マンション建設

質問

木造2階建ての家に住む者ですが、家の裏の敷地面積約82坪の土地に11階建てのマンションが建つ事になりました。商業地域ではありますが、大正時代に建った住宅が密集している場所です。9月着工予定だったのが建設業者が決まらずに現在に至っておりましたが、一昨日マンションの真裏になる２軒の家だけに「家屋調査をしたい」と言ってきたので「建設会社は決まったのか。どこに決まったのか」と聞いたら、「決まらないからうちでやることにした」と言ったそうなのです。この会社は宅地建物取引業の免許しかないし、業務内容は賃貸マンション・アパート・テナント管理、賃貸マンションなどの収益物件の企画立案、注文建築・建売住宅販売、不動産売買及び仲介、メンテナンス・リフォーム工事、保険代理店 しか書いていないのですが、こういう会社の「うちでやる」というのはどういう意味なのでしょうか？どなたかお詳しい方がおられましたらお教えください。また、もしやれるなら、なぜ始めからそこでやることにしなかったのか？も想像の範囲で結構ですのでお教え下さい。よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#78261 · ベストアンサー

賃貸でなくマンション販売だとすると
売主（建築主）と設計者、施工者、施工監理者とこれに販売者がいます。
この売主、販売者になるためには建設業登録が不要です。設計者と施工監理者には建築士事務所登録が必要で、施工者には建設業登録が必要です。
販売者はもちろん宅建業が必要で、売主も確か宅建業が必要だと思います。賃貸の場合はオーナーが建築主なので宅建業は不要です。

この話の場合、売主を誰か見つけて販売だけやろうと思っていたり、企画だけ提案して土地の仲介だけやろうと思っていたなど、すべての事業をはじめはやるつもりではなかった。という意味ではないでしょうか。

しかし、そういう事業にのる相手先が見つからず自分が売主となって建設業者を采配する力関係のイメージから「うちでやる」という発言になったのかもしれません。
現実には、建設業登録なしで施工者にはなれませんから施工業者が別にいるわけですが・・

あくまでも憶測の範囲です。参考にとどめて下さい。

お礼

早々と有難いアドバイスを頂きましてありがとうございます。
＞売主（建築主）と設計者、施工者、施工監理者とこれに販売者がいます。この売主、販売者になるためには建設業登録が不要です。設計者と施工監理者には建築士事務所登録が必要で、施工者には建設業登録が必要です。販売者はもちろん宅建業が必要で、売主も確か宅建業が必要だと思います。賃貸の場合はオーナーが建築主なので宅建業は不要です。
＞現実には、建設業登録なしで施工者にはなれませんから施工業者が別にいるわけですが・・
教えて頂いて初めて知りました。明日近隣住民での話し合いをしますので、メモして持って行こうと思います。本当に有難うございます。
それとマンションは賃貸です。

回答No.2

kgih

建設会社　営業やってます。

＞９月着工予定
＞施工者未定

これは、建築のお知らせ看板に書かれていたのではと想像しますが、マンションを建てる業者も、なるべく早く事業を進めたいので、施工者が決まる前から、お知らせ看板を立てます。これは、建築の確認申請を先行して進め、施工業者決定した時には、確認申請が下りた状態で、すぐ建築工事に掛かれるよう行う一般的な事務処理、手法です。

ですので、９月着工も、これより前に始めることはなくても、これより数ヶ月遅れることもあります。
また、施工者未定とあっても、現時点では決定している可能性もあります。あるいは、現在見積もり等で選考中であるかもしれません。

＞うちでやる

これは、家屋調査だけのことを言っているのだと思います。
上記したように、事前に進められることは、先に進めておきたいということでしょう。通常は、施工業者が行うことが多いのですが、これを、発注者が行っても、なんらおかしいものではありません。調査するもの、されるもの、どちらも、だれが調査しようと、工事前の状況が記録されていれば、不利益にはならないと思われるためです。

家屋調査をする業者は、お知らせ看板の建築主の業者でしょうか？
もし違っていれば、当初の建築主が、転売した可能性はありますね。
あるいは、近隣対応だけと請負業者もいますので、なんとも言い切れませんが？

現時点でいえることは、さほど心配する要素はあまりないようにも感じます。

お礼

早々に専門家の方からアドバイスを頂きまして本当にありがとうございます。近隣住民で集まって話し合いをしてはいるのですが、誰も知り合いに建築関係の人がいなくて雲をつかむような感じだったので本当にありがたかったです。
９月着工予定と施工者未定は業者の説明会で聞きました。7月に、施工業者が決まったら次の住民説明会を開くという約束を事業主としたのに、ずっと音沙汰のないままいきなり家屋調査をすると言ってきたので、このままなし崩しに工事が始まるのかな～と不安になりました。
住民で話し合いをするので、皆でまたよく話し合うことにします。ありがとうございました。