定資産税と都市計画税で月4万円ほど払っていたらしいのです、 購入するとしたら譲渡とか占有部分などうかがわしい部分も無く、管財人の申し出で立会いの下で購入するので売買に関しての回答は不要です お聞きしたいのは、会社だった物を個人で購入して固定資産税を月4万円も支払っていくのは苦しいと思います、 そこで2階部分75坪を住居用に改造して(1階部分は事務所兼倉庫のまま)再度固定資産税の調査をしてもらった場合、税額と言うものは下がるものなんでしょうか、 それかもっと極端に1階部分も住居として改造して事務所兼倉庫だった物件を1・2階とも住居として改装してしまえば、住居用として固定資産税の申請などは出来るものなんでしょうか、 購入するとしても借りたい人が居れば貸すぐらいでこれと言って利用するつもりはなく、固定資産税が安く済む方法があったら購入してみようかなと考えています、
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 住居横の土地に貸駐車場で税金対策?
実家の土地についてです。 150坪ほどの土地に住居と物置、4世帯ほどのアパートがあります。 アパートが老朽化し借り手もいなく、住居も古くなり このたびアパート経営をやめて住居を建て直そうと考え中です。 私たち家族は10年後にそこで親と同居予定です。 親が税金対策に(固定資産税?)住居横で駐車場を経営してはどうか? と言っております。 借り手はなんとかありそうです(親は一ヶ月5千円くらいで貸すつもりみたいです) しかし本当にそれで税金対策になるのでしょうか? 逆に損してしまうなんてことになりませんか? 固定資産税について調べて見ましたが まったく知識がなく読んでもよく分からない状態です。 住居にかかる固定資産税についても免除があるのは分かりましたが 1階2階含めた総面積なのか 敷地の面積なのかよく理解できませんでした。 どなたか (1)この場合、貸駐車場は税金対策になるか? (2)住居にかかる固定資産税 について分かりやすく教えてくださいませんか。 どうかよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 未使用倉庫を住居兼工場事務所へ
以前スーパー用店舗として貸し出していた不動産があります。 今は全くがら空き状態で、たまにスポットでその敷地を一ヶ月とか2ヶ月といった具合に催事業者に貸し出したりしていました。 今は全くなしです。 また製造業として自営をしておりその旧店舗不動産から近いところに小さな工場をかまえております。 そこの敷地はとても小さく事業用のトラックや自家用車(社用車)を置くスペースもないため最近ではこの旧店舗の駐車場スペースに車2台ほど駐車しております。 いっそのことこの倉庫の内装を改築して住居兼工場用事務所にしてしまおうと考えておりますが、税金関係で負担が大きくならないかとても不安に感じております。空き倉庫から住居兼工場事務所への改築費用とその後の地方税?(固定資産税?)が多くなると思いますが(1)どれくらいになるのか?(2)また改築したことが申告しない限り分からないので固定資産税はあがることはないのでは?とか考えておりますけれどもこの2点につきどなたかいいアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他(税金)
- 固定資産税についての質問です。母が他界し、母名義(全体の2分の1)であ
固定資産税についての質問です。母が他界し、母名義(全体の2分の1)である土地建物を、私が放棄することにより兄が4分の3、私が4分の1の名義となります。固定資産税は年60万円で、母が払っていましたが、相続するとたん4分の1の15万円を私に支払うよう命じてきました。この土地建物の4,5階には兄が居住しております。その兄の居住部分の固定資産税を、総額60万から引いた額の4分の1こそが、私の支払うべき税金だと思うのです。 (60万-兄の住居部分の税)÷ 4 この考え方は間違っているのでしょうか? そうしなければ、兄の自宅の固定資産税も、私が払う計算になると思うのですが。 ちなみに私は夫婦名義の家があり、固定資産税を年間19万払っています。 固定資産税に詳しい方のご意見をどうかお聞かせ下さい。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 借地と建物の固定資産税
姉名義の土地を借りて、そこに私の夫名義の住居を新築して夫婦で住んでいます。 そのうち姉からこの土地を売ってもらう事になっているのですが、 現在の固定資産税より高くなるなら今のままがいいと姉とも話してます。 土地の固定資産税は姉に支払い、建物の固定資産税は私が支払っているのですが、姉曰く貸土地の方が固定資産税が安いというのですが本当でしょうか? お互い生きている限り現在のまま、土地と建物と別々の資産としていた方が税金は安いのでしょうか? 建物の固定資産税が土地より7倍弱ほど高いのでこれも分からないのですが、借地に建てた物件だから高いという事はありますか? 資産価値としては土地の方が税金高いイメージがあるので…。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 未登記の住居について
登記していない建物がある土地を売る場合 建物を取り壊したいのですが 改めて登記すべきですか? 建物自体は伯父が建てた物ですが、すでにその伯父夫婦は死亡しており、 今は誰も住んでいません その子供達も処分する事に同意しています 土地は父親の名義で、伯父亡き後は住まいの固定資産税は父が払っていました 登記する場合は誰の名義にしたら良いのでしょうか よろしくお願いいたします
- 締切済み
- その他(法律)
お礼
意見を聞かせていただいて楽になりました。参考にさせていただきます。ありがとうございました。