and4173のプロフィール

@and4173 and4173
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会社経営から不動産不況で１から出直しに…。 微力ながら自分の知識や経験、感性が他人の助けになるならと再開しました。 本当はこういうことを仕事にしたいので応援して下さい！ ＜資格＞不動産コンサルティング技能登録・宅地建物取引主任者・管理業務主任者・ファイナンシャルプランナー（AFP)・住宅ローンアドバイザー ＜経歴＞広告代理店プランナーから大手不動産仲介業者へ。信託銀行系不動産会社を経て、独立。取引先の倒産により、規模を縮小し、この秋、２度目の起業か？

  • 登録日2001/04/08
  • 中古マンション購入

    中古マンションの購入を考えています．築１０年３ＬＤＫの物件を２５００万円で購入予定です．職業柄転勤が多く，10年後には買い替えも考えており，終の棲家にはする予定がありません．１０年後に転売するとき等，資産価値が無くて売れずに困るということなどあるでしょうか．儲からなくてもおおきな損をしない値段で売れればそれでいいと思ってるのですが・・・

  • 土地の持ち主を調べたい

    隣の空き地に草が覆い茂っていて蚊が大量発生して 困っています。 宅地で市の条例でも綺麗に整備することが義務づけられて いますが、罰則規定がなく市に言っても「連絡している」 の一点張りで持ち主もわからずどうしようもありません。 そこで、土地の持ち主を確認して（住所と名前があれば 手紙は送れると思うのですが）直接お願いをしたいのですが、 どうすれば土地の持ち主を調べることができるかお教え下さい。

  • 公簿取引？実測取引？

    相続物件（共有）でマンション適地が宅地として2000坪あるのですが、隣地境界同意作業を売主がして、実測取引とした方が高値で売れると思うのですが、25軒程の隣接同意を取る手間をかけなくても「公簿取引で最近は充分高値で取引される」為、売主は買主に一括公簿取引で売る方が有利だと聞きました。ほんとうに売主の義務を果たさなくても高値のでしょうか？

  • 中古住宅購入（金融物件）

    ある中古住宅の購入を考えています。前の住人が自己破産で手放した物権だそうですが、売主は仲介で不動産会社です。この場合、仲介という事ですが本当の売主は別という事ですかね？また、金融物件の為価格が通常よりも割安だと不動産会社はアピールしてますが、どのような事に注意したらよいか教えて下さい。 金融物件の意味もよくわかりません。第三者占有はありません。

  • 土地のトラブル

    友人が土地トラブルで困っているそうなので教えて下さい。友人宅の土地の一部が他人（親戚）の所有になっていることが最近判明しました。 友人宅の土地はかなり以前に親から遺産相続で受け継いだものらしいのですが、そのうちの一部の名義が親戚名義のままで当時、口頭では変更してもよいと言われていたのを変更しないまま現在に至っているそうです。 その土地は「原野」で固定資産税は長いあいだ数百円だったらしいのですが最近になって親戚が「宅地」に変更し固定資産税が10倍近くにあがったとの事。 親戚はその土地の買取を希望している様子らしいです。 そこで質問ですが、(1)土地の評価は自己申告で上がるものなのでしょうか？(2)固定資産税があがったということは土地の価格もそれに比例し値上がりするのでしょうか？

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