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163条の取得時効について
時効取得が可能な権利として、地上権が存在していますが、 具体的にどのようにすれば地上権が時効取得可能なのか、 いまひとつパッとしません。 下記、(1)，(2)の回答および具体的な事例を教えて頂けると 助かります。よろしくお願いします。 (1)30年の契約で地上権を結んで、契約期間中に20年経過 すれば地上権は取得可能なのでしょうか？ （民：163条の条文上”占有”や”他人のもの”は問われて いないように思え、このような質問になりました。） (2)30年の契約で地上権を結んで、契約期間の30年経過後、 地主が無頓着で、20年そのままの状態で経過してしまった ような場合、地上権は取得可能なのでしょうか？
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Ｎｏ３です。 地上権の時効取得を考える場合、Ｎｏ２の方が上げられた、Ｘ、Ｙ、Ｚの関係が最適例だと思いますが、質問者さんのＡＢ当事者間での話となると、実際どのような場合なのか確かに迷いますよね^^ 地主Ａ 契約者Ｂ 地主Ａの土地甲 契約期間３０年 Ｂは工作物または竹木を甲土地の上に所有して甲土地を使用し、契約期間の３０年が過ぎた。 その後そのまま甲土地の使用を続けて２０年（Ａはこの間無頓着）経過すれば、Ｂは甲土地の地上権を時効取得し、そのまま使い続ける権利を得る。 その後、仮にＣがＡから甲土地を買って（所有権を譲り受けて）も、Ｂは地上権の時効取得を理由に、甲土地を使用し続けることも、他への譲渡、転貸もＣの許可なくできる。 そのまんまですが、こんな感じでしょうか^^ 仮に、上の３０年の契約期間内に、Ｂがすでに、地上権を他人に譲渡、転貸していた場合は、一体全体どうなるんでしょうかね。 ちょっと考えただけで、頭が痛くなってきそうです^^; 地主の承諾無く譲渡、転貸ができ地主には不利なため、実際には純粋な地上権は少ないようですね。 だから、これ以上深く考えるのは、皆さんよされた方が無難かもですよ～(^^)
お礼
回答有難うございます。 ＞実際には純粋な地上権は少ないようですね。 なるほど、そうなのですか。 法の知識は素人・実務の知識は皆無ゆえ、見識者の皆様の回答より地上権・取得時効に関してイメージがより現実的に膨らんで、助かりました。 ＞仮に、上の３０年の契約期間内に、Ｂがすでに、地上権を他人に譲渡、転貸していた場合は、一体全体どうなるんでしょうかね。 私が本で調べた限り、地主Ａ－契約者Ｂに地上権譲渡禁止の特約があった場合であれば、地主Ａは契約者Ｂに特約違反の損害賠償請求ができるだけで当該譲渡自体は有効となるようです。 その特約を登記しておく方法がないため、第三者に対抗できないとあります。（地上権は不動産物権ゆえの結論？） 地主Ａ－契約者Ｂに譲渡禁止の特約が無い場合、ここからは私の想像ですが、30年の約定期間だけを特約していても、無駄で実務としては有り得ないのかな？と思いました。
- kaka06
- ベストアンサー率36% (4/11)
具体的に地上権を取得可能な事例は、 ●Xは、Yと甲土地について地上権設定契約を結んだが、甲土地は 実はY所有のものではなく、Z所有のもの（Yに処分権がない） であった。 この場合、10年、20年で本来成立し得ないはずの地上権を時効 取得できます。 つまり、時効期間経過後、真の所有者Zから出てけと明渡請求 されても、地上権があるからいやですといえます。 賃借権の時効取得、という論点がありますが、それを地上権に置き換 えただけです。賃借権は物権ではないため論点となっていますが、 地上権は物権のため問題なく取得できるんじゃないでしょうか。 賃借権の時効取得の論点で出てくる真の所有者の時効中断の機会を 保障するための要件（継続的な用益およびそれが賃借の意思に基づく ことが客観的に表現されていること（賃料の支払等））がいるのかどう かは不明ですが・・・ (1)の場合は、普通に真の所有者と地上権契約を結んでいるの だから時効取得もなにも、はなっから地上権取得してます。契約に よって。 (2)の場合は地上権を時効取得する場合だと思います。 ちなみに所有権は時効取得できません。 地上権について詳しいわけでなく、賃借権と時効の知識のみから 書いているので確実に正しいとはいいきれないですが、ご了承下さい。
お礼
回答有難うございます。 事例も「そういうパターンがあるのか」と理解し、実際 有り得そうな事例知識を得ることできました。 私個人では、他人の土地に家を勝手に建てて、20年後地上権 の時効取得を裁判所で援用すればいいのかなあ程度で現実味に 欠ける事例しか思い浮かばなかったため参考になりました。 (1)は、地上権は地主Ａと契約者Ｂと30年で契約設定したこと を前提としておりました。 これも言葉足らずなのだと思います。申し訳ございません。 民法163条が要件として挙げる 「自己のためにする意思」「行使する者」ともにこの場合でも 契約者Ｂは条文上クリアしているように思えており、(1)ならば 30年の契約のうち、20年の地上権行使で、永久地上権を得られた りしないのであろうかと思い、そんなことは無いと思いつつも、 なぜ無いのかの決定打がよく判らないのが現状です。 賃借権まで含めてご親切に回答いただき感謝します。 有難うございました。
- manno1966
- ベストアンサー率37% (1085/2875)
契約による賃貸と占有は、法律上全く異なると思いますが。
お礼
回答有難うございます。 知識だけでなく、言葉足らずな点もあるようで、 申し訳ございません。 私が設定した(1)および(2)は、どちらも契約により 地上権設定をした場合で考えております。 素人のため、とんちんかんな質問になっていたら、 すみません。
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