住宅ローンの残債

質問

よろしくお願いします。

この家を買ったとき（10年前）に娘でしかローンが組めなかったので名義が娘（現在は結婚して家庭があります）になっています。
住宅ローンを支払っているのが、58歳の母なんですが、母が死ぬまで働いてローンを払っていっても、どちらにせよ残債が残りますから、「もう売ってしまいたい」との事なんです。
早く決着をつけたいということなんです。
人にきくと「家を売って残債が残っていると抵当権を抹消できない」らしいのですが、その残債を払えないので困っています。

現在、残債が2300万ほどあるのですが、大体いろんなところに問い合わせをしてみて、売りに出すと一番高くて１８００万、買取で800万ぐらいでした

銀行へ相談しにいこと思っています。銀行からはたぶん、「売りに出す」なんて待ってられないから「買取」でって言われると思うのですが、そうすると残債がすごく残ってしまいます。
母は担保がないので、残債のローンが組めません。
親戚に問い合わせもしましたが、無理でした。
ヤミ金融などには借りたくないんです。

残債をどうすればいいか？
家が高く売れる方法（近所に張り紙をするとか）
いい不動産屋さんとか知りませんか？
大阪府東大阪市で10坪です。築10年です。

回答No.1

rokko-oroshi

ローン組む時点で当然予想できた事態だと思うのですが・・・
もちろん、売るには銀行に一括で返済する必要があると思います。
貴女が借りているのですから、現在お母さんが支払いをしていても、払いが滞ると貴女に督促がきます。

残債を返済する当てがない限り、売却することもできません。
お母さんがおっしゃっていることは、早い話が「借金返せないから、ギブアップしたい」ということに他なりません。
で、その借金を払う義務があるのは貴女です。
その家の名義も貴女でしょうから、お母さんがどうしたいとかではなくて、貴女がどうするか決めなければいけないことです。

貴女が住んでもいいし、残債を手当して売ってもいいでしょう。
相場より高く売れる方法なんて、あれば私も教えて欲しいです。

お礼

ありがとうございました。
おっしゃるとおりです。