- 締切済み
不動産投資信託について教えてください。
不動産投資信託に興味があるのですが、 1、東京の地価は今後も上昇を続けると思いますか? 2、いくらから投資できるのでしょうか? 3、満期は何年ですか? 4、また、東京の地価の今後の展望や、不動産投資信託を始める際に気をつけるべきことを、なんでも結構ですので、アドバイスしていただければと思います。 よろしくおねがいいたします。
- kaokaokao417
- お礼率89% (870/970)
- その他(投資・融資)
- 回答数4
- ありがとう数5
- みんなの回答 (4)
- 専門家の回答
みんなの回答
- okame7237
- ベストアンサー率25% (156/608)
大方前の方がお答えしておりますので、参考までに(4)を。 私はJ-REITができたときから投資をしております。結果、かなりのリターンを(60%くらい)獲得できました。確かに、東京の地価は上がっています。ただ、それ以上の利益をとっているような気がします。結果利回りも6%弱から3.5%になりました。国内の金利水準は相変わらず、低いままです。逆に昨年7月に投資した新規REITで、20%の下落を経験しています。 J-REITは不動産に投資するものですが、実態は金融商品です。ですから、金利にも反応しますし、それ以上に雰囲気にも流されます(最近のJ-REITの急激な値上がりもバブル的ですよね)。 東京の地価はある程度上がりますが、今まで以上にピンポイントになります。それは、J-REITにとっても同様です。なので、しっかりしたバックのないJ-REITは取得ができず、地価上昇のメリットを享受できないでしょう(ただ利回りは低下するかもしれません)。 レジデンス系は地価上昇のメリットはそんなに受けないので、金利水準と物件の適正価格を見ておくのをお勧めします。 長文になりましたが、J-REITは地価の影響以外にも外的要因で値段が付けられます。なので、そのほかの要素も見据えて投資をしていただければと思います。
- masuling21
- ベストアンサー率34% (2491/7233)
2.3.4.に回答します。REITと書きます。日本のものはJ-REITということがあります。 上場REITは、yohoushiさんの回答のとおりです。新聞の株価欄に時価が出ています。 満期はありません。 時々、新聞の広告で見るREITは、500万とかいうのがあります。 また、REITに投資する投資信託(J-REITファンド)もあり、1万円から投資できますが、REITの配当から信託報酬を引かれる分が損です。直接REITを買えないなら、その辺を理解して、こちらになります。 上場REITなら、株と同じで価格変動リスクを負います。現在、少し過熱ぎみかと思います。価格が上ると、配当利回りは低下します。
お礼
ありがとうございました。参考にさせていただきます。
#1です、下記URLのリンクに失敗したので、参考までに・・・ 8979スターツプロシード投資法人 投資証券(JASDAC)の場合は金曜日終値で株価195000円です。 つまり、195000円+証券会社の手数料が目安です。 8955日本プライムリアルティ投資法人 投資証券 東証の場合は同じく331000円です。 その他のREITだと価格帯が40万円~100万円ぐらいです。
1)デフレを脱却しつつあると思われますので、暫くの間は上がると思いますが、これからは少子高齢化時代に突入するので、20年以上先の事は分からないです。 2)下記URLが参考になるので、これで投資額が分かると思います。 3)無期限です。 つまり、上場廃止(倒産の場合もある)にならない限り有効です。 自分が納得行く期間保有すれば良いです。 4)地価については専門家の間でも意見が分かれています。 しかし、確実に言える事は、日本は他の国と違って、地震や気象災害が極端に突出して多いのです。 実際に、新潟県中越地震の被災地では2年連続の大雪に見舞われています。 関東大震災が来た時に、どの程度ダメージを蒙るかの指標としてPMLがありますので、これが参考になります。 PMLが高い物件でも、地震保険に入っていれば、それ程大きなダメージにはなりませんが、地震保険に入っている物件は少ないです。 勿論、東京ばかりに物件があるREITは関東大震災で一網打尽に株価が値崩れする危険を伴います。 だからと言って、地震リスク分散の為に地方物件にも投資しているREITなら影響は少ないか?と言えば、地震リスクと引き換えに地価が下落している地域でもあります。 もう一つ気を付けたいのは金利の動向です。 何故なら、REITは銀行借入や社債発行によって資金を得て、その資金で物件を購入する事で利回りを上げている面があります。 インフレになれば金利は上がるけど、地価も上がるのか?ですが、短期的には上昇すると思われます。 しかし、1)で述べたように、長期的には少子高齢化の影響もあるので、20年先の事までは分かりません。
お礼
ありがとうございました。参考にさせていただきます。
関連するQ&A
- 株 債券 不動産投資信託
不動産投資信託(Jリート)に興味があります。 分散投資するため、株・債券・不動産投資信託のそれぞれの投資する上でのメリット・デメリットをご教示頂ければ幸甚です。 よろしくお願いします。株自体も初心者レベルです。。
- 締切済み
- 株式市場
- 不動産投資信託のリートとは?
この間ラジオで不動産投資信託のリートというのを紹介していたのですが、この商品は一口いくらで、どこで買えるのでしょうか?またこの商品のリスク度とか配当の仕組みとかも教えてください。もしやっている方がおられましたら何処がいいとかも教えてくださいお願いします。
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- 投資信託を始めたいのですが・・
現在、投資信託に興味を持って、始めてみようかな?と思っています。 そこで、投資信託は、どのくらい投資して、年どのくらいのリターンがでるのかというのはどこを見ればわかるのでしょうか? 今は、さわかみ投信を考えていますが、見てもよくわからないもので・・ これを機会に始めてみたいと思います。
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- 投資信託の比較についてお尋ねします
投資信託の比較についてお尋ねします。投資信託の良し悪しは、 よく日経平均と比べてどれだけ基準価格が上がるかで比較されると思います。 日経平均が下がっているのに、それほどこの投資信託は下がっていないとか、 上昇率が日経平均よりも大幅にいいなど、チャートで比較したいと思います。 そこで、いろいろな投資信託と日経平均のチャートが比べられるサイトはないでしょうか? 投資信託がチャートで比較できるお勧めのサイトを教えください。 他にも投資信託を選ぶうえで大切なことがありましたらアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- 不動産投資について
不動産投資に興味があり、高額な不動産は無理ですが、株や投資信託を売って投資用の不動産を買いたいと思っています 金持ち父さんをはじめ色々本を読んでいますが、不動産会社は優良物件、掘り出し物件はよほど懇意にしていないと教えてくれないといいます また素人には利回りだけを強調しダメ物件を勧めたり、何十年一括借り上げをうたいつつ2年ごとの契約更新で簡単に契約を打ち切ってくる悪徳会社も多いとききます 懇意にしようにもしょっちゅう物件を買えるほどお金があるわけでもなく、悪徳かどうかも素人には簡単には見抜けないと思いますし、物件に関しても見に行ってもどうなのか分からないと思います それでも大金持ちは不動産投資を勧めているわけですが、素人は初めはどのように初めていけばよいのでしょうか? 実際不動産経営や投資をしている方、ぜひアドバイスをおしえてください よろしくおねがいします
- ベストアンサー
- 不動産投資・REIT
- 不動産投資信託(REIT)への入居
今度、不動産投資信託(REIT)の入居が決まりました。契約の際、手付金を支払った際は、わからなかったのですが、後日重要事項の書類にサインをする際、大手の信託銀行の物件だとわかりました。入居しても大丈夫ですか。退去の際、違約金を取られるかのせいなのありますか。
- 締切済み
- 資産運用・投資信託
- 初めての投資信託・その3
初めての投資信託・その3 「初めての投資信託・その2」でのコメント読み返してみたら、新しい疑問が湧いてきました。 既に「その2」を閉じてしまいましたので、新規に質問させて下さい。 『国債は、単価が70円まで落ちれば、そこで買って満期まで放っておけば、寝てても30円の値上がりがあるわけです。おまけにその間決まった利息ももらえます』 と言うことは、こういった商品の情報さえ入手できれば、「ローリスク・ミドルリターン」になるような気がするのですが、実際には、そのような商品情報は流れているのでしょうか? コメントしにくい質問ですかね・・。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- 海外の不動産に投資したいと思っています
海外の不動産に投資したいと思っています。 不動産の現物を買う力はもちろんありませんので、株式やREIT(不動産投資信託)を買うことになると思います。 日本の不動産に投資したい場合は、不動産関連銘柄やJ-REITに投資することで、事実上の日本の不動産への分散投資ができますが、同様に海外の不動産に分散投資をしたい場合、どのような方法がありますか? 自分の思いつく所では、海外REITの投資信託のみだったのですが、これまで投信は買ったことがありませんし、信託報酬や手数料はやはり気になります。 投資信託を買い付ける以外で海外の不動産投資が行える方法があれば教えて下さい。
- ベストアンサー
- 株式市場
お礼
ありがとうございました。参考にさせていただきます。