- ベストアンサー
店舗をやめる時の契約について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
不動産屋さんが収入印紙を貼ってくれなかった問題は 印紙税法上の問題で、契約そのものとは関係はあり ません。 今どこも経営が楽っていう会社の方が少ないでしょう から、印紙代（印紙税）を節約したかったのでしょう。 あとで痛い目に会うと（不動産屋さんが）は思います が。 解約予告期間の３ケ月というのは短い方だと思います よ。この３ケ月の解約予告は必ずしも無駄な家賃では なくて、店をやめる（または転居）３ケ月前に 予告すれば済むことですからね。
その他の回答 (1)
- jaimeharding
- ベストアンサー率44% (4/9)
賃貸の契約を解約する時には「解約予告」というのがあります。 解約する（お引っ越しをする）日の○○ヶ月前迄に 解約の申し込みをして下さい、という意味です。 店舗や事務所等の場合は3～6ヶ月前迄となっている場合が 多いと思います。 例えば、急に明日引っ越す事になっちゃった場合でも 解約を申し込んだ日から3～6ヶ月先まで家賃がかかります。 なのでnoel15さんの3ヶ月っていうのは この解約予告の分の家賃のことだと思います。
お礼
早速のご回答、ありがとうございます。 ああ、そういうことでしたか・・・。 わかりました。
関連するQ&A
- 店舗賃貸契約（敷金）について
物販予定で、アパートの1階にある、約１０坪の空店舗をインターネットでみつけました。 約10坪 家賃10.5万・敷金６ヶ月分・礼金１ヶ月分・管理費3000円・保証金なしの条件です。 質問ですが、店舗を個人で見に行った時、他の不動産会社が空き店舗の宣伝をしていました。 ：どの不動産会社でも、家賃・敷金は同じでしょうか？ ：敷金についてですが、住宅とちがうと思いますので、どのぐらい返金されるのか検討がつきません。 契約時や、見学に行ったとき、敷金をどのように使われ、返金されるのか、たずねる事は失礼でしょうか？ 部屋の中は居ぬきではなく、インターネットの写真を見る限り、壁が破れて、手直しが必要な状態です。 店を開業するのは初めてで、不動産とのやり取りがよく分かりません。お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 店舗契約の内容について
店舗契約の内容について 店舗として、普通の一軒家を借りようと思っています。 大家さんのご厚意で、敷金２カ月分で話がつきました。 しかし、その後大家さんから、 「更新は３年にするか？５年にするか？」と言われたので 「３年でお願いします」と答えました。（あまり考えずに言ってしまいました） それで、「では、最初の３年以内に契約を解除（店を潰したりして退室）した場合は その敷金は全額もらう。クロスや床などを元に戻すお金はまた別にもらう」と言われました。 これは、通常の契約としてありなんでしょうか？ ３年を過ぎれば、店舗修復のためのお金に回してくれるそうです。 要は１年だとかで辞められては困るということでした。 まだ正式に契約したわけではありません。 そして、不動産屋さんは通してません。大家さんが契約書などは作成してくれるそうです。 （以前同じ場所で借りていた方とも不動産屋さんは通してないそうです なので、「不動産屋に聞け」という回答はなしにしてください。） 私としては３年で店を潰すつもりはありませんが、 店舗を借りるのははじめてなので、その内容が通用するものなかお聞きしたかったのです。 契約の際、気をつけなくてはならないこと等ありましたら、加えて教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 今日契約
実は不動産の敷金礼金に関しての事なんですが、手付を打った時（１ヶ月分）には何も言わなかったのに、契約で今日行く事になったのですが始めの敷金と礼金の金額が違うんです。おまけに仲介料と２年分の保険？２万も払う話になっている 始めは敷金３・礼金１だったのに、契約の話が出た途端敷金２礼金２仲介料１で保険・・これって払うべきものですか？詐欺にはならないんでしょうか？至急回答が欲しいのですが・・・
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 持ち家を人に貸す時、紹介料や契約書は？
もし持ち家を人に貸すことになった場合、 不動産屋さんに借りる人を紹介してもらうようですが、 紹介料はいくらぐらいでしょうか？ 紹介料以外にも費用がかかるでしょうか？ 住む人が決まった場合、 月の家賃、敷金、礼金は、こちらが貰えるのでしょうか？ それとも、敷金、礼金は不動産屋さんが貰うのでしょうか？ 住む人と自分とで、契約書などを交わすのでしょうか？ 契約書の書き方など、まったく知らないのですが、 不動産屋さんに助けてもらえるものでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 契約書について
入居を1月末に控えて不動産業者に不信感を抱いています。 誰かアドバイスいただければ幸いです。 この１月末に初めて一人暮らしをすることになりました。 １月に入ると家賃があがることが多いからといわれて ドタバタと12月24日に手付金（1万円）を入れて、 12月27日に敷金（3ヶ月）礼金（1ヶ月）を入金しました。 入金する27日になって、不動産から電話があり、 別途、設備維持費が初回1万円が必要なので それも併せて入金してくださいといわれました。 私もなんだそりゃ。と思いましたが、年末で時間もなかったので、 そのまま1万円を追加して入金いたしました。 （その場で不動産屋の領収書をいただきました） その後「建物賃貸借契約書」を頂き、 目を通して保証人と私の印鑑をして契約終了→入居 となる予定なのですが、この「建物賃貸借契約書」を目を通すと、 賃貸条件のところに賃料、管理費（共益費）、敷金、保証金、権利金（礼金）という欄があったのにも関わらず、 賃料、管理費→（駐輪代の金額）、敷金は記入されているのですが、 支払った権利金（礼金）が記入されていなくて、 設備管理費の1万円もどこにも記入がありませんでした。 貸主には礼金、設備管理費は実際には発生せず、 不動産に流れているというのは考えられますか？ 不動産に問い合わせると減価償却費に入るものだから 記入しないでも問題ないんだとかいわれました。 こんなことありえるのですか？ このまま払ったまま入居しないといけないのでしょうか。 契約書だけでなく、物件に対して質問をしても 間違ったことを伝えてきた不動産業者も信頼できなくなっています。 変更することって無理ですかね・・・。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 礼金は不動産会社の取り分ですか。
賃貸契約ですが、敷金は家主さんの取り分ですよね。礼金は不動産会社さんの取り分なのですか？家主さんに聞いたら、礼金は不動産会社からはもらってないとのこと。私たちは、敷金、礼金、前払い家賃、仲介手数料をすでに支払いました。私たちが支払った礼金はどこにいったのでしょうか？領収書がありますから、何をいわれても大丈夫ですが。家主さんは、敷金、前払い家賃しかもらってないようです。明細を見せてくださり、合っているかみてほしいといわれ、計算しましたが、礼金がぬけていました。私たちも家主さんもだまされたのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃2万5千の物件で契約時に15万の内訳は？
職場の先輩に、アパートを紹介してもらいました。 最初の話では、大家さんと先輩が知り合いということで、不動産を通さないで 先輩が間に入って紹介してくれるという話で、家賃2万５千円なので、敷金と家賃で10万以内におさまると格安で引越しができると大喜びしていました。 ところが、今日、先輩にあったら、やっぱり不動産を通すとかで、敷金やら 礼金やら、火災保険で、15万くらいかかると言われました。 まあ、それでも安いことには代わりないので、今度その先輩と一緒に不動産屋に行って契約をしに行く予定なんですが、このうちわけって一体なんなんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 店舗契約について・・・・
新規で開業予定です。 現在、国民金融公庫に申し込もうとしてるところなのです。 気に入った店舗があり、不動産屋から早く仮契約するように言われていますが、もし融資が出ないと・・・と不安です。 その時に何か注意することはありますか？ 不動産屋は「たちまちは入居申込書を提出すれば、大家が安心する」とのこと・・・ 「とりあえず自筆でいいので、親と妻を保証人にして申し込み、手付けを出来るだけ早く入れてくれ」と言われています。 「来月に契約し、年明けから内装工事に入るので、年明け１月半ばから日割りで家賃計算して支払う。」 国民金融公庫から融資が下りない場合の時の契約解除など、文面にしてもらってから、仮の入所申し込み書を送った方がよいのでしょうか？ それともそれは本契約の時でいいのでしょうか？よろしくお願いします！
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約書への収入印紙
はじめての質問投稿になります。 宜しくお願いします。 最近、賃貸マンションの契約をして 「契約書」と「家賃の支払い帳」を受け取りました。 私がその場で（不動産会社で）気がついて 質問すればよかったのですが 家について・・・再度確認していたら 収入印紙がどこにも貼ってありません。 契約金も高かったので 忘れたにしても「？？？？」と、 どうも気になってしかたがないのです。 こういう場合 その１： 後日、不動産会社へ出向いて 「収入印紙が貼ってないけれど貼り忘れでしたか？」 みたいなことを質問がてら 言ってもいいものなのでしょうか？ その２： 収入印紙を貼らないことを（不動産屋は）承知で 契約書（領収書）を出したのに 借り主（私）側が 「収入印紙が貼ってないんですけど・・・」と 言っても失礼なことではありませんか？ （言う権利は受け取る側にある・とか そういうことはありますか？） その３： 領収証の日付にかかわらず 収入印紙は後日になってもいいものなのでしょうか？ （領収証を受け取ったら最後、 もう収入印紙は貼れない（貼ってもらえない） のでしょうか？） 金額が多かっただけに 何か気になってしかたがなくて 私としては収入印紙を貼ってもらいたいなぁ・・と 思ってしまうのです。 よいアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
節約ですか・・・。 印紙の件は、こっちに何のマイナスもなければいいです。 ご回答、どうもありがとうございました。