住宅ローンの返済期間

質問

お世話になっております。

私は現在３５歳の公務員です。
定年が５４歳なので、残り１９年しかありません。
まだマイホームの土地探しをしている段階ですが、
マイホームを建ててからのローンですと、
定年まで１７～１８年しかない計算になると思います。

私には２人の子供がおります。
私が５４歳の定年時、子供は２１歳と１９歳です。
２人とも大学に行かないのであれば、もう少し家に掛けられる
予算は多く取れるのですが、それは今の時点では分かりません。

私の年収は現在、５７１万円です。
毎年のわずかなベースアップを考えても、
土地代を含めた家に掛けられる全ての費用が３，３００万円と出ました。
今までは暮らすのに不便は感じませんでしたが、
マイホームを考えるようになって、自分の稼ぎの悪さを痛感しました。

私は定年までに住宅ローンを完済したいと考えています。
借り入れ２，３００万円を１７年で完済。
相当の努力が必要だと思いますが、繰り上げ返済を地道にすれば、
決して不可能ではありません。
でもキツイのは確かですね。

返済シミュレーションでは、妻のパート代を加味していません。
きっと養育費などにあてるお金として掛かってしまうからです。

皆さんは、どのような点に留意され、
人生最大の買い物であるマイホームのローンを考えられましたか？

回答No.3

noname#111045

>借り入れ２，３００万円を１７年で完済。

　年３％として、給料だけで返済すると、月１４４千円の返済ですね。大丈夫ですか？
　私もローンを組みましたが、返済完了は退職年よりはるか先です。　月々７万弱返済
　まわりの人に聞いても、７５とか８０歳近くまで返済する計算の人ばかりです。
　長いローンを組んで月々の返済はあまり無理をせず、余れば貯金をし、繰上返済をした方がいいかも？
　退職時のローン残は、退職金で支払うつもりで・・・・一つの案です。

お礼

アドバイスありがとうございます。
確かに厳しい返済になるでしょう。

月に６万円、ボーナス（夏・冬）各３１万円での
返済シミュレーションです。

回答No.2

noname#39684

公務員の場合は「日々の生活の安定」は得られますが、当然蓄財や財産については多くは望めません。

そのような仕事なのですから仕方がない、と言えばそれまでです。

一つの方法は、退職金がそれなりに出ますから、その計算をしてもらい、退職時にまとめて支払う分を入れてローン額を決めることもできます。

お礼

アドバイスありがとうございます。
まったく、おっしゃる通りだと思います。

ファイナンシャルプランナーにマイホームの資金計画を相談しましたら
「退職金は、あまりアテにしない方が良い」と言われました。

退職金を考えて借り入れが可能であれば、かなりラクなんですけど。

回答No.1

kenkenpapa

人生、先なんてわかりませんから。
「決められた期間内に払い終わればいいや」
私が死んじゃった場合はローンはチャラになるんだし。
どうせ借りる事になるなら条件が良い時に借りた方が得だし。
と思って借りました。

お礼

回答ありがとうございました。

私もそう思って借り入れたいのですが、
かなり性格が心配性なので、出来ません。

もう１度、よく検討してみます。