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マンション1Fのテナントの管理費について

疑問に思ったことがあるので質問します。 6年間マンションの1Fのテナントを借りて商売をしているのですが、 今回更新にあたって今まで疑問だったことがあったので不動産屋に聞いてみました。 それは賃料とは別に払っている管理費です。 一般に管理費とは 1、共用部の電気代 2、エレベーターの点検代 3、清掃代 4、消防設備点検代 5、急排水設備探検代 6、その他 に使われていると返答がありました。 そしてその金額は占有面積によって金額が異なるということでした。 そこで疑問に思ったことが、うちの店は1Fに有り、マンション自体はオートロックなのでテナントの人はマンションの中には入ることすらできなく、ましてやエレベーターや駐輪施設なども利用することができません、お店の前もテナントの占有施設だということで清掃すらしてもらったことも無いのですが、エレベーターの点検代、共用施設の電気代、 など使ったことも無いものにお金を払っていることが、納得できないのですが、これはしょうがない事なのでしょうか? このように考えている方はほかにもいるはずと質問いたしました。 詳しい方がいらっしゃいましたら、お答えをお願いします。

みんなの回答

回答No.1

http://nakadein.hp.infoseek.co.jp/hourei/kubunsyoyuho.html http://nakadein.hp.infoseek.co.jp/hanrei/hanreiindex.htm 上記を見ていただけば判ると思います。 要は、 1.管理費等は持分(専有分の面積比)によって負担割合を決める 2.「使用するかどうか」には関係が無い   (メンテナンスや警備等各種管理に使うための目的もあり、その建物の所有者だけの為のものでない) 3.テナントの負担分は所有者が負担するが、家賃にその費用を転嫁することは違法ではない(使用者に負担させる契約は合法) ということです。 「使ったことも無いものにお金を払っていることが、納得できない」とありますが、管理費等はそのような概念で徴収・運用されるものではありません。

kamiing
質問者

補足

ありがとうございます。 考え方が良くわかりました。 そしたら逆に、管理費を払っているのでマンションの駐輪場を使わせてもらったり、共用部分にある水道を使わせてもらうことは可能なのでしょうか? ただマンションの駐輪場はオートロックなのでキーがないと入ることはできないのですが!

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