- 締切済み
確定申告で困っています。
確定申告で困っています。 基本は会社で年末調整するのですが、平成１０年に１５００万円で取得した住宅を貸しているため それから毎年、不動産所得も合わせて申告しています。 建物本体は現在２２年の耐用年数で減価償却を行っています。 そろそろ建物が古くなってきたので平成２１年中に１５０万円をかけて改修を行いました。 この場合の経費の取り方がわからず困っています。 友人に聞いた話では (1)建物本体の償却が終わる時（平成３２年）にあわせた耐用年数（１１年）で 減価償却費として経費とする。 (2)建物同様に今年から２２年の耐用年数で減価償却費として経費とする。 (3)修繕費で今年の経費とする。 聞く人、聞く人で意見が違うので(1)～(3)のどれが正しいのかわかりません。 ちなみに市役所に問い合わせたら、いろいろな方法がありますのでとのことで はっきりとした回答をもらえませんでした。 所得税のホームページも調べてみたけどよくわかりません。 どうすればよいのでしょうか。お知恵をお貸しください。
- keioh
- お礼率50% (1/2)
- その他（税金）
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- Z31
- ベストアンサー率37% (735/1957)
新しいリフォームを新しい減価償却の項目として収支内訳書に記入して、今までの減価償却と２行にすれば良いのと違いますか？
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10403/21784)
＞建物が古くなってきたので平成２１年中に１５０万円をかけて改修を… それは「資本的支出となる改造費」であって、独立した一つの減価償却資産として扱いします。 http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2009/pdf/01_34.pdf 償却期間などは修繕の内容によりますので、税務署へ行ってどんな内容の工事をしたか説明して指示を仰いでください。 ＞ちなみに市役所に問い合わせたら… 確定申告に関することは、市役所でなく税務署で聞きましょう。
関連するQ&A
- 減価償却について、2点質問します。
連休中でどこにも聞けなくて困っています。 (1)会社の建物の屋根を1,200万円で改修しました。 改修した屋根の減価償却は、建物本体に含めて減価償却すればよいのか、屋根部分のみを単独で減価償却すればよいのか、どのように処理すればよいのか教えて下さい。 もし、建物本体に含めて減価償却するのであれば、耐用年数はどのようになるのでしょうか。建物自体は耐用年数47年で定額法で減価償却を行っており、23年経過しております。 (2)会社の車庫を増築しました。 増築分の減価償却は既存の車庫の取得価格に含めて行うのでしょうか？耐用年数はどうなりますか。 以上の2点について、どなたかご回答下さい。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 確定申告 修繕費 減価償却について
母がアパート所有していて、確定申告で困っています。 昨年、アパートの外壁の一部を修繕し、約70万円かかりました。 この場合、修繕費とするか、減価償却費としたら良いのか解りません。 減価償却費とした場合、耐用年数も教えて頂けるとありがたいです。 何卒、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 確定申告
- 確定申告 （修繕費、減価償却）について
アパートを引き継ぎ、はじめての確定申告です。 どうか教えて下さい。お願いします。 １．修繕費に除草剤の金額は入れれますか？ ２．配管工事を減価償却するとしたら、耐用年数は何年でしょうか？ ３．償却済だった資産も５年間で１円まで償却して良いのでしょうか？ その場合の書き方も教えて頂ければ嬉しいです。 何卒宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 確定申告の減価償却費（旧定額法）の計算について
確定申告書（不動産所得）の減価償却費がわからず困っています。 例えば、平成元年１月に取得した建物（60%貸付）の平成２６年末の「減価償却費」を計算をする場合？ 取得年月・・・平成元年１月 イ）取得価格・・・1,000万円 ロ）償却の基礎になる金額・・・「取得価格×90%」？ 償却方法・・・旧定額法 耐用年数・・・２２年 ハ）償却率・・・0.046 ニ）本年中の償却期間・・・12/12 ホ）本年中の普通償却費 へ）割増（特別）償却費 ト）本年分の償却費合計 チ）貸付割合・・・60％ リ）本年分の必要経費参入額 ヌ）末償却残高 耐用年数を超えた場合の計算はどのようにしたらよいのでしょうか？ 知人にやってもらった過去の控えを見ると、ロ）の償却の基礎になる金額が取得価格の93%になっているのです。また、ヌ）末償却残高も減らずに同じ金額が記入してあります。 減価償却費がわからないと知人に尋ねたところ、昨年と同じように記入しておけばいいのだと言われたのですが・・・、それでいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 確定申告
- 収支内訳書(不動産所得用)減価償却費の計算
収支内訳書(不動産所得用)減価償却費の計算で解らない事があるので教えて下さい。 取得年数が平成9年です。外構が耐用年数15年ですので24年度で耐用年数が終わってしまいます。耐用年数を過ぎたら減価償却費にはならないのでしょうか。 木造建物も耐用年数22年なので31年度には減価償却費はゼロになってしまうのでしょうか。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 確定申告
- 至急：確定申告に詳しい方、お願いします
私は給与所得（年末調整済み）と不動産所得（賃貸住宅）があります。合算で確定申告をするのですが。この賃貸住宅はＨ15年１２月にリフォームし（￥３００万）以後貸しています。このため２年前の減価償却計算ですが（昨年は減価償却を知らず自分で確定申告をしました）２年前まで確定申告の書類は税理士にしてもらっていました。 取得価格￥３００万 償却の起訴になる金額￥２７０万 償却方法：旧定額 耐用年数：２２年 償却率：0.046 本年分の普通償却費：124.200 貸付割合：100％ 本年分の必要経費算入額：124.200 未償却残高：2、016、750 とありました。 質問は(1)今年も減価償却費は￥124200 でしょうか。(2)未償却残高はいくらになりますか。(3)去年の分は修正申告できるでしょうか。教えてください。
- ベストアンサー
- 確定申告
- 確定申告の数値についてお教え下さい
昨年９月、木造アパート一棟を購入しました大家初心者です。 確定申告の期限が近付いてまいり、あせっております。 本を読んで自分でやろうとしているのですが、わからぬ所が多々あり どなたか、以下に該当する数値をお教え頂けないでしょうか。 (1)減価償却資産の名称・・・○○○（わかります） (2)面積・・・○○○（わかります） (3)取得年月・・・○○○（わかります） (4)取得価額・・・○○○（わかります） (5)償却の基礎になる金額・・・×××（これが解りません） (6)償却方法・・・×××（これが解りません） (7)耐用年数・・・×××（これが解りません） (8)償却率・・・×××（これが解りません） (9)本年の償却期間・・・×××（これが解りません） (10)本年の償却費・・・×××（これが解りません） (11)割増(特別)償却費・・・×××（これが解りません） (12)本年の償却合計・・・×××（これが解りません） (13)貸付割合・・・×××（これが解りません） (14)経費算入額・・・×××（これが解りません） (15)未償却残高・・・×××（これが解りません） 恥ずかしながら(5)～(15)が解らないのです。 当アパートのデータです。 1.Ｓ62年築 木造アパート 2.土地面積：71.57m2 3.建物面積：80.92m2 4.物件価格：2650万円 5.仲介手数料：89万円 6.火災保険料：19万円 その他経費 平成２３年の私の所得はこのアパートの収益だけです。 何卒よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産の確定申告について
不動産および税金に詳しい方、お手数ですが教えてください。 伺いたい内容は以下です。 □昨年6月に不動産を購入（自分で購入し、人に貸しています。） 現在確定申告を作成中なのですが、減価償却のところがどうしてもわかりません。 Webで調べて『減価償却資産の耐用年数等に関する省令Cの２』のところもみているのですが、物件がどの耐用年数に属するのかもわかりませんでした。 物件情報 1988年築 建物価格500万円 土地価格500万円 2007年6月購入 鉄骨コンクリート 購入方法：全額借入 □質問内容 ・今年減価償却費をいくら計上できるか。 ・定額法と定率法のどちらを選択すべきか。 ・契約書には鉄骨コンクリートと記載していますが、法廷耐用年数はどこまで短くできるのか。（短くしたいということです。） という部分です。 まとまりがなく申し訳ないのですが、平日税務署に行く暇もなく独学で困っています。 よろしくお願いします
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 確定申告での申告間違いについて
サラリーマンですが、相続によりアパートの家主になりました。今年初めて確定申告をしました。青色の手続きをしていなかったので白色です。建物の耐用年数の長さを知らず、税務署員の言うまま、今年はしないことにしてしまいました。軽量鉄骨建物ですが４７年が耐用年数になるのでしょうか。今、建築時より２０年くらい経っていますがまだ適用になりますよね？ 今から経費として申し立てることはできますか？ ４月２２日に所得税が通帳から引き落とされますが、どうしたらいいでしょう。 あまりよくわからないので、優しく教えていただけたらと思います。
- ベストアンサー
- 確定申告
お礼
減価償却するのは間違いなさそうですね。あとは耐用年数の問題ですね。 税務署にも相談したんですが、担当者が悪かったのか、私の説明が悪かったんでしょう。 もう一度問い合わせてみます。ありがとうございました。