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親の土地に住宅を建てる場合
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失礼ながら、難しいというか、珍しい質問ですね。 普通のケースで言えば、おっしゃるとおり、使用貸借であり、更地評価です。 借地権を認めさせるのならば、相当しっかりした（他人とするのと同じ条件の）契約書を作成し、実際に地代を支払うことが必要でしょう。 しかしながら、そうすると、親御さんには、不動産収入が発生するので、その分、親御さんの税金や公租公課が増えることになります。 ちなみに、そもそも、相続税が発生しそうな状況なのでしょうか？ おそらくご存じのこととは思いますが、現行法上で考えると、妻及び子供２人のケース（相続人が３人）では、（財産から借金を引いた残りの）相続財産が、８０００万円を越えなければ、相続税はかかりません。 一般的な家庭が、相続税と無縁なのは、このためです。 あなたのお宅の相続財産が、基礎控除以下となりそうならば、ご心配の内容を行うことは、かえって、トータルでの税金等が増える可能性があります。 税理士等に相談の上、決定した方が良さそうな質問内容です。 私以外のいろいろな方の回答も、よく見て頂いた方がいいと思いますが、この掲示板の中の意見だけで決めていいことではないことは、間違いありません。 よく考えてから、行動してくださいね。
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