住宅ローン金利について教えて下さい。

質問

Ｑ１
マイホームを持ちたいと思っております。そこでローンを使用することになると思うのですが、よくいう住宅ローン金利、こちらは変動金利が一般的なようですね？ところで変動金利というと「返済中」に月ごとの返済金額が変わってきてしまうということでしょうか？当り前すぎるほど当り前の質問なのかもしれませんが、しかし、もしそれが事実である場合、『今月は住宅ローン返済額１０万円だったが、来月は２０万円になる・・そしてまた暫くすると月の返済額が１５万円になり～』ということが当然にして起きてしまうのでしょうか？住宅のローンなのだから返済額も高額になるかと思います。その金額が毎月や半年毎にコロコロ変更されてしまっては、生活計画が立てられないと思うのですがどうなのでしょうか？実際皆さんどのように返済をされているのでしょうか？

Ｑ２
また、住宅ローン金利が変更になる＝毎月の返済額が変更になるというアナウンスはどこからなされるのでしょうか？そういったことに注意していないと、今まで自身の銀行口座から１０万円ずつ引き落とされていたのに、突然２０万円が引き落とされてしまうということもあるのかと思います。頻繁に自身が住宅を購入した不動産業者に照会をするといったことで対応するしかないのでしょうか？ご回答よろしくお願い致します。

回答No.1

dotabatani · ベストアンサー

こんばんは。私もまだ20歳ですし住宅ローンには詳しくなかったのですが先日マイホームを購入しました。それによりほんの少しだけローンに対する知識がついた、といったレベルです。ですのでほんの参考にしていただければと思います。

質問の回答ですが１番良いのは銀行さんに行ってローンの仕組みについて書かれた冊子をもらってきたり直接説明を聞いてくることだと思います。でもお急ぎのようなので説明いたしますと…

　変動金利といえどもまず５年間は金額が一定です。これは保証されているものなので最初の５年間で返済金額が動くことはまずありません。
ではそれから後は…というお話なのですが、もし金利が上昇傾向にあって返済額が増えるということになっても月々に返済する金額は変わりません。ただ、返済する年数が延びます。つまり足りない金額は後ろにいくのです。だから返済額が突然月々10万円から15万円になったりする心配はありません。安心してください。

　そしてここからは余談になりますが…変動金利が一般的と考えられがちですがたぶん今銀行さんに住宅ローンのお話をもっていくとスタートは初回だけでも固定金利をすすめられるのではと思います。と言いますのも今現在、金利は上昇傾向にありこれから先もどんどん上がる見通しが立っているからです。

　それなのではじめから変動金利にするとは決め付けずにマイホームを購入するにあたりローン審査などで銀行さんと綿密にお話しする機会が設けられますのでそこで色々聞いてみて決めてみてはいかがでしょうか。銀行さんもなるべくお得なローンの組み方を紹介してくれるはずですよ。
　ちなみに私はとりあえずは３年間の固定金利にしました。その後は金利の上昇の様子を見てまた変動か固定にするかを決める予定です。当初は変動を利用するつもりだったのですが仕組みを説明してもらって、またその銀行さん特有のサービス状況にもよりそちらのが断然お得だということが判りました。だから素人判断をするよりもやっぱり専門家にアドバイスをしてもらうのが１番の不安解決法だと思います。

回答No.2

chibashinji

私の場合は、毎年１１月か１２月のはじめに翌年１年分の返済予定表が送られてきました。
それには利率も乗っていました。