- ベストアンサー
築30年の家付きの土地売却について
and4173の回答
- and4173
- ベストアンサー率60% (68/113)
売却価格の高い安いは買主が決めることなので、はっきり言って不動産屋さんの査定価格はあくまで「一般的に～」「客観的に見て～」「最低でも～」という話だと思って聞いた上で判断すべきかと思います。 そもそも売却するということは、たった１組の買主を見つけるという作業なわけですが、契約まで早い・遅いとか、高く売れた・売れなかった…というのは、物件のひきあい＝需要がどのくらいあるかにかかっており、いわゆる買ってくれそうな層が多ければ多いほど、早く・高く売れる可能性が高いということになります。 だからターゲットは広く取った方が確率的には、高く早く売れる可能性はいくぶん高いかと思います。新聞のチラシに入っていても、自分の探している価格帯から大きく離れていると大抵の人は見ませんよね。ですから土地で売ると言うことは、ターゲットの半分を放棄してしまうことになるのです。 価格については、今は坪単価がどうこうとかじゃなくって、総額でいくら？で動く時代になってますから、その地域で探してる方の予算帯が3000万円前後に集中してるのであれば、多少広かろうが狭かろうがターゲットの最大ボリュームゾーンにぶつけていくのが一般的な考え方になっています。 それで、結論としましては、その37坪の土地が仮に1500万円で売りに出たとしましょう。土地で探している方は建物代をオンして約3500～4000万円の予算の方と思われます。その人たちはもっと広いものや、もっと条件の良い場所・地形のものも検討できるでしょう。しかし一方では、予算は2000万円しかないけど、どうしても戸建てじゃなきゃあ嫌って方もいるはずで、この層は土地・建物にこだわって新しい家に住むとなると、この土地の半分以下の広さのものか、もっと立地条件の悪い所へ行って探すしかありません。また物件も極めて少ないので、多少リフォームして住める建物付きの土地を魅力的に感じることでしょう。 実はこの層に売れるように販売するのが少し高く売るコツなんです。 ただ不動産の場合、引渡後も雨漏り・シロアリなど売主側の瑕疵担保責任の問題もあるので多少注意が必要です。 そういう意味では、万一、土地で買いたいという人が出てきても、買主側で建物の解体もしてもらった方がいいかもしれませんね。 販売方法についてもこのあたりの考え方は地域の特性によっても異なりますので、どんな人が、どんな目的でこの土地を買ってくれるだろうか？ということを営業マンにもアドバイスを求めてみてはいかがでしょうか？
関連するQ&A
- 空き家になってる古家付き土地を売りたい
２年間空き家になってる家を売却しようと思っています。 相続した家なのですが、空き家のままにしているので、だいぶ建物が傷んでいます。雨漏りをしているせいか、２階の和室の部分がやられています。 建物自体も築40年の古家なのですが、更地にしてから売却したほうが良いでしょうか？ ２階建てなのですが、リフォームしてまだ使用することもできると思います。更地にするとなると、20坪ほどの家なのですが解体費用を見込まなければいけないので、けっこうな負担で困っています。 都心に割と近い場所にあるので、数社に相談していて、ある不動産仲介会社からは古家付き土地として売却しましょうと提案されていますが、まだ決めかねてる状態です。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 一軒家の売却について
木造２階建の一軒家の売却を考えています。 築３０年で痛みもかなり目立ちます。 売却について詳しい手順を教えていただけませんか。 土地建物付きで売却できるものでしょうか。 土地だけの売却の場合、解体料などは、自らの負担になるのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の売却を 不動産屋を 通さないで できますか。
100坪の家付きの土地を売却したいと思ってます。 友人の知人で 購入希望の人が いるそうですので 不動産屋を通さずに 相対で 売却できればと思ってます。 お互いに素人ですが可能でしょうか。 また どの様に すれば良いでしょうか。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 築50年のコンクリート家を売却後に移転登記できるか
築50年の家を売却予定です。 雨漏りが ひどいので とても住める状況では ありません。 売却後 更地に することに なると 思いますが。 解体工事に かかわりたく ないので 建物の移転登記をすることを 条件に 売却したいと思ってますが、その様な事は可能でしょうか。 もちろん その分だけ 値段は安く する つもりです。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 残存物ありで古屋付土地を購入する不安
こんにちは。家を建てるための土地を近々契約しようとしています。 60坪の土地（80/300で西6m道路）に、述べ床で、約50坪の木造2階建、約17坪の木造2階建、3坪の土蔵あり(築30年超)。現在売主のお年寄りが1人で居住中で、今月契約して引渡しは10月頃の予定です。家の建築は来春からと考えています。 解体後更地渡し希望でしたが、売主の希望で古屋付のまま、解体費用はうちが負担することになりました（その分土地の価格は多少安くなっています）。 さらに、売主は売却後は賃貸に引っ越すそうで、現在の家財道具などを置いたままの引渡しを希望しています。以前自宅で商売をしていたそうで、何か古い機械もあるような話。解体は合い見積もりを取って依頼したかったですし、こちらとしては解体・廃棄費用に関わるので、何がどれだけあるのか、またアスベスト等の有無など家の中のことを知りたいのですが、売主は「家の中は見せたくない」と言っているそうです（家の中が古くて乱雑だからか？とのこと）。 うちの夫(建築士)が「中を見ないままでの解体見積もりでは信じられない」「建物だけならまだしも、家財道具もありではこちらのリスクが高い」と不動産屋に言ったのですが、売主のおじいちゃんが多少頑固のようで、何度か通った担当者でも茶の間に入るのが精一杯らしいです…。 不動産屋が懇意にしている解体業者の、外からの見積もりでは、解体から家財道具の廃棄まで、込みで180万でどうか、とのこと。（ちなみにこちら地方都市、一般的木造古屋の解体だと坪２万からのようです） 近々の契約は土地についてのみの予定ですが、固定資産税の面から来春の解体も考えており、その場合は、売買価格は同じまま建物も移転登記することになるでしょう。やはり中に何がある家なのかわからないままというのは、どうもスジが通らないような気分です。 夫は「やはり中が見たかったのだが…うーん」で、私も夫の様子や180万が本当に妥当なのかを考えると、スッキリしません。土地は気に入っていますし、売主が高齢のおじいちゃんということもあり、できれば穏便に両者納得して購入させていただきたいのですが。このような状況で相手の言い分を飲んで契約してしまっていいのか、不安です。 何かうまい話の進め方や考え方があれば、アドバイスいただけませんでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地売却 自殺があった場合
土地の売却を考えています。 3年前に家を解体し更地にしてあります。18年前にそこにあった家の中で家族の自殺がありました。 土地売却の際に、18年前のことも話さなければいけませんでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 自宅の売却を考えているのですが・・・
自宅（100坪）の売却を考えています。更地渡しではなく現状での買い取りということで、不動産屋さんに査定してもらったところ55万円/坪という返事がきました。家屋は築25年経っていて当然査定はゼロで解体には200～250万位かかるとの事でした。先日、数件先の元店舗（30坪）だったところが更地で売地として出ていた為、売主である不動産屋さんに価格を聞いたら75万/坪ということでした。買取先の不動産屋さんは解体費・利益・手数料・経費・その他が上乗せされるので、安く買い取るのは当たり前ですが、坪で20万・全体で2000万の開きがあるのですが、こんなものなのでしょうか？ちょっと取りすぎでは？と思っています。妥当な金額かどうかご教授ねがいます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 実家の売却について（畑から宅地への転用が必要）
わからないので教えてください。売却にあたっての問題点は (1)150坪のうち１００坪が登記簿上「畑」になっています。市街化地域かどうか確認できていません が、周辺は住宅地です。築４０年の家があり、売却には畑から宅地への転用が必要。 (2)敷地内に未登記の離れあり、売却にあたりどうすればよいか。 (3)35坪ほどの宅地と離れの解体費用はどのくらいか？ (4)更地にして売却か？ 現有売却か？ 更地渡しがよいか？
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
お礼
買主側の層を広げるには、家付きがよさそうですね。 でも<瑕疵担保責任>なんて言われると、ちょっと引いてしまいます(-.-;) 遠方だし不動産業者に頼んだ方が無難かなぁ…… ありがとうございました。