- ベストアンサー
民家の隣に14階建てマンション建設
閑静な住宅地（商業地にはなっているものの）に14階のマンションが建設されることになりました。 しかも 家の隣で一番狭いところで境界線より1.6メートル、広い所でも2.8メートルです。こんなことってゆるされるんですか？建主もですが、許可を出した市に腹がたちます。何か良い方法はないでしょうか？そのマンションは破綻した穴吹建設で今は会社更生法？で今回建設開始になった物件です。
- vivienmary
- お礼率61% (8/13)
- その他(住まい)
- 回答数7
- ありがとう数7
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
はじめまして 今までの環境とあまりにも、違ってしまうので困ってしまうということでしょうね、しかし現在の地価は、一般的には商業地域は、住宅地域の３倍から８倍（もっと倍率が高い場合もあります）程度の金額で取引されています。 やはり、土地の値段が高いのは、土地の利用率が高いからです。 今回建築を計画されたところも、土地を最大限利用して計画されたから、１４階建ての高層マンションとなったのでしょう。 腹立たしい部分は、あると思いますが、逆の立場で、あなたの土地に建物を建てるとしたら、最大限の利用をした場合、あなたの土地でも１４階建ての建物ができるかもわかりません、そういう地域が商業地域です。 そのため、住居としては具合が悪いが、テナントビルや、商業ビルなどは、非常に良い場所と成るのが商業地域でしょう。 しかし、現実は住居地域のような商業地域も存在しますが、町は時代と共に移り変わります、昔は住宅だった所に、高層ビルが建つことも、商業地域では、考えられますので、理解されたほうが今後の変化にも対応できると思います。 回答は、上記で終わりますが、参考までに商業地域で、横の敷地に高層マンションが建つ場合などの、今後の問題などを記載させていただきます。（色々な場合がありますので、参考例として考えてください。） １．高層マンションの基礎は深いため、基礎掘削の影響範囲は、自分の家の基礎に影響は、及んでいないか。及んでいる場合どう考えているのか。 ２．直接面した窓などのプライバシーは、どのように配慮されているか。 ３．機械式駐車場の騒音対策などの配慮はあるか。 ４．建物完成の廊下、バルコニーなどからの、人的要素がある落下物に対してどう対応されているか。 ５．日照は、どの程度の時間さえぎるのか。（商業地域の場合は、建築基準法では、日照時間の規定が有りませんので、１００％日照をさえぎっても法律的に何も問題は無いのですが、あまりにもひどい場合は、住民限度という内容で話し合いが出来ます。）住民限度は説明が難しいので、ネットで調べてください。 ６．その他建物が出来たときに、問題になりそうな事を、自治会を通じて、お話されたら良いのかなあと思います。 ちなみに行政によっては、建物の説明会などは、行わなくても良いところなどがありますので、注意して、建物説明のチラシなどの連絡があった場合は、自治会に相談されてはどうでしょうか。 あくまでも、こういう内容が、商業地域で建設する場合に良くありますと言うことですので、参考程度に頭に入れておくと良いのではと思います。
その他の回答 (6)
- ina4118
- ベストアンサー率44% (63/141)
たびたびすみません 前回の回答で、言葉の間違いがありました。 住民限度→受忍限度、と言葉を変えてください。 どうもすみません、住民限度では、ネット検索でヒットしません。受忍限度が正解です。
- yvfr
- ベストアンサー率17% (144/815)
そんなマンションが建つのが嫌なら、近隣の土地を買っておけば済んだ話です
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
法的に違反でないなら許されます。 貴方が今住んでいる地域がそのような建築が許される地域なのです。 第一種低層住居専用地域ならそのようなことはありません。 地域によりますが二階建て程度しか建てられません。 商業地域に住んでいれば避けられない事なんです。残念です。
お礼
法的に違反でないことは十分にわかっているのですが、あまりの近さに納得がいかなかったのです。やはり あきらめるしかないのですね。ありがとうございました。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＞こんなことってゆるされるんですか？ 商業地に住宅を建てても許されますのでマンションでも許されます ＞許可を出した市に腹がたちます。 許可を出さなければそっちの方が問題でしょう
お礼
回答ありがとうございました。
- RTO
- ベストアンサー率21% (1650/7788)
許されています いやがらせをするならそのマンションのまわりの土地を買いあさって ぐるっと囲むように高いビルを建ててはいかがですか？ 我が家より高い建物が隣に立つのは嫌だ というわがままが通るなら 日本人は皆 あなぐら生活になってしまいますね。
お礼
私のわがままになってしまうのですね。規則には人によって都合の良い事、悪い事がありますからね。ただ、あまりの近さに驚き 物が落下したらどうなるかとか～色々考えてしまい投稿してしまいました。回答ありがとうございました。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
＞こんなことってゆるされるんですか？ こんなことが許されるのが日本ですよ。 ＞何か良い方法はないでしょうか？ マンションが完成したころを見計らって、ロケット弾でも打ち込むのはいかがでしょうか。 一応、日本では禁止されていますけどね、、。
お礼
気持ち的にはそうで～す。できないけどね～。私はあまりの近さに驚き とまどいがあったようです。回答ありがとうございました。
関連するQ&A
- 隣に建設中のマンションのオーナーとトラぶっています。
隣に建設中の4階建てマンションのちょっとおかしいオーナーとトラぶっています。（電話で、てめーこの野郎なんて暴言を吐くような人） 商業地域とはいえ、今まで静かで日当たりのよい我家だったのですが、急に4階建てのマンションが建つことになり日当たりも悪くなり、防犯、プライバシーの確保の面で、大変心配です。 境界線には、スーッと入れないように180センチ高のブロック塀を、お風呂場を含めてこちらが見える通路側には、目隠しを施してもらいたいという事をずっと言ってきました。建設前は、やってくれるようなことを言っていたのに、境界線や騒音のことなどで、ちょっとしたトラブルがありオーナーが、腹を立てて、今になってやらないと言っています。 2、3日後にそのオーナーと話し合いをする予定です。 泣き寝入りはしたくありません。 法律的には、しなくて良いことになるのかしらと思いますが、どうにかして、全部をそのオーナーにしてもらいたいと思います。 交渉の仕方、法律的なこと何でも良いですから、良い方法を是非教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- マンション購入途中に建設会社が倒産しました。
穴吹工務店が会社更生手続きを開始しました。 実は、建設途中のこちらのマンションを契約して、手付金を入れています。こういう場合、手付けは捨てることになりますか？ 建設途中のマンションはどうなるのでしょうか？ ど素人ですので、詳しい方、今後のことをお教えください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 病院建設を許可した市に対する抗議
第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区、宅地造成工事規制区域に病院が建設されるという計画があがっています。 閑静な住宅地で、その建設予定の土地の周りは14階建てのマンションと一戸建て住宅です。 3年くらい空き地であったので、何かは建つんであろうなとは思っていましたが、 病院（9階建ての高層病院）が建設されると聞いて驚いています。 こういった閑静な住宅地に病院を建設する場合、市が病院建設を許可する前に住民に説明をしなくてもいいんでしょうか？ 市が許可してしまったら、病院は自由に（市の条例の範囲内で）建ててしまう事ができますよね。 事前に住民に何の説明も無かったことについて、市に対し抗議をすることはできるんでしょうか？ ご存知の方がおられましたら教えていただけますか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 我が家の隣にマンション建設・・・悩
うちの隣（我が家は鉄筋・築２０年・５階立て）に近いうちにマンションが建設されるとのこと。 先日より、建設業者等々あいさつにこられました。 来週末くらいから、マンション建設予定地に現状立ってるビルの取り壊しが始まるって言うんです。 それに先立って、うちの家の外装・内装とも写真を取らせてください！っと、言うてきました。マンション建設工事により、もしも（？）我が家にご迷惑をおかけして建物になんらかの被害が出た場合の証拠にその写真がなるらしいのです。この様なケースの場合って写真に収めておくものなんでしょうか？？ 外観はともかく内装も写真に撮るって、プラベート侵害（？）って言うか、出来れば撮って欲しくない。・・けど、もし工事が原因でうちの中に何らかの被害が出た場合、写真がなければ証拠にならない・・っと、悩んでおります。周りにこんな経験された知り合いがいないので、経験者や専門家のかたがいらっしゃいましたら、いろいろご教授いただけませんか？ マンションは１０階立てらしく、日当たりも悪くなるでしょうし・・・。建設業者はこんなケースは多々経験してるでしょうから、悪い言い方をすれば、うまく立ち振る舞うでしょうし。注意点とか経験談とかあれば教えて下さい。 ちなみに、うちとマンション建設予定地に今たってるビルはくっついてて１ｃｍも隙間はないです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- マンション建設
木造2階建ての家に住む者ですが、家の裏の敷地面積約82坪の土地に11階建てのマンションが建つ事になりました。商業地域ではありますが、大正時代に建った住宅が密集している場所です。9月着工予定だったのが建設業者が決まらずに現在に至っておりましたが、一昨日マンションの真裏になる２軒の家だけに「家屋調査をしたい」と言ってきたので「建設会社は決まったのか。どこに決まったのか」と聞いたら、「決まらないからうちでやることにした」と言ったそうなのです。この会社は宅地建物取引業の免許しかないし、業務内容は賃貸マンション・アパート・テナント管理、賃貸マンションなどの収益物件の企画立案、注文建築・建売住宅販売、不動産売買及び仲介、メンテナンス・リフォーム工事、保険代理店 しか書いていないのですが、こういう会社の「うちでやる」というのはどういう意味なのでしょうか？どなたかお詳しい方がおられましたらお教えください。また、もしやれるなら、なぜ始めからそこでやることにしなかったのか？も想像の範囲で結構ですのでお教え下さい。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸物件 隣に高層マンション
賃貸物件 隣に高層マンション 賃貸物件を決めるのに悩んでいます。 周辺相場より随分安いので喜んで内見に行ったところ、 道路をはさんだ隣に高層マンションが建設中でした。 検討中の物件は5階建の4階の部屋で、建設中のマンションは14階建で、 物件の東側にマンションが建っています。 近所に住んでいる方に聞くと建設中の現段階でも朝は日がささない、 でも昼ごろになれば大丈夫、と言っていました。 おまけに国道沿い（片側1車線）なので、騒音と振動も気になります。 高層マンションのとなりや、国道沿いにに住んだことのある方、 何か体験談やアドバイスありましたら、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 隣地へマンション建設
東京で借地をして木造２階建ての家（築４年）に住んでいますが、東側の土地に地主が６階建てのマンションを建築しようとしています。境界から５０センチ離して建築するとのことで、我が家は１階はまったく日が当たらず、２階も東側は日があたらなくなります。 区役所に行き、相談したのですが、近隣商業地域で日照規制もなく、法律的には何も問題がないため、建築確認が申請されれば、許可となるとのことでした。 日照の問題、６階建てがすぐ近くに建つことによる精神的問題、建築に伴う地盤沈下のおそれなど、考えると頭が痛くなります。 別に金がほしいわけではなく、もう少し離して建ててほしい、そして２階か３階にしてほしいだけなのですが、アドバイスがあったら教えてください。 また、このような場合、弁護士に相談したほうがよいのでしょうか。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸マンションで一階か三階か迷っています
結婚の為に、マンションを探していて手頃な物件が見つかり、一階か三階で迷っています。 賃料から考えてると四千円～六千円安くなる断然一階ので良いのですが、防犯面が心配なので… どちらが良いか,アドバイス頂ければと思います。 「条件」 三階立て、pc造？、3DK だいたい、同じ向きと造り。 ベランダ側は二つ。 一方は玄関があり駐車場側で地面はコンクリート。 もう一方は、地面は芝生ですぐ前はマンションの壁側と…道路から離れるほど部屋は死角になる気がします。 道路から小高くなってます。 その道路も閑静な住宅街で、脇の道路は人通りも少ないです。
- ベストアンサー
- 防犯・セキュリティ
- マンション建設を阻止することは できますか？
私は マンション住まいです。 隣に そんなには広くない 空き地があったので 気にはしていたのですが・・・ 結局 マンションが建てられることになりました。 先日 隣に建つ マンション建設会社の 説明会に出席したのですが。。。 うちのマンションと 今度建つマンションの 間隔が 子供の身長分（１メートル ４０センチ）しかないのです。 ですから 窓から 窓へ 「こんにちは」が できてしまうのです。 それに うちのマンションより ６０センチ前に 出るので こちら側の バルコニーが 丸見えに なってしまうのです。 ここは 商業地域ですし 建設会社が 隣にマンションを建設するのは 法的には 違法ではありません。 でも 住民感情として 耐え難いものがあります。 そこで、法的に 問題は 無くとも マンション建設に 反対・阻止する手立ては あるのでしょうか・・・ 何でも 結構です。 無知な私に アドバイスを頂けたら ありがたいです。
- ベストアンサー
- その他（社会問題・時事）
- マンション建設予定を知る方法は
新築マンションを購入するために、今年中の建設予定地を知りたいのですが、何処に 行けば教えてくれるのでしょうか？またマンションは何階くらいが快適で住みやすいと思いますか？ 安い買い物ではないので経験者の意見を参考に、慎重に選びたいと思っています。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
色々ありがとうございました。市の景観形成推進の中に「歴史を生かした風格ある街づくり」という項目があり、この場所は城跡に近く 堰も市できれいにしたところだったので 近隣の皆様も不満に思っているのでした。建設は免れないので 問題なく建築完成され 皆で話し合い住みよくしていくよう努力するつもりです。