- ベストアンサー
不動産の譲渡に関わる税について
今、会社を設立し、そこに個人で所有している不動産を移転登記しようとしています。不動産は数年前，裁判所の競売で安く取得したもので、課税不動産価格の半分から、四分の一の価格で取得しています。 相談の内容ですが、個人から法人に、不動産を移転する場合、法人同士で行うことのできる、簿価での移転は可能なのでしょうか？ 個人の場合、この簿価とは取得価格であると思うのですが。 なお、設立しようとしている会社は、有限会社で、資本の半分は、友人が出資するものです。 もし、実勢価格の数分の一である、購入価格で、移転登記できれば、利益が発生せず、私個人の所得税の支払いも無く、会社は優良資産を持つことができ、これからの運営に有利に働くと思います。 税法を読んでも良く理解できません。宜しくお願いします。
- avvoltoio
- お礼率20% (3/15)
- その他（税金）
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
個人から法人への不動産の譲渡は、分離の譲渡所得になります。この場合、時価で譲渡することが必要です。 たとえば、２０００万円の時価のものを時価の１／２未満の９００万円で取引すると、会社側には、差額が受贈益となり、売った人は、みなし譲渡とされ、時価で課税されます。また、その人が同族会社の役員である場合、１／２以上で売っても、適正な価格で売買があったものと認定されることもあります。逆に、時価より高い金額で売ると、時価をもって会社の取得価額とし、差額を役員賞与とされてしまうことがありますから気をつけないといけません。
その他の回答 (1)
- cool2006
- ベストアンサー率54% (52/96)
前の方がおっしゃるとおり、個人から法人に何か譲渡する場合、低額譲渡・みなし賞与には気をつけて売買しなくてはなりません。 会社を設立準備中ということですが、それなら現物出資したらいかがですか？ この場合もやはり譲渡所得ということになり、取得した株式の価額が課税価格となります。この場合は時価の２分の１以上であればよいので役員の方であっても使いやすいのでは。 さらに、出資金を揃えなくて済むというメリットもあります。ですが、不動産鑑定士の評価等が必要です。登記作業と合わせて頼むと、きっとお得ですよ～
関連するQ&A
- 不動産会社設立の際の個人所有不動産の現物出資の件
現在、個人で不動産賃貸業務をし、不動産所得を申告していますが、不動産管理会社を設立したいと思っています（法人税率が下がることや相続対策から）。この際、(1)資本金を100万円程度とし、建物を会社で個人から簿価で買い取る方法と、(2)個人所有の不動産を現物出資する方法の２つを考えています。どちらかといえば、(2)で行きたいと思っていますが、留意点やメリット・デメリットあれば、アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 合同会社の設立時の現物出資（不動産）に関して
合同会社を設立しようとしています。 資本金 200万円。 資本剰余金 1000万円（現物出資、不動産） この時、現物出資した不動産の登記（会社の登記でわなく、不動産自体の持ち主登記を個人から会社名義に変更しなければいけないのでしょうか？ 現物出資の不動産を資本金に入れると、会社じたいの登記（定款）に不動産（現物出資）が記載されているので、現物出資の不動産も会社名義に書き換え(登記）する必要があることは、わかりますが、 資本剰余金は、会社の定款（登記）にのっていないので、個人不動産の登記のままで良いのでしょうか。 教えて下さい・
- 締切済み
- 起業・開業・会社設立
- 個人の不動産を会社の名義にする方法は？
会社を設立する際に、個人名義になっている不動産を現物出資とする方法を教えていただけませんか？ （そこに個人法人間で売買し金銭のやりとりが生じるのか、手続きだけなのか） また、資本としてではなく、途中で個人名義の不動産を法人へ変えられた方もいらっしゃればお願いします。 その不動産の適正な価格で売買しなければならない場合、キャッシュがあればいいでしょうがそうでない場合どうするのか、調べてはいるのですがどうも釈然としないでいます。
- 締切済み
- 起業・開業・会社設立
- 出資金を資本金と資本準備金に分けた場合の1株の価値
法人が出資して株式会社を設立した時の株券の簿価について教えて下さい。 会社法445条では、株主が出資した額の半分を資本金、半分を資本準備金とすることが出来ることとなっています。 例えば、1000万円出資して500万円の資本金、500万円の資本準備金で会社を設立し、100株の株式を発行した時、1株の簿価はいくらになるのでしょうか。 株券の簿価は資本金／株数と考えると5万円になります。 しかしこれでは出資者は1000万円出資したのに、5000万円の有価証券しか手に入らないことになるのではないでしょうか？ また、現物出資した場合でも、資本金と資本準備金に分けることは可能なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 不動産業者の不動産譲渡税について教えて下さい！
最近あちこちでマンションや建売が建っており、不動産業者はかなり忙しく繁盛していると聴きます。 でもいくら企業の財務リストラ策で土地を安く仕入れることが出来たとしても、約４割もの不動産短期譲渡税を払っていたんじゃ採算なんて合わないんじゃないかと素人には思えてならないのですが・・・・？ 又、宅建免許を取得している不動産業者なら、個人業者でも法人でも不動産譲渡税はかからないのでやっていけると言う話も聴きましたが、本当なのでしょうか？ 業界の方など何方か事情を知っている方、教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 不動産の名義人と税務申告者が異なるケース
以前、競売不動産の購入で銀行から融資を受けました。 当時、私が代表者の法人は設立２期であった為に、融資が受けれず、個人で融資を受けました。 そのため、入札（その後落札）、登記も私個人の名前で行う事になりました。 当時の税理士さんが、「法人で不動産を購入したいが、融資を受けれないから個人名義にしたまでで、実態は法人で運営する不動産なのだから、収入等も全て法人で申告すればいい」とアドバイスされ、今日までそうしてきました。 つまり、登記上の名義は私個人ですが、賃料収入や租税公課の支払いを全て法人で行い、個人的には何ら享受はしていません。 以前の税理士さんが逝去なさり、次の税理士さんから「問題がある」ようなコメントを頂きましたが、それではどうすればいいのか、と尋ねると返答に苦慮されています。 真正な登記名義回復 などの登記で 法人名義に登記しなおすなどが可能なのでしょうか？ 現在は抵当権などはありません。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 建物交換時に所有権移転登記を行わない場合の問題点について教えて下さい
＜事例＞ (1)私個人Ａが所有する古家を私の資産管理会社Ｂに簿価で譲渡し、 (2)Ｂが保有する古家をＡが簿価で譲り受ける場合(ほぼ等価値なので法的には交換)。 ◆いずれの場合についても、不動産取得税３％を申告納税致します。 ◆不動産交換契約ですので、交換契約書を作成の上、印紙を貼ります。 ◇売却益は発生しないため、不動産譲渡税は発生致しません。 ■ただ、どちらの建物も老朽化していて10年以内に取り壊すことになるため、所有権移転登記は行いたくありません。 ◆この場合固定資産税については旧所有者宛に届くことになりますが、遅滞なく納税致します。 (質問1)税法上の問題の有無について 不動産取得税と印紙税及び固定資産税の納税は行います。 一方で登記を行わないため、結果的に登録免許税を支払わないことになります。 このような場合でも、税法上の問題はないと考えてよろしいでしょうか。 (質問2)登記法上の問題の有無について 移転登記についても、双方が合意していれば登記を行わなくても法律上は問題ないと考えてよろしいでしょうか。 (質問3)その他想定される問題はございますでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 現物出資は会社へ譲渡になるの 譲渡税？
合同会社の設立に当たり 販売商品を法人化前に仕入れてしまいました。 ２０万円相当です。 当然現金の換わりに出資に当てたいのですが、処理上 譲渡になるのではといわれました。 その場合どういう処理をしたほうが良いのですか教えてください。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 不動産の譲渡費用と取得費について
お世話になります。父がなくなり、その相続した不動産（建物＋土地）を名義変更後、不動産（土地）を売却しました。来年、確定申告しなければなりませんが、その計算で譲渡費用と取得費について、領収書を整理しています。 以下は、譲渡費用、取得費として計上できると考えています。 ＜譲渡費用＞ 不動産仲介手数料、解体費用、移転登記＋滅失登記費用、印紙代 ＜取得費＞ 30年前の不動産代金（領収書あり）⇒家（土地＋建物）の料金 ★純粋な土地価格が不明なため、税務署に計算してもらう ここで質問です。 以下は譲渡費用、取得費として認められますでしょうか？ ＜譲渡費用＞ 不用品廃棄費用、ピアノ処分費用、引越費用 ＜取得費＞ 30年前の不動産購入時の登記費用、火災保険料、その他各種手数料
- ベストアンサー
- その他（税金）
