- ベストアンサー
賃貸不動産の営業職について教えてください。
こんにちは、私は30歳の♂です。嫁と二人暮らしです。 自分たちには目標があって、それは10年以内くらいまでに賃貸不動産の経営(大家さん)を始めて、老後はそれで食っていこうということです。 そのための努力は惜しまないつもりなのですが、最近になって、仕事を不動産関係に変えてみるのが、将来のために役立つのではないかと思うようになって来ました。 ちなみに今はIT関連です。 自分のイメージとしては、入居者のニーズや物件の目利き力がつきそうな賃貸の営業職が良さそうに思えるのですが、他におすすめの職種があったりするのでしょうか? また、賃貸営業がどんな仕事をされているのか、現職の方や経験者の方のお話をいただけると嬉しいです。 同様の目標を持たれていて、頑張っておられる方のお声もお待ちしています。
- 転職
- 回答数2
- ありがとう数7
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
こんにちは。年金にあまり期待が出来ない今、またセカンドライフを早期に実現したく、私も同様にロイヤリティや不動産収入など、将来のために収入・年金を作れるよう、がんばっております。 ひとつ思うのですが、不動産のオーナーになるためのプロセスが、賃貸の営業職で良いのでしょうか?NO.1の方が書かれているような資格やキャリアを経験するよりも、収入の高い(年収2000万円以上)、あるいは人脈の形成できるような職種につくのが良いのではないでしょうか?不動産管理に関し、餅は餅屋に任せる、という意味です。世の中には使用する側と使用される側しかないのです。少なくとも私はそう思って都市銀行を辞め、外資系の会社に転職しました。もう5年になりますが一応計画通りだと思ってます。
その他の回答 (1)
- mot3355
- ベストアンサー率40% (175/427)
賃貸と売買の仲介をしている宅地建物取引業経営者です。 私は宅地建物取引業者に9年勤め、脱サラして今の会社を興して6年になりました。 まず、宅地建物取引主任者免許を取得後、損害保険代理業を兼業している宅地建物取引業へ転職し修行してください。 そして、修行中にビル経営管理士・賃貸住宅管理士・定期借地借家権アドバイサー(上級)・マンション管理士・区分所有管理士・不動産コンサルティング技能・損害保険販売資格・2級ファイナンシャルプランニング技能士(アフィリエイティド・ファイナンシャル・プランナーでも可)を取得してください。 もしも、資格取得勉強が苦痛ではない場合は、マンション管理業務主任者・マンション維持修繕技術者・1級ファイナンシャルプランニング技能士(サーティファイド・ファイナンシャル・プランナーでも可)・生命保険販売資格を取得するとさらに良いです。 大手宅地建物取引業者に対抗するために、弱小宅地建物取引業者は資格で武装することがベターです。 さらに、仲介手数料だけでは経営が続かないので火災保険も販売して保険料収入も得ることを目指してください。 家主業のお客様は、事業承継・節税などの相談をしてくる場合が少なくないので、生命保険を活用した事業承継策・節税策して保険料収入も得ることを目指してください。 賃貸営業は、複数のお客様を常に抱えておかなければ継続した収益は望めません。 すべてのお客様が他の宅地建物取引業者に浮気しないとは限りませんし、すべてのお客様が商談成立できるとは限らないからです。 さらに、仲介手数料の値引き要求を避けられない場合も少なくありません。 また、お客様は相談事やアドバイスなどのサービスは無料と認識している場合が少なくないうえ、宅地建物取引業者は本業よりも相談事やアドバイスに時間を取られることが少なくありません。 また、弱小宅地建物取引業経営者は、週7日出勤にならざるをえませんし、お客様の出勤前や帰宅後に商談することもあるため、ときどき早朝出勤や深夜帰宅も避けられません。 仕事はとても辛いですが、ひとつひとつの商談を真摯に取り組めばお客様は感謝してくれます。 私は、お客様の感謝の笑顔を見たいため、この仕事が辞められません。
お礼
すごく具体的なアドバイスをいただきありがとうございます! でも、私は仲介業での独立を目指してるわけではありませんので。。 あなた様はご自身で物件を所有されたりしていらっしゃいますか?! たくさんのお取引をされている中には、「これ自分で買って賃貸に出しても儲かるな」みたいな物件もあったりするのではないかと思っているのですが、そういった体験などございましたらお聞かせいただければ幸いです。
関連するQ&A
- 不動産営業職は向いてないのでしょうか?感想でも結構ですのでレスを下さい。
私は今年25になる女です。今未経験の不動産賃貸営業職へ転職活動をしています。 今日1社目の不合格の返事が来ました。 理由は人柄はとても良いんだけど、営業職でやっていくには数字に追われたりストレスがかかる仕事は厳しいのではないか、という答えでした。 私は新卒で同じ営業職を受けたときも同じような理由で不合格になりました。 転職へ向け、営業職でやっていけるように心構えや面接練習もしてきました。それでも私は人柄は良いがどこか頼りないイメージを持たれてしまいます。 こんな私は営業職に向いてないのでしょうか? 自分の中でも少し背伸びをしている職種だと理解しています。しかし、やる気や向上心は充分あるのです。それも面接で伝えてきました。 長年染み付いたイメージは拭えないのでしょうか?
- ベストアンサー
- 転職
- 不動産屋さん(賃貸営業所)の客入り等についてお教え願います
不動産屋さん(賃貸営業所)との新しいビジネスを考案したいのですが、不動産業界で働いたことが無く、基礎データが不足して、考えが纏まらないでいます。 以下のデータ(大まかで結構です)をご存知の方、 お教えていただけれると感謝です。 1.賃貸営業所(店舗)への訪問客数(平日一日あたり) 2.訪問客への賃貸物件紹介数(平日一日あたり) 3.訪問客への賃貸物件現地案内数(平日一日あたり) 4.賃貸契約数(平日一日あたり) 5.上記営業所の規模(営業マン数) 6.週末の場合は、平日の何割り増しで考えれば良いか 不動産業界の方のコメントがあれば特にうれしいです。 何卒、宜しくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産業界に就職(賃貸営業)したい
25歳(女)大阪府在住です。 純粋に部屋探しが大好きなので賃貸営業の仕事をしてみたいのですが、この業界での経験も営業経験自体も全くありません。 街には不動産屋さんがあふれていてどこがよいのか(これは他の会社でも同じことかもしれませんが)わかりません。 会社の選び方・就職するにあたっての心構えなど、また参考になるURLありましたら教えてください。
- 締切済み
- その他(就職・転職・働き方)
- 今度、不動産の賃貸仲介の営業に就職が決まりそうです。
今度、不動産の賃貸仲介の営業に就職が決まりそうです。 仕事が始まる前に勉強しておきたいのですが、賃貸仲介営業に特化したお勧めの本などありましたらお教え下さい。
- ベストアンサー
- 就職・就活
- 不動産賃貸管理会社が家賃回収できない
賃貸アパートを持っている方がいます。 依頼している不動産屋さんが管理全般を行い、入居者から不動産会社へ家賃が振り込まれ、不動産屋さんがそこから不動産屋さんの手数料を差し引いて大家さんに振り込みます。 しかし、1件悪質な入居者の方がいて、不動産屋さんがどうしても家賃の回収ができず、1年近く滞納になっています。 この場合、不動産屋さんに法的な責任が発生するのでしょうか。(不動産屋さんが立替ないといけないなど) 賃貸管理委託の契約書には、特にこのような状況を想定した文言はございません。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 不動産の営業職の適性ついて その他の営業職なども
21歳の派遣社員♂です。実績次第で高い報酬が得られる歩合制の営業職をしたいと考えてます。 不動産の仲介営業がしてみたいのですが、この仕事で 成功できるだけの人格や才能があるかなんて分かりません。 そこでどういう人がこの仕事に向いてるかのようなこと があれば教えて頂ければ幸いです。 営業職といっても業界、何を売るかによって適性はかなり違ってくると思うのですが安い商品の訪問販売などによく見れる、セールストークや自分の意見を押すことを無意識のうちにできるようなタイプが向いてるのでしょうか。 そういう人は営業に向いてるような気がするのですが それとも高い買い物ですから顧客との信頼関係が特に重要になって 上記のようなタイプが向いてるということでもないのでしょうか 実際に不動産営業に携わってるお方、他の業界の営業経験をなされた方 よろしければご意見下さい また不動産を購入された方、買いたいと思った営業マン 買いたくない と思った営業マンがいましたらその営業がどんな人だったか 教えて頂きたいです。 長期間待ってますのでよろしくお願いします
- 締切済み
- 就職・就活
- 営業職について
営業という職種についてお聞かせください。 今まで、営業の仕事だけはなんとなく避ける気持ちがあり、 本職という立場でしたことがありません。 ※学生時代のバイト等でしたことはありますが、 飛び込み、抽選CP方式等、かなり辛い状況でのものでした。 ↑のトラウマもあり、それからしたことがないのですが、 現在転職を考えていて、やはり営業という仕事が一番 求人も多く、また社会人である上で基本的なスキルが身につく 職種でもあるのだろうと最近感じるようになりました。 一般的にキツイ、辛い、向き不向きがある等いいますが、 いかがなものでしょうか? 現在、金融(証券等)、不動産投資系の業界を考えています。 ご経験談、感想、アドバイス等お聞かせ願えると幸いです。
- ベストアンサー
- 転職
- 賃貸不動産にお勤めor詳しい方にお聞きします
マンション大家なのですが 新規入居者を探したいため ミニミニ、エイブル、アパマンショップ等と仲介業務 をお願いしたいと思っておりますが、不動産サイトを 見ると、仲介、建物管理の両方を行います等の募集欄しか出てきません。 建物管理は自分で行ってるので私としては (1)入居者の募集 (2)新規入居者の手続き (3)退去時の手続き のみの仲介業務をお願いしたいのです。 そこでお聞きしますが (1)実際サイトに記載されていないこのような業務は引き受けてくれるのでしょうか? (2)仲介業務のみはあまり賃貸会社としては嬉しくない依頼でしょうか? (3)仲介業務のみではお客さんを紹介してくれずらいでしょうか? (4)紹介しずらい場合営業マンに契約ごとにキャッシュバックを考えてますがありでしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
こんにちは、ご回答いただきありがとうございます。 同じ目標を持たれている方のご意見、とても参考になります。 prupruさんのおっしゃられていることはとても理解できます。 私も基本的な考えは同じですが、大家業で成功する為には、収益率が高い物件を見つけて、できるだけ満室に近づける事が重要と考えております。 そう考えると、当然借りる側のニーズもしっかり把握する必要があると思いますので、賃貸の営業をやれば、必然的に学べるのではないかと考えた次第です。 また、他の大家さんや賃貸仲介業者ともつながりが出来そうですし、それらも大家業を始めたときに、有益な人脈となるのではないかと思っています。 ともちろん資金調達の面で、年収2000万なんていう仕事に就ければ問題ないのですが、現実的にはそれは難しいですので、私の出来る範囲のことで、できることはないかと模索しています。