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家賃の支払い方法について
春から新しい賃貸に引っ越すため、近日中に不動産会社にいき 契約をすることになっているのですが、なんとなくその不動産会社の webサイトをみたところ、家賃の支払いはカード決済で 家賃の約2%手数料が掛かります、と書いてあります。 ですが、それまでの話のなかでこういった話は全く出ていません。 といいますのは、私はA不動産で物件を探し、「これに決めます」と 言ったのですが、A不動産はB不動産の物件の紹介をしただけで、 実際の契約はB不動産ですることになったからです。 また、カード支払いだからといって、連帯保証人がいらないとか そういうわけではありません。 家賃の2%というと銀行に振り込む手数料より遥かに高いですし、 さらにカードの年会費まで取られるらしいので、 普通に銀行振込、銀行引き落としなどにしてもらいたいんですが、 一般的に聞いていなかったという理由で、そういった交渉は可能でしょうか？ （というか支払い方法がカードだけで、さらに手数料まで取るというのは一般的なのかわかりませんが）
- goonies77
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不動産業者としての（契約に関する全ての義務）は『Ａ社・Ｂ社』双方にあります。 従って、Ａ社が元付け業者でないとしても（今回の場合はそうです）金銭の支払い条項、という重要な問題は（重要事項説明の段階で）事前に充分説明する義務がありますし、また契約書に明記する必要があります。 その意味で、（説明がなかった）という事は業法違反です。 無条件で解約できます。 また、「クレジットカード」での支払いが「契約条件」ということであれば『契約自由』の原則からは、そのこと自体は違法とはいえません。 従って、契約するのなら「クレジット」を受け入れ、そうでないのなら「無条件で契約の取り消し」を求める事になります。 ただ、この方法が通用するのは「入居者」にとって「魅力的な物件」の場合に限るでしょう。 そうでなければ、誰もこんな割高な物件には入居しないでしょうから。
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- gotaku1000
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これまで10回以上不動産屋で契約したことがありますが カード以外に支払い方法がないというのは１回もありません。 家賃がカード支払い可能というのも聞いたことがありません。 A不動産でみつけてB不動産で契約するのはよくあることですが 契約の段階でカード払いの条件を聞いていないのなら カード支払いを強要するのは違法と思われます。 おそらくマスターカードやVISAカードではなく 訳の分からない○○信販カードとかじゃないのでしょうか。 いまからでも契約解除できるでしょうし、条件の再交渉もできるはずです。でも「では契約解除されますか」と言われたときの準備はしておいた方がいいと思います。裁判やってでも条件を変えさせるのか、我慢してカード払いにするか、契約解除するか。 まだ契約していないのならちゃんと説明を聞いた方がよいでしょうし、不審だったら止めた方がよいのでｈないでしょうか。
お礼
ご回答ありがとうございます。私もいままでは銀行振込でした。 カード会社自体は、それなりに大手ですし不審なこともないのですが、 家賃自体が私の収入でぎりぎりいっぱいというレベルなので、2%とはいえさらに増えるのがつらいところです。 それこそ1000円単位で「まだ高いです～もっと安いのを」というやりとりをA不動産とはしてたので、 手数料の件は事前に言ってほしかったです。 さらにもう今住んでいるところは出る約束をしてますし、新しい住所宛に大型の家具などを新調して 配送手続きまでしてるので契約解除は絶対に避けたいところです。 確かに全然説明を聞いていない段階で、ただサイトで見た情報なので、 A不動産を経由したことで何か特例（手数料免除とか）ないか期待してみます。 ちなみに会社の同僚で家賃をクレジット払いの人がいるのですが、 その人は手数料は取られないと言ってました。 支払い方法を強制するのなら、それに対する余計な負担をかけないのが筋ですよねぇ。
- m_inoue
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大家してます 困ったことなのですが仲介業者によっては義務づけている場合があります おそらくＢ社と交渉しても無理でしょうね。 銀行振り込みでは家賃の滞納が多く管理が大変なのも事実です 銀行引き落としは簡単には出来ません（業者の信用が必要） 現金持参払いは一番大変 そこで管理会社は経費の一部を入居者に押しつけてカード決済 大家にしても管理が大変だから不動産屋に業務を委託しているのですが．．．(^^; カードの決済の手数料は５％だったかな？ ＞一般的に聞いていなかったという理由 なので、交渉はダメ元になるでしょうね うちの物件は振り込みですが、期日中に全員入金になった月が有りません（うっかり忘れるのでしょう） Ａ不動産はＢ不動産（物件の管理会社）を紹介しただけと思ってください
お礼
うーん、やっぱりだめそうですか。 もちろん滞納するつもりなど全くないですが、うっかりってことはやっぱりありますよね。 とりあえずダメ元で聞いてみます。 ご回答ありがとうございました。
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