地上権について

質問

土地の所有権と地上権の関係の質問です。
あるマンションの土地の一部が他人の所有する土地なんです。
しかし、ややこしいのがその人は建設会社に地上権だけを売っています。
この場合、地上権は建設されたマンションの持ち物となると思うのです。
このようなケースでも地上権だから、『借地借家法』の適用を受けてしまうのでしょうか？
受けないとすれば、どういう法律を当てはめて考えるのが妥当なんでしょうか？
でも借りたのではなく買ってマンションを建設し分譲販売したから、
マンション購入者全員の持ち物と思うんですけどね・・・・。
でも土地がないと地上権行使もできないし。
どうなんでしょうか？結構、今揉めてます。お詳しい方がおられましたら教えて下さい。

回答No.5

chakuro

だいたい話が見えてきました。
　ただ、所有者より、建設会社が悪いですね。
　所有者兼地上権者さんとしては、地上権はやってもいいけど、所有権はやりたくないから、そうしただけですよね。
　そもそも、建設会社は、みなさんに、敷地権が地上権になってることをどう説明されていたのですか？矛先は、所有者じゃなくて、建設会社に持っていきべきです。
　ただ、これから先は私の憶測も混じるんですが、このマンション、登記簿の体裁にそうとう問題がありますね。
　普通、敷地権が地上権であれば、所有者と建設会社の間で地上権設定契約を結んで、その後、個室部分と一緒に地上権を分譲していく形になるんですが、補足いただいた事情からすると、マンション建設前からマンションとは無関係な地上権（何のための地上権？）があって、それを地上権者から建設会社が買ったっていうんですから、地上権移転の登記をしてるんでしょうね？そのあとに、登記官が職権で、その地上権が敷地権である旨の登記をしているんでしょうか？
　もし、そのもとになる地上権が、建物所有目的の地上権じゃないっていうんだったら、「借地借家法の適用がない」っていう主張はまんざらでたらめじゃないですよね、だって、たとえば、山林所有目的の地上権が、たまたまマンション建設会社が買ったからって、建物所有目的の地上権に変身はしないですよね。
　でも、moisabcさんたちがそんな主張しても、みなさんの利益にはならないわけです。
　すいません、交信状況が悪いので、いったん送ります。