- ベストアンサー
敷金返還について
この春、2年住んだ木造平屋建てから引っ越しました。入居時に預けた15万円について、大家さんは返金できないと言っています。理由を聞くと、畳の張り替え(10畳分)と、塗り壁の修繕費用だそうです。 敷金というのは、家賃滞納や、退去後に破損があった場合にのみ返金されないものだと理解していましたし、今まで何年住んだ賃貸住宅でも、敷金は全額返金してもらってきました(もちろん、あれこれ揉めることもありませんでした)ので、正直納得できません。 賃貸のガイドラインにも、畳等の張り替え費用は管理会社や大家さんの負担だと書かれています。大家さんは人間的にも良い方だと思っていますし、借家を何軒も持っていらっしゃる方なので、いままでずっとそういうシステムでやってこられたのだとすると、こちらも譲歩しなくてはいけないのかな…とも考えましたが、たかだか2年で15万円というのは、高すぎますよね? こういう場合の交渉の仕方や、金額的に妥当かどうか、など皆さんからアドバイス頂きたく投稿しました。よろしくお願いします。
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数4
- みんなの回答 (4)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
たたみの張替えは、傷をつけたりしていなければ基本的に貸主負担です。 又、私の依頼している業者は、畳表の張替えは、1枚5000円です。 勿論、畳表にもランクがあるので、高い物もありますが、賃貸に出す部屋に使われているものは、大体そんなもんだと思います。 塗り壁の補修は程度によりますが、5万円だと、職人の日当20000円として、二人掛りで丸1日掛かる作業内容プラス材料費等といったところです。 おそらく、実際に掛かる費用の倍額で計算しているものと思われます。
その他の回答 (3)
- torumaringo
- ベストアンサー率32% (163/498)
どのような商売であれ、「お金を受け取る人が、支払う人に対して説明する」のが常識です。 また、15万が高いか低いか、という問題ではありません。他人のケースと比較することにも、あまり意味がありません。「請求根拠が妥当か否か」という観点から答えを出して下さい。 具体的には、大家に対して修繕の見積書を提出するよう求めます。受け取った見積書の1行ずつについてチェックします。 根拠のない請求、筋違いの請求があれば、拒否します。
お礼
ありがとうございます。 …そうですね。ご指摘頂いてハッとしました。 他のケースと比較することや、金額の高低にこだわっても意味無いですね。#2さんに教えていただいた相場を参考にしながら、請求内容の妥当性について冷静に考えてみようと思います。ありがとうございました。
- yoshi13
- ベストアンサー率16% (41/252)
>大家さんと直接交渉しようと思っているのですが、不必要に揉めるのは嫌なので、交渉方法を模索しています。 直接交渉しても難しいと思います。 以前テレビで敷金トラブルで業者が不当に請求してる大家に交渉してるニュースを見たことがありますが、そういうところを探されてみては?(TBSとテレビ朝日でやってました。業者さんは同一の方でした)会社名はちょっと覚えてませんが。
- 参考URL:
- http://winassist.jp/npo.htm
お礼
返信、ありがとうございます。 直接交渉は、難しいですか。。。こういう場合に交渉してくれる業者がいるとは、初めて知りました。参考にさせていただきます。
- yoshi13
- ベストアンサー率16% (41/252)
あまり詳しくない素人ですが 過去に似たような質問がたくさんあります。一度目をとうしてみてください 見積もりはもらいましたか?質問見ている感じアバウトに相手の方が行ってる感じもするので、まだなら早急にもらい、一度相談されてみては?(役所にも確か窓口があったような?後、国民生活センターとか) >2年で15万円 相当なひどい使い方したり、破損箇所があれば考えられますが、普通に考えると高いですね まあ、最悪は小額訴訟という流れになるでしょうが、時間と手間はかかるので覚悟された方がいいかと思います。
お礼
返信、ありがとうございます。 敷金に関する過去の質問は検索し、目を通させてもらいましたが、具体的に2年で15万と言う数字に関してご意見を伺いたかったので、新たに質問を投稿することにしました。 大家さんから見積は頂きましたが、畳替えが10万、塗り壁が5万です。破損という状況ではなく、普通に使用していましたが、新しい方の入居に備えてやり直すという説明でした。金額を吹っ掛けられているとは思っていないのですが、入居時に礼金も支払っていますし、私が負担する金額として納得がいきません。やはり、高いですよね…? 過去の投稿では、仲介業者が敷金返還に関して仲裁する義務はないようなことも書かれていたので、大家さんと直接交渉しようと思っているのですが、不必要に揉めるのは嫌なので、交渉方法を模索しています。こういう交渉は初めてですので何をどういったものかと。。。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 敷金返還について教えてください。
御世話になります。5月末まで10年住んだアパート(2DK)を出ました。敷金として136000円預けていたのですが、今日、清算書というものが送付されてきて、返金金額は0円という内容でした。(10年の間2年ごとに 更新料1ヶ月、家賃の値上がりなし、家賃滞納なし、壁の穴だけはあけてしまいました(^^;;) ハウスクリーニング 30000円 畳張替え(10,5畳)52500円 ふすま張替え 7枚 21000円 塗装工事 40000円 ボード補修 15000円 値引き 28976円 消費税 6476円 返金 0円 ↑のような内容だったのですが、金額は妥当なのでしょうか。また住んだ年数が長い場合(今回のように10年) は敷金はまず返ってこないのが普通なのでしょうか? 敷金を預けてからの初めての引越しの為、無知なのですが どうぞ宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- レーサムリサーチに対して敷金返還請求をしようと思いますが、、
いわゆる敷金返還についての質問です。 敷金返還についていろいろなサイトを見たのですが、現状相手が強 気な感じがするので、どこまで私は請求するべきなのか、こじれな いでうまく解決するのはどうしたらいいか、教えてもらいたいと思 い、質問しました。 まとめると、 ■大家:レーサムリサーチ社(不動産投資会社) ■居住期間:2005年12月~2006年12月(約1年) ■相手に預けている敷金:216,000円 ■見積もりで出てきた費用: ・畳表替え(全畳6枚×6000円)=36,000円 ・室内クリーニング=40,000円 ・消費税=3800円 計:79800円 (私には差し引き136,200円返ってくる) ■特約事項:「クリーニング代、畳の張替えを退去時に借主 負担で行う」と記載あります。 ■退去時の状況:かなりきれいに掃除しました。 タバコもすいません。 ■レ社に納得いかない、という手紙を送ったところ、反応なし。 その後レ社に電話したところ、敷金担当者、という人間から 「あなたからの手紙は見たが、特約にあるので見積もりどお り払ってもらう、ガイドラインとかも関係ない、という回答。 手紙を送った後も連絡なし、こちらから電話してもまったく 譲歩の余地なし、という態度に怖くなり、余計なことを喋ら ないように電話を早めに切ってしまいました (甘いですが、その電話で譲歩案を出してくれると思ってい たためその対応のクールさにこっちが震え上がってしまい、 自分の主張をするまえに、また連絡します、と電話を終わらせて しまいました。) ■私の(しようと思っている)主張: ベッドの脚で多少へこんだ畳3枚の張替えを認めるとして、 18,000円はレ社にお渡しするが、クリーニング代、残りの たたみ張替えは、特約に書いてあるとしても 消費者契約法第10条により無効と考えるため、返還をお願いします。 ■返還要求金額:60000円 ・・・60,000円なんてたいした金額ではないと思われるかもしれ ませんが、私にとってはけっして少ないお金ではありません。 相手は(おそらく)不動産投資でしのぎを削っている会社なので タフネゴシエーターなのではないか、という不安があります。 このまま内容証明⇒小額訴訟(通常訴訟)を行って勝ち目があるの かどうか不安です。 このような場合は返還は可能なのでしょうか?また、 どなたかレーサム等の投資会社とこのような交渉をした経験の ある方いらっしゃいますか? (勝ち目がないようならこのような会社は高コスト賃貸物件を 提供する会社なのだ、と割り切り、避けて契約するように するしかありませんが、、、)
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金返還について
現在築4年の1K(9畳)に約1年住んでおります。 敷金として10万円支払いました。 契約書に退去時クリーニング代31500円、鍵交換代26250円が別途必要とあります。 敷金を預けているにも関わらず、最初からこの様に書かれていると 言う事は敷金は1円も返還されないと思って間違いないでしょうか? 床はフローリングなのですが、前の方が住んでいて退去される時には 張替え等は一切していません。 物件を下見した時に床が凹んでいる所や傷がたくさんあったので、リフォームされるか聞いたのですが、 張り替えは全部剥がさないといけないし、費用がかかるからこのままと言われました。 扉のノブも回しにくく言ったのですが、直して貰えませんでした。 ただ、最初からとわかっているので、あなたが退去する時にその費用は 請求しませんと言われましたが、 口約束なので賃貸契約書の様に文書で証明するものはありません。 リフォームと言えば壁紙の張替えをしただけです。 それで敷金以外に退去時に約6万近く支払うのは普通でしょうか? それとこの鍵交換代も妥当な金額なのでしょうか? ディンプルキーなので、少々値がはるのだと思いますが、自分で調べた所14000円なんてあったのですが、クリーニングも妥当なのかと思ってしまいます。 敷金について詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金返還について
敷金を2か月分納めていましたが 家を引っ越す際、クリーニング費用に足りないからと 更に6万請求されました。 畳って、出る際に借りていた側が 全部交換しなくてはいけないものなのでしょうか? 3年住んでいたので擦り切れ、色の変化などありますが めだって傷つけたわけではありません。 見積もりに来た不動産やさんに聞いたら 「出るときに畳交換は常識です! あなただって引っ越してきたとき、こんな畳だと嫌でしょう! 負担が借主だってのはちゃんと法律で決まっているんです!」 と言われたんですが、そういうものなのでしょうか? 東京都の賃貸トラブル防止ガイドラインを読んだら 自然な経年変化はこちらの負担ではないとあったようですが ここは東京ではないし、ガイドライン作成年も平成16年9月となっていたので そこから変わったのかもしれないし…と思いまして。 地域ごとにクリーニングの負担はどこまでというのは違うのでしょうか?
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金の返還について
国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、明け渡し時のクリーニングは貸主負担の考えで書いてありますが、私が最近まで借りていた賃貸住宅には以下のような文章がありました。 要事項説明書の16項{修理・修繕・修復に要する費用の負担に関する事項}「契約終了明け渡し時点においては、汚損の程度・入居期間の長短に関わらず畳表・襖紙の張替え修理、室内クリーニングを行い、借主がその費用の負担の100%を負担する特約があります。」 この後いくらの請求があるかわかりませんが、なるたけ敷金2か月分232000円を多く返して欲しいのです(当たり前ですが)。しかし、難しいでしょうかね? ちなみに平成16年9月より2LDKをかりていました
- ベストアンサー
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 敷金返還
家賃6万円のマンションに1年7ヶ月暮らしていました。 マンション自体が築20年だったので、多少の古さは目をつぶり 広さと家賃の安さで決めたところでした。 2月末に退去したのですが、敷金3ヶ月分(18万円)を 支払っていたにもかかわらず返金が6万4千円でした。 しかも先に返金のみ通帳に入金があり、こちらが問い合わせをして 敷金分だと判明した上、細かい請求内容は問い合わせ後 2日経って郵送で届きました。 部屋のクリーニング・畳の表替え・襖の張替えはこちらが負担と 契約書に書いてあったので、それは強く言えないと思いますが たった2年弱でも10年住んでいても補修費用は同じだけ必要なのでしょうか。 また、敷引き(20%)というのは、そもそも何のために 誰のもとへ入るお金なのでしょうか? こちらは、敷引き分を補修費に充てるものだと思い込んでいたので 思った以上に少ない返金に納得できないでいます。 また、襖の張替えなどしているかどうかも分からないままで 請求書に内訳が載っているだけでこれも納得できません。 どこまでの追求であれば許されるのでしょうか?? 補修をした証拠(担当業者の納品・請求書や実際部屋を見る等)を こちらが請求するのは可能なのでしょうか。 教えてください!!
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返還について
四年間住んでいたアパートを出ました。 敷金に9万円預けており、小さな窓ガラスが割れていた以外、綺麗に使用してます。 退去時、大家も綺麗ですね と言ってくれたのですが、現状回復 見積書には ■畳表張り替え3500円×3 ■襖張り替え2500円×2 ■障子大2200円×6 ■障子中1800円×2 ■クリーニング28000円 ■エアコンクリーニング13000円 ■ガラス修繕10000円 合計83300円 返還1487円になるとの事で本日より3日後に振込されるとの事でした。返金からの時間もない為、借り主として支払わなくていいものは意義を申し立てしたいのですが、全て借り主側で支払う内容なのでしょうか? クリーニング代やエアコンクリーニング代くらいは支払わなくてもいいような気がします。 詳しい方教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返還請求!管理会社と交渉!
退去後約1ヶ月過ぎ、管理会社から(クロス、畳、襖張替え、ハウスクリーニング)に掛かる費用を退去者である負担する事 ・敷金17万から差し引いた7万円を返還するので承認を求める通知が届きました。 私は、入居期間中に部屋は綺麗に使い(タバコも吸わず)1度の滞納は有りません。ガイドライン・判例にも有る通り現状復帰の為に上記内容の請求に対し責任が全くない為、管理会社に対し敷金全額請求の「内容証明」を通知しました。 数日後、管理会社より賃貸契約書に私が捺印したのだから、修繕特約により私に現状回復に掛かる費用の負担を求められました。 私は、普通に生活して生じる自然損耗の修繕義務は大家(民法606条)にあり、その費用は家賃に含まれており、経年劣化によるもの以外故意過失による破損や汚れも無く、賃貸契約書に署名・捺印していても、特約は判例により無効を主張しました。 管理会社担当者との交渉で解決出来ないと判断し「家主」と直接小額訴訟を行うと告げると態度が急変し、請求金額の計算をやり直したいと言って来ましたので猶予を与えました。 後日顧問弁護士と相談の結果、小額訴訟とはいえ若干の経費(数千円程度)と時間が、双方に負担が掛かるため 私の負担額を 10万 -6万 =4万円 敷金返金額 13万円で対案してきました。 何よりも従属関係に有る大家を巻き込まれたくない管理会社より、提示された金額 13万 には、私が金額を交渉してきた場合に備え幅があると予想されます。 ■あくまでも全額返金を請求した場合、管理会社は応じるでしょうか? 交渉に失敗し私が訴訟を起こした場合、まず勝訴が予想され、裁判に掛かる費用は管理会社が負担しますが、全額返金されるかどうか不明です。 ※(私自身本心では面倒な訴訟よりもメールのみでの決着を望みますが) 敷金返金額13万円で 良しとすべきでしょうか?
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 敷金返還について
引越しも終わり大家さんから敷金返金の見積もりが届いたのですが、思っていたよりも金額が少なくどうしようかと迷っています。 築2年半の1Kアパートに約半年住んでいました。 敷金 :15万円 返金額 :6万2千円 損料明細 ハウスクリーニング :35.000円 エアコンクリーニング :7.000円 フローリング傷 :3.000円(1000円×3) 洗濯機周りのクロス破れ、傷等 :3.000円 キッチン床クッションフロア張替え:20.000円 これはタバコの焦げ後による物 キッチン壁、天井クロスのタバコヤニ汚れ、臭い損傷相当(半額):15.600円(650円×24) 税込み約8.8000円 上記の見積もりがきました。 特約:ハウスクリーニングを指定業者にて行う。 掃除は丸2日かけてかなり綺麗にしました。 立会い時大家さんにも綺麗にしていると言ってもらえました。 タバコはキッチンの換気扇前でしか吸っていません。 半年ですので壁などにもヤニは特に着いていないと思うのですが、大家さんはタバコを吸わない方なので、臭いが気になると言っていました。 ハウスクリーニングが少し高い事と、エアコンクリーニングは借主が支払うのかという事。 それと臭いに関する事でのクロスの張替えの料金は妥当かというところに少し疑問を感じました。(半額は大家さんが支払いしているので妥当なのかもしれませんが) 大家さんは良い方だったので、特にぼったくりなどとは思いませんが、半年しか住んでないにしては、少し高いというのが正直な気持ちです。一言伝えたほうがいいのか迷っています。 アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
返信、ありがとうございます。 具体的な内容のアドバイス、大変参考になりました。 畳の張り替えなど経験したこともなく、そこにかかる費用についても、妥当なのかどうかも判らないまま、親切な大家さんだから吹っ掛けてるわけではないだろう…位に考えていました。 基本的に貸主負担であるものを、倍額で請求されていると思うと、なんだか複雑な気持ちになってきました。きっぱりした態度で頑張ろうと思います。 ありがとうございました。