- ベストアンサー
相続する遺産の選択に関して
アドバイスお願いします。 現在、相続する遺産の選択を兄弟姉妹で話し合いを行っております。 そこでどの資産を選択することが理にかなっているかの アドバイスをお願いします。 資産としては ○アパート等の収益物件 ○本家(収益物件ではない、坪数は広いが、売却には時間がかかる） 収益物件ではないが小規模商売をしている。 (他の資産に比べて坪数が小さい為評価額は小さいが売却するには一番早く売れる) ○山林原野 ○借地権 と自分では種類分けしてみましたが資産が複数あるので判断に困っております。 何を判断基準にするべきでしょうか…
- その他（法律）
- 回答数2
- ありがとう数4
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
関連するQ&A
- 長兄の遺産相続の問題
遺産相続の質問です(昨日の質問を簡素化しました)。親の遺産を長兄に譲るために故あって兄弟姉妹でいったん相続放棄の手続きをしました。長兄は遺産相続した土地、ビル資産を売却しましたがその後で亡くなりました。長兄には妻はいますが子がありません。 この場合、長兄には固定資産は無く、現金のみですが、兄弟姉妹にも相続の権利はあるでしょうか? 親の資産は放棄しましたが、一旦長兄のものとなれば、今度は長兄の遺産相続の問題として考えてよいのでしょうか? それとも長兄の現有資産(現金)の由来が問題にされるのでしょうか? であれば相続した遺産と長兄固有の資産の相続の区分はどうなるのでしょうか? この辺の法律的見解をお教えなぎ炊く。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の売却方法について質問です。
いつも大変お世話になっております。 私的な事情も混じるのですが、ご相談にのっていただけたらと思います。 まず、主人には、山林・原野・雑種地・田・畑などの資産が１２物件くらいあります。 これらを整理できるものはして、現金化し、家を建てるための資金の足しにしたいと考えております。 私たちとしては、今住んでいる物件（宅地）１つと、その向かいにある物件（田畑）以外は、すべて処分してもかまわないと思っていますので、その２物件を差し引いて１２物件となります。 そこで、質問したい点が何点かあるのですが・・・ １．これらの複数物件は、どのように売却するのがいいのか・・・？ （複数をまとめて売る方法があるのか？それとも、目的別に売却した方がいいのか？など・・・） ２．田、畑が混じっているのですが（６物件ほど）これは売却可能なのか？可能な場合、どのように売却すればいいのか？？ ということです。 土地の売却に関しては、今回初めて携わるため、知識がなく、実行に移す前に、基本的な知識を持てたら・・・と思い、ご相談させていただきます。 どういった方法があるのか、具体的に教えていただけると助かります。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 相続分配 公平性？の基準
収益性のある物件の相続時、分配の判断基準としては評価額を使用するのでしょうか？ 例として ＊現金は無し a.評価額3,000万 坪数30 収益1,000万/年 b.評価額2,000万 坪数20 収益0 c.評価額5,000万 坪数50 収益 500万/年 基本的にこれらをxとyの2人で分配し、それぞれに収益性のあるaとcを与えるものとします。 これらを相続時2人に公平に分けるという状態です。 問題はbで収益性はないものの評価額はありますので 評価額基準 基準で公平にというと xにa.b yにc になると思います。 坪数を基準にしても同じ分配になるでしょう。 しかし収益性を加味するとどうも両者同じ条件といえない気がします。 収益性を加味すれば xにa yにb.c で良いと思うのですが。 維持費等細かい部分の違いはあるにせよ今回は収益性という部分に着目しての質問になります。 それと、仮にaとcをそれぞれに分けて、bは共有という形になる場合 評価額基準ですとyの持分はかなり少ないものになりますよね。 相続の公平とはどのような基準なのでしょうか？ そもそも基準などはなく両者の納得によりなされるものなのでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 相続
- 遺産相続
亡くなった義父（被相続人）の遺産相続の件でお聞きします 相続人は 義父の妻（義母） 子供２人（姉妹）と私（養子縁組・姉と婚姻）の４人です 義母と私夫婦が同居人です 妹は結婚して他市に住んでいます 今回 遺産分割調停を申し立てました 約２年前相続人４人が一度は遺産分割協議書に署名・捺印をしましたその３日後妹がに白紙に戻せ、撤回しろと言い出し 司法書士と相談し やむなく取り下げをしました 再度協議を始めたのですが 妹が協議書を初めて見た 印鑑は事前に預けたと言い出して話し合いになりませんでした（この時の音声録音あり） その後 司法書士のアドバイスで 一般調停を行いましたが 今度は署名はしていないと言い出し申立人の私が書いたものだと言い出しました また、自筆で謝罪文を書けば 分割協議に応じるとのことでした 当然 私が偽造する訳がないし拒否をし その後 弁護士の先生を 立てて相談した結果「遺産分割調停」でとなり「遺産分割調停」に 申し立てをしました ところが今度は 金融機関から 養父の預貯金の明細を取り寄せて 私共夫婦が生前に預貯金を下ろしてある２人が着手したのではないかこの説明を求めるまた、現在義母は介護施設と自宅を行き来する生活をしていますので 認知機能が衰えて判断能力がないと思うから 介護日誌を取り寄せろと言ってきました そこで お聞きしたいことは 「遺産分割調停」とは どの程度の所までの準備が必要なのかです 妻は、きちっとした性格であり 義父の生前に金融機関での預貯金の出し入れの際は 必ず通帳に鉛筆書きで使途を書いてありますので 何らやましい事はありませんし 一応介護施設には入所中の生活状況資料を依頼してあります 以上長文となってしまいましたがアドバイスを お願いいたします。
- ベストアンサー
- 相続
- 一般定期借地権（地上権）の部分譲渡はできるか
一般定期借地権（地上権）のマンションを所有、居住しております。 この度、居住目的で、一戸建て住宅を新築することになり、現在居住しているこのマンションは収益物件とすることにしました。 さて、新居の建築資金の一部を調達するために、収益物件とするマンションの借地権＆建物の各50%持分を、私の兄に市場価格と乖離のない額で売却したいと考えております。 普通に所有している土地であれば持分50%売却し複数名義になるというのは普通にあることと思いますが、定期借地権（地上権）も同様に部分譲渡することは可能と考えてよろしいでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 相続について教えて下さい。
父が数年前に他界して母が全て相続しました。その時は相続税の基礎控除額が高かったので相続税は発生しませんでした。母が他界しまして姉妹２人で相続するのですが、相続税が発生するようですので教えて下さい。(1)土地の評価額ですが、路線価を調べましたら ３５Eとありました。土地の広さが２００m2でしたら ３５万×２００＝906.85万でいいでしょうか？Eはかんけいありませんでしょうか？(2)土地家屋は姉がとりあえず相続する。保険と預貯金は２人でわけるときめした。保険金は総額で４００万程度です。保険の手続きは済んでおります。銀行にいきましたら 遺産分割協議書がなくてもこちらのすきなように渡せるとのことでした。（１つの銀行は代表で１名でうけとりでした）遺産分割協議書なしで、例えば代表でどちらかがうけとりその後で２人の間で振り込みをして分けてもいいのでしょうか？相続税を払うときに問題あるのでしょうか？後に税務署からなにかいわれるのでしょうか？銀行には遺産分割協議書は作成しないといっておいて相続税申告のために作成してその後大丈夫なのでしょうか？(3)相続税の申告は税理士さんにお願いする事になると思いますが、その場合母の住所地で探したほうが金額的に安いのか、車で３０分位のところですが、私の近くで頼んでも金額は変わらないのでしょうか？（県は変わってきます）(4)姉妹のどちらも家を所有しており、もしかしたら土地を売ることになるかもしれません。固定資産税等これからかかる費用は姉妹で半分づつだして、売却した金額も２人で分けようと考えていますが、税金等関係してくるのでしょうか？(5)税理士さんを決めるアドバイスがあれば教えて下さい。長々とした文章ですいません。回答していただけると幸いです。
- ベストアンサー
- 相続
- 遺産相続に関して
こんにちは。以下の件に関して質問したいと思いますのでアドバイス願います。 先日、伯父（妻と子供、死別）が亡くなりました。 伯父は生前、妹である私の母に葬儀費用及び預貯金と遺言書を託しておりました。遺言書はまだ開封していませんので検認後に開封をする事になります。ところが私の母は伯父が亡くなる前に事故で急逝してしまいました。伯父の容態も思わしくなかった事もあり遺言書に関してはそのまま預かると言う事で保管しておりました。最近になって亡くなった伯父の妹から「兄から生前贈与で譲ってもらうことになっていた資産があるんだ」との話を受けました。 ※伯父の遺産相続権利者 私 私の妹 伯父の妹（故人）の子供３名 伯父の妹 そこで質問なのですが １・遺言書に私の母に対する何らかの遺言があった場合は遺言相続人が死亡していると言う事で遺言書は無効になりますか？代襲相続になりますか？ ※以前知り合いから遺言書が無効になると言われたことがあるのですが・・・？ ２・伯父が妹に話したとする生前贈与の話に有効性はあるのでしょうか？ 私たち兄妹としては母が預かっていたと言う事から預かっていた金銭から伯父の入院中に看病をしてもらった伯母の妹に対して法定相続権利分にプラス（寄与分として認定される行為をしていたかどうかは不明）して金銭を分けることを提案しようとしています。これは苦労に報いる為に当然のことと思っています。しかしながら、資産をあげるとの口約束があったんだと主張されてしまうと、言った言わない、聞いた聞かないの話になり本当かどうか疑わしく思われ、話がこじれるようであれば家庭裁判所にて公平に判断してもらうほうが良いのではないかと考えてきました。亡くなってしまった私の親の意思として考えているだけで私たちが独占しようと考えているわけではないので裁判外で決着されることが一番の最善策なのですが・・。
- 締切済み
- その他（法律）
- 北海道の原野を相続し困っています。
北海道の原野を相続し困っています。 以前こちらで亡くなった父親の借地権と家について相談した者です。 http://okwave.jp/qa/q5809418.html 父親と私の二人家族で母親と兄弟はいませんでした。その父が亡くなり、借金があったので相続放棄も検討しましたが、結局家を売ってなんとか借金は済ませました。 しかし今になって司法書士事務所の人から、亡くなった祖父が持っていた北海道の土地12000坪が僕の父親の名義に変更されていなかったようで、その土地は結局僕が相続しなければならないと言ってきました。 その土地は山深いアップダウンの激しい原野(山林?)なので価値は全く無く、売る事もほぼ不可能で、仮に売っても二束三文な土地なのですが、でも路線価格や固定資産税から計算すると8000万円になるそうです。 売れるなら問題は無いのですが、不動産屋さんが言うには、家も建てられないし、荒れている上に雑木林なので牧場にするには費用がかかりすぎるし、もちろん畑も無理な土地で、200万円でも買う人はいないだろうと言う事だそうです。 固定資産税も長年滞納されているうえに、相場から考えると相続税の対象となるので、滞納税金と所有権の変更とか土地の調査とか、全てを計算すると費用と納税で400万円ほど必要だそうです。 僕としては納得いかないのですが、二束三文の土地とはいえ遺産の調査で抜けていたし、相続放棄ももう出来ません。物納も拒否される可能性が高い土地だそうで、400万円を都合しなければならないと言う事です。 僕の手取り給料は20万円以下です。とてもそんなお金は用意できませんので、税務署と相談して分割する事になると思うのですが、でも今頃言われても正直困ります。 一番納得できないのが、実際は二束三文の土地なのに何故税務署は8000万円もの評価をつけるのでしょうか。これは交渉の余地はあるのでしょうか。税務署の人は実際の土地を見ていないので、見せれば間違っている事を証明できますか？ あるいは、なんとか土地を400万円以上で売る方法は無いでしょうか。もしくは遺産調査のミスを司法書士さんに訴える事はできるのでしょうか。何か方策はありませんか？正直パニくってます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 遺産相続、どうするのがいいのでしょうか
祖父がそろそろ危ない状況になり、母を含め叔母たちが遺産相続の話合いをはじめているようです。 祖父は長い間病気を患っていました。 4人の姉妹のうち、長女はなんだかんだ理由をつけて、めったに会いに来ませんでした。 次女である母が一番近くに住んでいることもあり、一番介護に携わっていました。 三女は住んでいる県が別のこともあり、時々泊まりに来て介護をしていました。 四女は海外に住んでいるので、ほとんど来ませんが、来ると夫の仕事柄お金があるので、滅多に介護できない代わりか帰るときにいつも大金を置いていきました。 母が一番介護していたからか、三女も四女も、祖父が亡くなったらあの家や土地は母の名義にして母が住めばいいと散々言っていて、母はすっかりその気になっていました。 私は、結局間際になったら二人ともそんなこと言わないから鵜呑みにしないほうがいいと言っていたのですが、案の定、最近相続の話になって、やっぱり思い出にしたいから、4人の名義、残りの財産で家を建て直して、母が住むことにしようと言い出したそうです。 思い出の家をとっておきたいから、母に住まわせておこうというふうに思えます。 母は本気で、自分の家を売り払って(父は他界しました)祖父の土地に新しく家を建てようと思っていたので、ショックを受けています。 長女はまったく財産の話にかかわっておらず、3人で話していたようです。 長女は夫とうまくいっておらず、母が祖父の土地に家を建てて住み始めたら、転がり込んでくる可能性があり、それだと母が大変だから、それはしないようにと書面にしようなどと言っているんだそうです。 長女はまったく蚊帳の外状態のようです。 母は、今までに介護うつで通院していたこともあるほど、精神的に弱っているので、突然の二人の変わりように動揺していて、判断もできなくなっているように思えます。 姉妹と仲たがいをしたくないから、二人が言ってるとおりにするしかないよね、という感じです。 でも私からしたら、他のあらゆる話を聞いて、もう仲たがいも何も、心がつながっていないように思えます。 二人はほとんど介護をしなかった長女にお金が渡るのが嫌だから、4等分は絶対に嫌と言っているそうです。 母が祖父の家に住めば、なんだかんだで利用されることになり、落ち着いた生活ができなくなると思います。 私としては、絶対に4等分して綺麗さっぱり分けてしまったほうがいいと思っているのですが、どうなのでしょうか。 普段から、母は、人に左右されやすく、三女、四女に強く言われると、流されてしまいます。 母が精神的に参ってしまっているのですが、長女である私はどうしたらいいのか悩んでしまいます。 遺書がなければ、子供たちに等分するということをなんとなく覚えているくらいで、法律の詳しいことを理解していません。 どうしたらいいかアドバイスいただけますでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 遺産相続 一人娘 長文です。
先日父が亡くなり、その遺産相続について教えて下さい。 私は一人娘で、現在は嫁いでいます。 私が結婚をする数年前に両親が離婚し、私は母親方についていきました（親権は母親にありました）。 父の父（私からすると祖父）は存命で、 父の兄弟は父を含めて４人（本人、弟、妹２人）です。 父の遺産としては、貯金と保険金と土地の所有権があります。 四十九日を過ぎ、親戚一同より遺産相続の話が出て、 近所づきあいと祖父の面倒、今ある畑（祖父名義の土地）の整備、父の所有物の処分をする事等、懇々と言われました。 それが遺産相続をする者の役目だと言われ、 一人の叔父からは、放棄なんてするようなら許さない的な事も言われました。 （現在、祖父の面倒は父の弟（二男）がみています） 私は嫁いだ身ですし、住んでいるいる家から元実家まで1時間くらいの距離なので、近所づきあいや祖父の面倒をみることは難しいと思い （主人は転勤の多いサラリーマンということもあり）、 遺産相続を放棄しようかと考えています。 しかし、父の為にできる最後の親孝行だと思い、簡単に放棄してしまうのも・・・どうかと考えてしまいます。 （籍を抜けたとはいえ実の父親のことなので、できるだけのことはしてあげたいと考えています。） 四十九日を過ぎ、人間の本性が見え、みんな自分の事ばかり・・・ だからこそ余計に、少ない財産ではありますが、あんな人達に1円たりとも父のお金を渡したく無いとも思います。 相続するにしても、放棄するにしても、非難を浴びるのだと覚悟はしていますが、正直どちらにしたら良いのか、 精神的にかなり参っていて、もう自分では判断出来ません。 そこで、ご意見を伺いたいのですが・・・ ◆相続する場合◆ (1)私は両親の離婚により結婚前に父の籍を抜けていますが、正式な相続権があるのでしょうか？ (2)所有者が祖父の土地（畑）で父が収入を得ていたのですが、 その土地の整備をしろと言われているのですが、 もし私が遺産を相続した場合、整備をしなければならないのでしょうか？ （整備に約２００万円位かかるそうです） (3)相続したら、やはり祖父の面倒や近所付き合いもしなくてはならないのでしょうか？ (4)おととし祖母が亡くなっており、その時祖父が、父に祖母の貯金を分配して渡した物があるらしいのですが、それを祖父に返せと言われております。今更、返金する義務があるのでしょうか？ それは、祖母の遺産分けで父の物ではないのでしょうか？ ◆放棄する場合◆ (1)もし私に正式な相続権があり、その遺産相続を放棄した場合、遺産の相続権は誰に委譲されるのでしょうか？ (2)父の入院・手術費や、葬儀の際のマイナス分は、父の貯金から支払ったのですが、放棄する場合は、使用してしまった金額は私が負担しなくてはならないのでしょうか？ (4)私が遺産相続を放棄した場合、父の所有物で、固定資産や不動産に当たらないもの（車やたんすなど）の処分は誰がすることになるのでしょうか？ 相続する・しない、どのようにしたら良いのか 何でも構いません。 皆様の意見をうかがわせていただければと思います。 どうか、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
