• 締切済み

テナント経営の節税方法教えて下さい。

会社員ですが、テナントを1店舗貸していて会社以外に収入があります。 去年、青色申告で確定申告したら所得税と住民税がかなり多く取られてしまいました。(青色申告の10万円所得控除はしました) 他に何か良い節税対策の方法があれば何でも教えて欲しいです。宜しくお願いします。

みんなの回答

  • zorro
  • ベストアンサー率25% (12261/49027)
回答No.1

コチラを参考に

参考URL:
http://allabout.co.jp/career/tax4ex/closeup/CU20041227B/index.htm?FM=cukj&GS=realestateinvest

関連するQ&A

  • 節税の方法ないですか?

    テナントを貸しているので給料以外に収入があり、青色申告で確定申告をしているのですが、結構な金額の所得税、住民税が来ます。何とか節税をする方法がありましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

  • 節税の方法教えて下さい

    駐車場を経営していて年間150万ほどの収入がありますが、青色申告で確定申告したら思いのほか税金をとられました。 何か良い節税の方法はありませんでしょうか?

  • 住民税節税について

    住民税節税について 夫は個人事業主ですが、過去2年間は所得が低かったため、白色申告をしていました。 平成21年においては、所得が大幅にアップし、今年の住民税もアップする事に最近気づきました。 約住民税50万円+健康保険税50万円前年比約6倍です。今年も収入が高いかは不明で納付に不安があります。(夫は建築業です) 今更ながら白色申告後、修正して青色申告や何か節税出来ることはないものでしょうか。 私は育児休業中で副業は認められていません。別居の父がおり、わずかな収入ならば年金生活に支障のない範囲でのパートか何かで雇う形はとれないかな・・・と考えています 基本的な事かとは思いますが、よろしくお願いします。

  • 個人の節税方法について

    初めまして。 個人事業主を営んでおりますが、節税方法についてご相談です。 現状下記の申告方法、節税を行っていますが、それ以外に何か有力な 手段はございますでしょうか。 来年の確定申告に間に合わない方法でも結構です。。。。 ちなみに当方はソフトウェア開発業で、在庫や消耗品をあまり必要としません。 お詳しい方がおられましたら宜しくお願い致します。 ・青色申告(65万控除) ・小規模企業共済をMAXまで積み立て(年84万) ・妻を青色専従者として専従者給料を計上して、税率を下げるのと給与所得控除を利用(実際に働いています。) ・私、妻ともに確定拠出年金(401K)をMAXまで積み立て(81.2万×2) ・私、妻ともに生命保険を年10万以上掛けており控除はMAX ・お互いの両親は所得の関係上、扶養家族に入れれない。

  • ふるさと納税による節税ってできるのか?

    久しぶりにお尋ねします。よろしくお願いします。 ふるさと納税で節税ができるのか教えてください。 給与などの収入については住宅借入金の特別控除などを 受けているので、所得税などはほぼなく、住民税も税額控除が 受けられそうです。 しかし投資の譲渡所得や配当金、分配金などは源泉徴収されて いる状況です。 こうした状況でふるさと納税によって節税できるでしょうか? 例えば10万円ふるさと納税して、特産品などをもらったとします。 翌年、確定申告をすると、おおまかに2000円を引いた98,000円の 還付が受けられるってことでしょうか? 上述の源泉徴収された税金は還付額以上(現状100万ぐらいはあり。) あるとみています。 しかし、考えてみると10万円寄付して98,000円戻ってくるわけですから、 もらった特産品分が得しただけ(おこがましいですが..)ということでしょうか? 要点をまとめると、 1.譲渡所得や配当所得にかかった税金も上限額として換算して   申告すれば還付金がもらえるのか? 2.所得税の還付は給与所得で決まった税率で所得控除となるのか?   住民税の税率は10%の所得控除+特別税額控除となる?   投資の所得は所得税率が15%、住民税率が5%なので   それがどうかかわってくるかよく見えません。 3.特産品などをもらった分-2,000円が得になるのか?   それ以外のメリットが何かあるのか?   例えば100万円のふるさと納税すれば、   所得税率が下がって、源泉された税金が戻ってくる。とか よろしくお願い申し上げます。

  • 年末調整と派遣登録、節税について教えてください

    子供が大学へ行くため、仕事をはじめて初めて派遣会社の登録となりました。 生活があまりに厳しく少しでも節税をしたいと思っております。 年末調整についてとふるさと納税、iDeCoまたはNISAについてどうか教えてください。 ★世帯収入 約450万 ・主人  会社員 会社で年末調整  年収 約280万予定 ・私(青色申告) 5月から派遣社員 派遣会社から  妻の私の年収合計 約170万予定(約180万ー経費10万) (派遣会社での収入80万+個人での収入99万)    ●質問1  派遣会社に年末調整についてお願いするかどうか? 去年私は個人収入のみだったので、税務署で確定申告をしました。 今年は初めて派遣会社に登録をしました。 派遣会社は私に別に収入があることを知らないので、扶養控除申告書、保険料控除申告書、配偶者控除申告書について記載する用紙が届きました。 何をお願いしたらいいでしょうか?確定申告を自分でするから必要ないと伝えるべきでしょうか? ★保険料について 生活費は同一としています。口座引き落としではありません。 ・主人の保険 一般生命保険料 合計 194,796 ・妻の私の名前の保険 一般生命保険料 779,841 介護医療保険料 90,204 の保険料を支払っています。 ●質問2 保険料の控除についてですが、一般生命保険料は各自の名義で申告、介護医療保険料は主人のほうでお願いしたほうがいいでしょうか? ●質問3 少しでも所得税や住民税を減らしたいので、ふるさと納税、iDeCo、NISAを検討しています。でも、どれにいくら加入したらいいのか分かりません。 去年相談にいったところ、私は所得税も住民税も不要だったため、私の名義では入っても意味がないと言われました。 月2万円だったら支払いができる予定です。なににどのくらい入ったら良いのかアドバイスをお願いいたします。もしくは相談する場所をご存知でしたら教えてください。 税金について無知でごめんなさい。 大学費用が高くて生活がギリギリのため、どうかアドバイスをお願い申し上げます。

  • 専従者給与の節税のポイントがよくわかりません

    個人事業者です。家族構成は私、妻、子供一人です。 節税対策のためと思い、妻に専従者給与を年間150万円支払いました。妻はパート収入も年間120万円ほどあります。そのため、専従者給与の源泉所得税は72000円納付済みです。 一方、私の売上は年間900万円ほどで経費を差し引くと300万円ほどになりました。専従者給与150万円と青色申告特別控除65万円を差し引くと所得金額が100万円を切りました。 確定申告書を作成していて、所得控除を差し引くと所得金額より所得控除が上回りました。これって逆効果になっていませんか? 専従者給与額を100万円ほどにすれば、私の所得金額と所得控除額が同じくらいになります。 専従者給与の源泉所得税は納付済みで、法定調書も提出済みですが、修正申告はできますか? 他に良い案があれば教えてください。よろしくお願いします。

  • 青色申告特別控除ともろもろ

    開業に向けて勉強中です。 個人事業主になると、 ・所得税 ・住民税 ・健康保険 ・年金 ・個人事業税 ・消費税 の支払いがを払う必要があると思いますが、予想される収入から消費税の支払いは無いと思っています。 青色申告を考えていますが、上記5つ(所得税~個人事業税)のうち、青色申告特別控除が適用されるのは、所得税だけという認識でよいでしょうか? ・所得税:(収入-経費-基礎控除38万-青色申告特別控除65万)が対象 ・住民税:(収入-経費-基礎控除33万)が対象 ・健康保険、年金:(収入-経費-130万)が対象 ・個人事業税:(収入-経費-基礎控除38万-290万)が対象 ということで合っていますか? (専従者や扶養すべき家族、その他の控除はないです)

  • 経営者の年末調整方法

    小さな店舗を営んでいます。個人事業主でアルバイトが1人います。 給与支払事務が初めてでわからないので教えてください。 本人の了解を得ていますが、必要であれば確定申告を本人に負担してもらおうと考えています。こんな場合、本人が確定申告が必要かどうか確かめさせてください。 1,月額給与は0~3万円で年額でも103万円は超えず所得税、住民税は課税されません。 2,「給与所得者の扶養控除等申告書」を提出してもらい源泉徴収を¥0にしたいと考えています。つまり徴収しない方向です。 3,本人、給与は当方のみから支払を受けます。 私のやることとして、 納期の特例を税務署に提出します。前期分、7月に納付書(¥0と記入して)を税務署に提出する予定です。 所得税、住民税が¥0でも私がアルバイトの年末調整をしなくてはいけないでしょうか?あるとしたらどんな事務になりますか?ほかにやることがあるでしょうか? バイトの税金が¥0でも所得税源泉徴収簿というものを作成するのでしょうか? 本人 来年の時期に収入が100万円超えていないのでたぶんなにもしなくてよい。 それとも確定申告しなくてはいけないでしょうか? わかりづらい質問かもしれません。足りない部分は補足にて対応します。

  • テナント無しの場合の不動産所得の申告

     10年前より自宅の1階をテナント貸ししておりましたが、一昨年の10月にテナントが退去し、昨年は1年間ずっとテナント無しでした。つまり、不動産収入はゼロとなりました(ちなみに別途、給与所得はあります。年末調整済みです)。  これまで、確定申告を税理士さんに任しておりましたが、不動産収入がゼロなのに依頼するのも馬鹿馬鹿しく思えますので、今年は自分で確定申告をしようと思います。そこで税務に明るくないので、以下の基本的なことを教えていただければと思います。  (1)そもそも、不動産収入がゼロでも確定申告をしなければならないのですか?  (2)確定申告をしなければならないのなら、必要経費のみを申告書に記入し、所得税還付を受けることになるのですか?  (3)その場合、認められる必要経費には何がありますか?テナント退去に伴い、昨年はテナントの部屋の部分の光熱水料費も支払っておりましたが(従前はテナントが支払っていた)、これも必要経費になりますか? 分からないことばかりで恐縮ですが、何とぞご教授ください。よろしくお願いします。

専門家に質問してみよう