• 締切済み

フラット３５の融資について

May_Kの回答

  • May_K
  • ベストアンサー率39% (43/108)
回答No.2

仮承認後に適合証明書類を提出して融資されないと考えた場合、事前審査と本申請との間に借り手の財務状況が変わったという程度しか考えられません。（適合証明書類に不備が無かった場合） 典型的な事例は仮承認を受けてから自動車ローンを組んだ等です。

この回答がついた質問に戻る
回答 全件
フラット３５は仮承認が降りてから適合証明を提出すると 本承認となりま…
  • noname#12813
    noname#12813
  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. 住まい
  4. 新築一戸建て

関連するQ&A

  • フラット35つなぎ融資について

    SBIモーゲージのフラット35で住宅ローンを申請しました。 建売新築一戸建てで現在建築中です。 審査は通ったのですが、仲介不動産から適合証明がでるまで1ヶ月 かかるので、引渡し日からSBIの融資実行までのつなぎ融資が必要だと 言われました。 この場合、（不動産会社の）提携ローンに組み替えたほうがいいのか、 つなぎ融資をSBIで受けるなんらかの手段があるか、 あるいは提携銀行ローンからつなぎ融資として借りて、 SBIのフラットを利用できるのか、 などより良い方法を教えていただけないでしょうか。 困っております。よろしくお願いします。

  • フラット35つなぎ融資について

    フラット35つなぎ融資について SBIモーゲージのフラット35で住宅ローンを申請しました。 建売新築一戸建てで現在建築中です。 審査は通ったのですが、売主側から適合証明がでるまで時間がかかるので、 引渡し日からSBIの融資実行までのつなぎ融資が必要だと言われました。 売買契約書にもその旨記載されていると。 しかし、SBI担当者からは建売のつなぎ融資は実施していないとの回答でした。 契約書には「つなぎ融資を利用して支払う」という記載と同時に、 融資申込先に「SBIモーゲージ」と記載されています。 融資申込先がつなぎ融資不可のところにもかかわらず、「つなぎ融資を利用して支払う」 という記載には矛盾も感じるのですが。。。 他銀行ローンからつなぎ融資として借りてしまうと、物件にその融資先の 抵当権が設定され、抵当権第一位が条件のSBIは利用できないそうです。 この場合、他の融資申込先を探すしかないのか、あるいは つなぎ融資をSBIで受けるなんらかの手段があるか、 など、より良い方法を教えていただけないでしょうか。 困っております。よろしくお願いします。

  • フラット35つなぎ融資について

    フラット35つなぎ融資について SBIモーゲージのフラット35で住宅ローンを申請しました。 建売新築一戸建てで現在建築中です。 審査は通ったのですが、売主側から適合証明がでるまで時間がかかるので、 引渡し日からSBIの融資実行までのつなぎ融資が必要だと言われました。 売買契約書にもその旨記載されていると。 しかし、SBI担当者からは建売のつなぎ融資は実施していないとの回答でした。 契約書には「つなぎ融資を利用して支払う」という記載と同時に、 融資申込先に「SBIモーゲージ」と記載されています。 融資申込先がつなぎ融資不可のところにもかかわらず、「つなぎ融資を利用して支払う」 という記載には矛盾も感じるのですが。。。 他銀行ローンからつなぎ融資として借りてしまうと、物件にその融資先の 抵当権が設定され、抵当権第一位が条件のSBIは利用できないそうです。 この場合、他の融資申込先を探すしかないのか、あるいは つなぎ融資をSBIで受けるなんらかの手段があるか、 など、より良い方法を教えていただけないでしょうか。 困っております。よろしくお願いします。

  • フラット35の契約手続きについて

    いつもお世話になています。今週末にみ○ほ銀行のフラット35の契約をしに始めて銀行窓口まで行く事になりました。HMさんを通しての手続きでしたのでHMさんも同行してくれます。今回は適合証明書の提出・通帳の作成・火災保険等の説明との事で融資実行は来週末になります。すごく心配性なのですがここまできて融資が出来ないとか言われる事ってあるのでしょうか？また銀行へ行く際はどのような服装で行けばいいのでしょうか？フラット35で契約された方、ご回答よろしくお願いします。。

  • フラット35のつなぎ融資について

    現在HMと着工前打ち合わせの段階です。 ローンはフラット３５です。（内定済み） フラットの場合、家が完成して審査が通ってから融資されますよね？そうなると土地の決済が間に合いません。そこでHMからつなぎ融資というかたちで土地代を金利５％、フラット融資決済後に一括にて返金という条件で借り入れる事になりました。（今回フラットを使用する銀行がつなぎ融資を取扱っていないため） もし着工～引き渡し前までにHMが倒産した場合フラットのローン＆つなぎ融資代金はどうなるのでしょうか？現在までに支払った額は契約金30万円、土地手付金25万円です。着工金や中間金は今回お願いするフラットの銀行がつなぎ融資を取り扱っていないため最後に一括でいいとのことです。 もし倒産してしまった場合、家が完成されるのも未定になってしまうと思います。その間つなぎ融資の金利５％分は払い続けるのでしょうか？ 富士ハウスが倒産し家はまだどうなるか未定なのにローンだけがはじまってるなど恐ろしい話を聞くので怖くなってしまいました。 勉強不足なうえ、分かりづらい文章ですがどなたか教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。 住宅完成保証制度は入ってないとのことです。

  • フラット３５と住宅財形融資を併用する場合の証明とそれぞれの適合条件について

    詳しい方教えてください。 フラット３５と住宅財形融資を併用して受ける場合、 住宅が融資対象に適合するという証明書はそれぞれのものが合計２通必要なのでしょうか。それともどちらかの証明書が１通あればよいのでしょうか。 またフラット３５と住宅財形融資の融資対象となる住宅の規準は同じなのでしょうか？それとも違いがあるのでしょうか？フラットのほうが厳しいという人もいれば、財形住宅融資のほうが厳しいという人もいてよく判らないのです。 よろしくお願いします。

  • 融資を受けるべきかどうか

    小さな電気工事会社で経理をしています。 資金繰りに融資を考えていたのですが、銀行担当者が５月末に新規融資先を成績に考えているのか、決断を急がせます。 もっとゆっくり検討する時間が欲しいのに来週の月曜までには資料を提出しなければならない・・・とか言って容赦がありません。 丁度裁決する立場の社長夫人が長期海外旅行中で、月末に帰国する予定。 銀行担当者の言うとおりには応じられない状態です。 ちなみに融資希望額は2000万(1500万でも良かったのですが、これも銀行担当者が少しでも多く融資額を出したいみたいで決められました)、 希望利息は1.8％でしたが、2.2％(いろいろ手をつくしても1.95％にまでしか下げられないとか)。 工事の仕事が極端に目減りしている上、材料価格が高騰し(特に電線)、見積りもしにくく社長も頭を抱えています。 ５月の売上も確定していない上、来月以降の仕事もまばらにしか入っていません。(それも破格の値下げで受けています) 銀行残高は3000万弱。 毎月固定費に700万はかかります。 銀行から融資の話がある間に借り入れした方が良いと思うのですが、時期を延ばすと手のひらを返したような態度にならないか心配です。 (今の時期なら２月末に決算を終えたばかりなので４月に完了した決算書を資料に提出出来ます。ギリギリですが黒字で終わりました。) 時期を延ばすと、前期決算書のみではすまず、最寄月の試算表も提出しろと言われるように思いますが、今期に入ってから赤字は確定しています。 その頃にはこちらから頼み込んでも融資自体してもらえないのではないかと思うのですが、私の杞憂でしょうか？

  • フラット３５の融資について

    未建築の新築木造３階建ての購入契約をして建築確認申請を出して確認待ちの状態です。　銀行の事前審査も銀行ローンからで融資OK状態です。融資一部をフラット３５からにして銀行ローンとフラット３５の分割併用しようと計画しようという考えになってきました。　 フラット３５は設計、建築等の特別な検査があることはネットで見てわかったのですが、現状の建築確認待ちの状態ではもう対応遅いのでしょうか？　建築確認がおりてからフラット３５の適応は出来ないのでしょうか？　対応するとなると確認申請の出しなおしになるのでしょうか？ 　今の建築確認がおりない渋滞が起こっている中で出しなおしでまた最後の順番になって待たされるのもかなりキビシイです。 建築は一般工務店にて行います。建物には(財)住宅保証機構の１０年保証がついております。　住宅保証機構の保証付き住宅に比べてフラット３５適応住宅の基準は特別厳しい条件的なものがあるのでしょうか？　

  • 銀行からの融資って

    はじめまして！近いうちに籍を入れて家を購入するか新築を建てるかを悩んでいます。と、その前にお金の事です。。。。 同じような境遇の方からのアドバイスを募集します。 彼は、３７歳！銀行から融資を受け３５年ローンにするには ギリ(2)の範囲です＞＜。そこで、問題なのが彼の収入が年間３６０万。しかし、会社からの申告は出ないので個人で申告します。銀行で融資を受ける際に必要な書類の中に所得証明？か分かんないけど、年収の分かる書類を提出しないといけないと思う。そこで、役所に聞くと３６０万で申告しても銀行に出す書類には２３４万で記載するんだって！！なんかややこしい計算を言われたし、決まってるんだって。 って事は、銀行からの融資を２５００～３０００万希望だけどムリなのかなぁぁぁ。。。。意味分かりますか？？ ごまかして低い目で申告はいくらでも出来るだろ～けど、そうしたら 融資がムリになるし。。。 真剣に悩んでいます。。。

  • 公庫融資とフラット３５

    　公庫滑り込みセーフで3.3％で契約した兄が、今、銀行では3.0％でフラット３５（買取に相当？）が利用できると悩んでいます。 　いろんな保障を考えれば、この程度のマイナス金利で、銀行に乗り換えたりしない方がいいと思うのですが、どうなのでしょうか？ 　私がこれから借りるとすればフラット３５しかありませんが、公庫の融資というのは、銀行に比べてどのくらい有利だったんでしょうか。 　

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する
質問する