汚れた雑巾にゴキブリの死骸‥今さら仕方ないのでしょうか？

質問

今週末に中古マンションに引っ越すため、昨日新しい部屋を見てきたのですが、築22年の古いマンションとはいえ、掃除などがちゃんと成されてなく、大変がっかりしました。契約時仲介不動産屋さんに、「家賃はこれ以上交渉できないので、消毒料をなんとか交渉します」といわれて、消毒料を値引きしていただいたのですが、それは消毒をしないということだったのでしょうか？チェックしてみると、トイレは消毒のきつい臭いがしましたし、契約前に落ちていたごみはなくなっていたので、簡単に掃除されている感じはしました。しかし、タオル掛けに前入居者の携帯ストラップのようなものが括りつけられたままでしたし、物干しの脇には汚れた洗濯バサミと蜘蛛の巣が残っていました。また、風呂場の身体洗いを掛けるところに真っ黒に汚れた汚い雑巾がかけてあり、台所の戸棚にはすぐわかるところなのに、ゴキブリと蜘蛛の死骸が放置されていました。
古い物件ですから新築のようにきれいに引っ越せないのはわかっていますが、雑巾とゴキブリには閉口しました。そこは契約時の説明で、家賃3ヶ月分の敷金は返ってこない物件だそうです。前入居者のその代金で掃除などはしないものなのでしょうか？でも、不動産屋や管理会社がずさんなことはもう明らかで、入居まで日数がないので片付けは難しいと思います。それだと、言っても改善されない気がしていて、ただもめるだけなら我慢する方がましなのかもしれません。付き合いが悪くなると後が面倒な気がします。なので、もう契約した後となっては、そんなもんだと思うしかないのでしょうか。

回答No.3

toruchan

大阪や兵庫南部特有の「敷引契約」ですね。
（それ以外の地域でしたらすみません）

以前は敷引契約はある程度有効と判例がありますが、消費者契約法ができてから「一部無効」や「全額無効」の判例ができつつあるようです。
お話を聞く限りでは若干高いようですね。
しかし、自分自身で訴状を作って裁判所に往復する自信が無い限り、一応有効と考えてたほうが無難ですね。

♯１さまのお話の関連ですが、
物件は事前に見られていないのですね。
もし見られた場合はどういう状況でどういうお話だったのでしょうか。
やはり、実際の物件は良く見て、きになることは詰めてお話すべきでしたね。
また、おそらくこの程度でしたら全額返金の解約は無理だと思っていただいたほうが良いと思います。