貸家の確定申告はどうするのでしょう
- 賃貸家の確定申告についての手続きや必要経費についての疑問をまとめました。
- サラリーマンが貸家を持った場合の確定申告や建物の減価償却について説明します。
- 青色申告で事業をしていたが、廃業し不動産所得が生じた場合の確定申告についての疑問を解決します。
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貸家の確定申告はどうするのでしょう
私は現在はサラリーマン（給与所得者）です。 １１月１日より私名義の家を貸家とします。 家賃は月８万円です。 管理契約を不動産会社と結びましたので礼金は折半となり４万円を手にしました。 １１月と１２月の家賃の合計と礼金とで今年の不動産所得は２０万です。 来年の２月に確定申告は必要ないとおもうのですか、いかがですか? 貸家にするに当たってリフォーム代が１２０万ほどかかったのは再来年の申告時に必要経費とすればいいのでしょうか?領収書の日付が今年になっています。問題ないですか? 必要経費・・建物は平成３年築です。建物の減価償却とはいくらになるのでしょう。建築費から計算するのですか。１８００万ぐらいの建築費でした。固定資産税の評価額ではないのですか? 私は平成１４年４月より青色申告で事業をしていましたが１年で廃業しました。税務署には廃業届けは出していません。このままで不動産所得が生じる再来年に青色となりますか。一度リセットしてから再び青色申告の届けを出さないといけませんか。 よろしくお願いします。
- chanchan_ko
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＞来年の２月に確定申告は必要ないとおもうのですか… 給与所得以外の所得が、20万円以下であれば申告する必要はありません。 ＞１２０万ほどかかったのは再来年の申告時に必要経費と… 収入も支出も、前年 1年分のみが対象です。減価償却資産として複数年に分割して経費化するものを除いて、前々年の経費は認められません。 ＞平成３年築です。建物の減価償却とはいくらになる… 建物の構造および用途によって違います。 ＞１８００万ぐらいの建築費でした。固定資産税の評価額では… 取得費です。 減価償却について詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をご覧ください。 ＞一度リセットしてから再び青色申告の届けを出さないと… 税に関する手続きで「リセット」という言葉はないのですが、昨年、一昨年がなぜ無申告であったのかを上手に説明しないと、今後の青色申告が認められないこともあり得ます。 個別の事情については、まず税務署へお出かけになってどうしたらよいかお尋ねください。
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- m_inoue
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＃１補足 おっと忘れてた ＞リフォーム代が１２０万必要経費 内容によります、経費か償却資産か。 償却資産ならこれは何年、あれは何年．．．。 償却は定額か定率か．．．。 ％は、額は．．．。 ＞建物の減価償却 １８００万円の中身は？ 建物か付属設備か構築物か あ～っ頭がパニック．．．。
■来年の２月に今年の20万円分の確定申告も必要です。その際に、本年にかかった必要経費を申告します。 ■そのようですので、来年２月の申告を前提として税務署にご相談されるのがよろしいと考えます。具体的な回答が必要ですので、一般的な回答ではあまり意味が無いようです。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
私、去年からサラリーマン大家しています。 確定申告は必要ないとおもわないでください。 きっと再来年の申告時に必要経費と認められません。 今年確定申告すれば良いことが有ると思います。 私の場合、 源泉所得税全額還付．．．。 今年の６月からの住民税ほとんど要りませんでした。 今の調子だと来年も同様になります、 事業としては実質黒字です、 帳面上は減価償却と奥さんの専従者給与（１００万円／年）で赤字です。 青色申告の届け、私わかりません。 賃貸事業、確か１棟＝１０戸位でないと青色にならなかったはず。 棟が複数の場合は戸数がもっと少なくても良いはず。 少なくとも１戸では青色にならないはず。
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