- ベストアンサー
土地の名義について
starsingoの回答
- starsingo
- ベストアンサー率33% (1/3)
法科大学院の学生です。 正確な事実関係が分からないので、「回答」というよりは「アドバイス」とご理解下さい。 (1)土地の名義貸しの問題 本当に名義を貸していただけであれば、土地は「祖父」の財産です。（民法９４条１項） ただし、３０年の間に、土地について何らかの取引関係が生じていた場合は結論が変わることがあります。（民法９４条２項） そもそも名義貸し自体、本当に名義を貸しただけなのかという疑問があります。 実際は正式な譲渡があったのかもしれません。 また、３０年の間に、「亡くなった親戚」が時効取得していた可能性もゼロではありません。 このように、よく事実関係を調査しない限り、結論は確定できません。 (2)相続放棄の問題 相続放棄は「相続に関する一切の権利」を放棄したことになりますが、重大な勘違い（錯誤）があったときは相続放棄の無効を主張できる場合があります。（最高裁昭和４０年５月２７日判決） 以上述べたように、事実関係をよく調査し、法律的観点から検討してみない限り、土地の所有権が「祖父」と「亡くなった親戚」のどちらにあったかは確定できません。 ３０年も前に原因がある問題で調査も難しいことが予想されます。 あくまでも個人的な意見ですが、法律専門家である弁護士か司法書士の力を借りることをおすすめします。
関連するQ&A
- 父親の相続放棄後の祖父の土地
今年亡くなった父親には多額の借金があり、そのため母親および子供（わたしを含む兄弟３人）で相続放棄をしました。その後、祖父名義の土地があることがわかりました。祖父は父親が亡くなる２０年前になくなっていましたが、名義変更がされていませんでした。 ここで質問ですが、祖父名義の土地は、父親の相続放棄と一緒に相続放棄されたと考えてよいのでしょうか？それとも、父親の遺産と祖父の遺産は別物と考えて、相続するのかどうか決める必要があるのでしょうか？ただ、祖父は父親よりも先に亡くなっていたので、相続はされていたと考えてよいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の名義変更手続きを個人でやることはできますか？
数年前祖父が亡くなり、その際現預金は母が、不動産はおじ（母の弟）が相続しました。最近になっておじから、その土地を私の名義に書き換えたいと言ってきました。理由はおじ夫婦には子どもがいないので相続させる者がいないこと、数年間寝たきりだった祖父の介護をした母へのお礼の気持ちだとのこと。そこで、この名義変更手続きをしたいのですが、田舎のことで近くに司法書士等おりません。すこし調べた範囲ではほとんど「複雑なので専門家に依頼しましょう」と書いてありましたが、遠くまで出かけていって見ず知らずの司法書士さんに依頼するのなら、もし可能であれば自分でやってみたいのです。何から手をつけていくのか等教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の相続について
父親がなくなり、その土地を二人兄弟で半分ずつわけることにしました。土地自体は狭いので、司法書士さんに頼むとすごい金額がかかると思うので、自分でやりたいのですが、自分でもできるのでしょうか？ また、相続税を10ヶ月以内に払わなくてはいけないとありますが、父親の遺産等何もなく、土地だけが残りそれを半分にわけることになっています。 この場合、どうやって土地の相続の手続きを進めていったらいいでしょうか？ 無料の司法書士の所に行ってききたいのですが、なかなかまとまった時間がとれずにいけません。なので、まずは自分でネットで調べてからと思いまして、質問しました。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 土地の贈与
こんにちは。お忙しいところ失礼いたします。早速ですが、5月に父親が亡くなり（自殺）、父親名義であった祖母（父の母）の土地（住居）を子ども三人が相続したのですが、その土地を祖母が自分の名義に変えて欲しいと言ってきたので、礼金として200万を頂くことを条件に、贈与のかたちで祖母の名義に変更しようという事になりました。 そしてこの不動産贈与に関して叔父（父の兄）が友人である司法書士に依頼をしました。 一週間ほど前に、不動産贈与に関する委任状が送られてきたのですが、その委任状には司法書士の先生の名前がゴム印で押されているだけで、不動産についての一切の記入がありませんでした。 不信感を抱き、様々な司法系の本を読み、これは白紙委任状ではないかと思ったので、叔父の依頼した司法書士に電話をして、不動産についての記入がないことをたずねたところ、ものすごい悪態をつかれ、着払いでよいので送り返してくださいといわれました。 同時期に送られてきた登記原因証明情報には不備はないと思うので（素人が見たところですが）、委任状だけしっかり作り直していただければ、このままこの司法書士にお願いしようと考えています。（早く親族との関係を絶ちたいと望んでおりますので、早期解決のため） そこで委任状に対して、不動産について及び礼金として200万のこともしっかり記載してくださいなどということを手紙に書いて司法書士に出そうかと考えていますが、そのようなことをさせていただいても良いものでしょうか。 父親が自殺してしまい、父方の親戚一同とは険悪な仲なため（以前からのものがますます悪化）、どうにも叔父及び司法書士に対する不信感が絶えません。 現に白紙委任状などというものを送ってくるような司法書士だけに、自分の身を守る最大限のすべを教えていただけませんでしょうか
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の名義変更と財産放棄について
先日母が亡くなり、母の土地の持分を弟に名義変更 する予定でおります。相続人が財産放棄をすると名義変更も簡単に済むと人に聞いたことがあるので、私も父も財産放棄するつもりでおります。父は健在ですが、借金癖があるので相続を放棄させたいと思っていますし本人にも話してあります。が、ここにきて父が司法書士に頼むから財産放棄はしなくてよいと言ってきました。司法書士の人が書類を作成してくれるそうです。 父いわく、その方が簡単にすむとのこと。それは私にもわかりますが、財産放棄は家庭裁判所に行くと簡単にできると聞いたことがありますし、相続人が放棄すると土地の名義変更もスムーズにできると聞きました。土地の名義変更は自分たちでできるようなことではないのでしょうか？教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の名義変更についてお伺い致します。
叔父が祖父から相続した土地があります。 祖母が亡くなった場合、父が相続する約束でしたが 現在まで叔父名義のままです。 父は私が幼い頃に亡くなっているので 私に祖母の遺産として所有権を譲ると言ってくれたのですが、 叔父から私名義に変更するので 一般的な不動産の名義変更になるのでしょうか。 それともこのような場合も遺産相続として扱われるのでしょうか。 一般の名義変更と相続としての名義変更では必要な書類が違うようなので、 どうすればいいのかわからず戸惑っております。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 遺産相続で相続されなかった。
遺産相続で相続されなかった。 母、私（長男）、長女、次男の４人家族で、父親は１５年ほど前に他界しています。 母親は再婚はしていません。 父方の両親は距離にして２００キロぐらい離れたところに住んでいます。 父親には兄が居て、兄は叔母と同じ市内に住んでいます。 ２年半前に祖父が病死しました。（私が２０歳のときです） 勿論、私たちも式に参加しました。 私の記憶では祖父とは２回しか会った事がありませんし、会話した記憶はありません。 そして、先月、祖母から母親宛に「祖父が祖母の兄に家を買うためにお金を貸していたらしく、そのお金が返って来て遺産を相続したいから印鑑証明と書類にサインをして」と言ったそうです。 私は、遺言書があるのに何故これが相続されるのだろうと疑問に思ったのですが、 先日、祖母が雇った司法書士から電話が入り、「遺言書があるのに何故私たちに相続されるんですか？」と聞いたところ、 「遺言書は無かったと聞いております」とのこと。 父親は色々と祖母に借金があったらしく、死ぬ前に母に「遺産を放棄してくれと言われたら放棄してくれ」と言ったそうです。 母親もお金にがめつくないので、放棄しなければならないと私に言っていました。 確かに私たち兄弟には法的には貰う権利があったとしても、もらえるような立場では無いと思います。 なので万が一放棄してくれと言われれば放棄しようとは思っています。 ２年半前、祖父が亡くなった時の遺産相続は誰かが勝手に放棄したという事ですよね。 私は２０歳だったのですが、勝手に放棄なんてできるのでしょうか。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 遺産相続 土地売買
何回も遺産相続について聞いていますがサイドお願いします。祖父が亡くなり遺産相続の話し合いをしました。祖父の遺言は現在住んでいる土地は父に現在畑としている土地を叔母にだけ書いてありました。それ以外のちょきん・株については書いていませんでしたので父と叔母が話し葬儀代や法事代として父が相続することで話がつきました。ただこのことは親族内での話でこれに関して司法書士や行政書士に頼んで届出をするつもりでした。ところが届出をする前に叔母が相続するはずの土地を売ったようです。ただその土地の権利書はまだ父の手元にあります。そこで質問ですが権利書無しに土地の売買はできるのでしょうか?叔母の行動は法的に何か問題があるのでしょうか?教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 祖父名義の土地の相続登記
祖父名義の土地を相続登記をしようと思っています。 祖父死亡（相続人祖母、父、叔母） 祖母死亡（相続人父、叔母） 父死亡（相続人母、私、妹） 父が亡くなった時に、母と妹は相続放棄をしています。 この場合、祖父名義の土地を相続するには 叔母と私が遺産分割協議をすれば問題ないですか？
- 締切済み
- 相続
- 土地の名義と相続について
現在、私の両親は夫婦二人で両親自身が建てた戸建に住んでおります。母の父親(祖父)は１０年ほど前に他界したのですが、両親が住んでいる土地は祖父が購入したもので、現在もまだ名義変更をしておらず祖父の名義になっています。(亡くなるまでは両親と祖父は同居していました。) 母の姉妹は姉が一人です。私の両親と祖父は同居していたこともあり、祖父がなくなった遺産相続の際、母と姉が話し合って、母が土地をもらうことになったそうです。 しかし、その後不況のため父の収入が減り、名義変更にはお金がかかるという理由から、未だにしていない状態になってしまっています。 家のローンもまだ多額に残っているため、今後は私と旦那で両親の住宅ローンを返済していく予定です。 最近になって、母の姉が土地の名義変更がまだされてないことを調べたようで、母にそのことで電話をしてきました。話し合いでは母が相続すると決まっていますが、どこかで土地を母が相続することを心から良く思っていないようです。また、母の姉は別件の遺産相続で大変な目にあっているので、そういうことには非常に敏感です。 そこで教えていただきたいのですが、私と旦那は今後１０００万円以上残っている住宅ローンを代わりに返済していくので、それが無駄にならないよう、両親が亡くなった後私が相続できるようにしておきたいと考えています。私は一人っ子なので兄弟はいません。 現在祖父の名義になっている土地を母の名義に変えておくだけで、将来私が相続することが出来るのでしょうか？ 無知で申し訳ございませんが、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
お早うございます。 私は時効取得が成立するかな～と思ってましたが(素人判断ですが) １００％でないとのこと。とても良いアドバイスをもらって感謝です。 ありがとうございました。今後も宜しくお願いします。