敷金返還請求！管理会社と交渉！
- 退去後1ヶ月以上経過し、管理会社から退去費用を負担する通知が届いた。
- 入居期間中に部屋はきれいに使用され、滞納もないため、責任はないと主張した。
- 管理会社との交渉ですが、一度は対案を提示されたが、全額返金は不透明。
- ベストアンサー
敷金返還請求！管理会社と交渉！
退去後約1ヶ月過ぎ、管理会社から（クロス、畳、襖張替え、ハウスクリーニング）に掛かる費用を退去者である負担する事 ・敷金１７万から差し引いた７万円を返還するので承認を求める通知が届きました。 私は、入居期間中に部屋は綺麗に使い(タバコも吸わず)1度の滞納は有りません。ガイドライン・判例にも有る通り現状復帰の為に上記内容の請求に対し責任が全くない為、管理会社に対し敷金全額請求の「内容証明」を通知しました。 数日後、管理会社より賃貸契約書に私が捺印したのだから、修繕特約により私に現状回復に掛かる費用の負担を求められました。 私は、普通に生活して生じる自然損耗の修繕義務は大家（民法６０６条）にあり、その費用は家賃に含まれており、経年劣化によるもの以外故意過失による破損や汚れも無く、賃貸契約書に署名・捺印していても、特約は判例により無効を主張しました。 管理会社担当者との交渉で解決出来ないと判断し「家主」と直接小額訴訟を行うと告げると態度が急変し、請求金額の計算をやり直したいと言って来ましたので猶予を与えました。 後日顧問弁護士と相談の結果、小額訴訟とはいえ若干の経費（数千円程度）と時間が、双方に負担が掛かるため 私の負担額を １０万 －６万 ＝４万円 敷金返金額 １３万円で対案してきました。 何よりも従属関係に有る大家を巻き込まれたくない管理会社より、提示された金額 １３万 には、私が金額を交渉してきた場合に備え幅があると予想されます。 ■あくまでも全額返金を請求した場合、管理会社は応じるでしょうか？ 交渉に失敗し私が訴訟を起こした場合、まず勝訴が予想され、裁判に掛かる費用は管理会社が負担しますが、全額返金されるかどうか不明です。 ※（私自身本心では面倒な訴訟よりもメールのみでの決着を望みますが） 敷金返金額１３万円で 良しとすべきでしょうか？
- okshingo
- お礼率47% (59/124)
- 新築一戸建て
- 回答数4
- ありがとう数1
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
#1です。 bmonomdさん、申し訳ございません。 良く探したら判例ありました。 大家に不利な判例や最高裁の判例しか勉強してませんでした。 大家側の勝訴ですね。 ○ 「本件建物を明け渡すときは，畳表の取替え，襖の張替，クロスの張替，クリーニングの費用を負担する。」との特約の効力について， 公序良俗等に違反せず，自然損耗分も含め賃借人が負担するものとして有効とされた事例（原審（簡裁：後出判例参照）は，消費者保護の観点から特約を限定的に解釈すること等は信義則上許されるとした。） ５ 東京地裁判平成１２．１２．１８判例時報１７５８号６６頁
その他の回答 (3)
- bmonomd
- ベストアンサー率17% (35/205)
＞特約の無効は異常な特約の場合が無効なのです。 ＞（クロス、畳、襖張替え、ハウスクリーニング）の特約ぐらいは大したことは無いです。 ＞嫌なら契約時に言って、その分家賃を上げて貰えば良かっただけです。 ＞大の大人が契約後に言うなんて…。 ＞その程度の特約の判例が無いのは途中で借り主が降りるからです。 判例はありますよ。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
＞※（私自身本心では面倒な訴訟よりもメールのみでの決着を望みますが）敷金返金額１３万円で 良しとすべきでしょうか？ 手間を惜しむのであれば１３万円返還はほぼ満額だと思われます。 それ以上の戦いは不毛だと考えます。もう十分なのでは無いでしょうか。 法学部の学生などであればともかくこれ以上は日常の生活に差し障りがあると思います。
- mimicann
- ベストアンサー率43% (356/822)
>> ※（私自身本心では面倒な訴訟よりもメールのみでの決着を望みますが） >>敷金返金額１３万円で 良しとすべきでしょうか？ 中途半端な事はせずに最後まで戦ってください。 >>私は、普通に生活して生じる自然損耗の修繕義務は大家（民法６０６条）にあり、その費用は家賃に含まれており、経年劣化によるもの以外故意過失による破損や汚れも無く、賃貸契約書に署名・捺印していても、特約は判例により無効を主張しました。 特約の無効は異常な特約の場合が無効なのです。 （クロス、畳、襖張替え、ハウスクリーニング）の特約ぐらいは大したことは無いです。 嫌なら契約時に言って、その分家賃を上げて貰えば良かっただけです。 大の大人が契約後に言うなんて…。 その程度の特約の判例が無いのは途中で借り主が降りるからです。 私も大家です。 しっかり判例を作ってください。 お願いします。
関連するQ&A
- 敷金返還の交渉について
約半年前に引越しをしたのですが、退去した住居の大家さんの対応に困っています。 退去日に大家さんが立会いに来たのですが、その際「後日敷金の返却と明細書を送る」と言われていました。 その1ヵ月後に私の銀行口座に約6万円振り込まれていたのですが、明細書は送られてきませんでした。 しばらく待ちましたが音沙汰がないので電話で「敷金使用の内訳を知りたいので明細書を送って下さい」と催促しましたが、なんだかうやむやな返答で送られてこずじまいです。ちなみに、私が知りたいのは主に以下の事項です。 ●敷金35万円、敷引20万円だったはずだが、返金15万円のうち9万円は何に使われたのか？ ●退去時にハウスクリーニングの業者を入れるよう強要され、自己負担でハウスクリーニング代約4万円支払ったが、本来これは大家側で負担するべきものではないのか？ そのほかにも退去時に「え？？」と思うようなことをいろいろ言われたので、明細書でどうしても確認したいのです。 仕方がないので、敷金返還交渉のプロの業者に依頼して大家さんとの交渉に臨みましたが、今度は「momooliveさんが悪い！うちはちゃんと処理している！言いがかりだ！」と一方的にこちらの悪口を言うばかりで、交渉どころか話になりません。聞く耳を持たないのです。 依頼先の業者の方には「これではらちがあかないので小額訴訟も視野に入れないと泣き寝入りするしかなくなる」と言われました。 健常な状態なら私も訴訟を考えるのですが、私は現在臨月の妊婦で、いつ入院・出産するかもわからない状態です。証拠を集めて大家さんと争ったり裁判所に出かけたりすることが普通に出来る状態ではありません。 このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 他になにか交渉方法があるようでしたら教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 敷金返還請求 紛争の要点について
敷金返還請求をするために小額訴訟を起こす予定で準備しています。 裁判所で貰って来た訴状に沿って記入しているのですが・・・ 「紛争の要点」の「その他の参考事項」について悩んでいます。 書きたい内容は 1．すでに明け渡しは終了し、立会いでも現状回復費用は0円だといわれている。 2.敷金から43万円のうち38万円は退去時控除額だといって 5万円しか返還しないと言われた。 3.全額返金して欲しいとの内容証明を送ったら、 早期解決の為、20万円返還するといわれた。 4.預けてあるお金は43万円であり、原状回復費用も0円なのに 23万円もの金額を引かれる意味がわからない。 なので全額返還して欲しい みたいな感じで書きたいのですが それでイイのかも、書き方もよく分りません。。 用紙を下さった方に聞くと 「陳述書」を書いたらいいとも言われましたが 何より書き方がわかりません。。 書き方に詳しい方や、知っている方がおられましたら こんな感じで書いてみては？など 具体的にご意見いただけると嬉しいです！ どうかご教授下さいませｍ（。。）ｍ それと、請求の趣旨にある遅延損害金なのですが・・・ これは請求すべきものなのでしょうか？ 建物明け渡し1ヶ月以内に支払うとなっているのですが、 こちらが内容証明を送りますので・・って電話で伝えた時に 「1ヶ月以内には支払えませんので、ご了承ください」 と言われました。 その場合は請求出来ないのでしょうか？ あわせて教えてくださると嬉しいです！ よろしくお願い致します
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金返還について
この春、２年住んだ木造平屋建てから引っ越しました。入居時に預けた１５万円について、大家さんは返金できないと言っています。理由を聞くと、畳の張り替え（１０畳分）と、塗り壁の修繕費用だそうです。 敷金というのは、家賃滞納や、退去後に破損があった場合にのみ返金されないものだと理解していましたし、今まで何年住んだ賃貸住宅でも、敷金は全額返金してもらってきました（もちろん、あれこれ揉めることもありませんでした）ので、正直納得できません。 賃貸のガイドラインにも、畳等の張り替え費用は管理会社や大家さんの負担だと書かれています。大家さんは人間的にも良い方だと思っていますし、借家を何軒も持っていらっしゃる方なので、いままでずっとそういうシステムでやってこられたのだとすると、こちらも譲歩しなくてはいけないのかな…とも考えましたが、たかだか２年で１５万円というのは、高すぎますよね？ こういう場合の交渉の仕方や、金額的に妥当かどうか、など皆さんからアドバイス頂きたく投稿しました。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返還請求について
敷金の少額訴訟について、教えてください。 兵庫県在住のものです。賃貸で、先月からハイツを借りています。 敷金３０万、敷引３０万という契約になっています。 「基本的に敷金とは賃貸借契約から生ずる債務の保証金で、全額返金されるべきものである」と後で知りました。 しかし契約書に明記している以上、通常の使用での傷み以外の損傷もなく、家賃の滞納もなくても、契約どおり一円も返ってこないのでしょうか？ また、退去時のハウスクリーニング料も借主負担と特記事項に記載してあり、家賃滞納の保証会社にも保険料的なものを払わされています。 将来、少額訴訟を起こした場合、敷金の返還・ハウスクリーニング料の免除などどういう結論が考えられるでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返還の交渉で困っています。
現在の部屋を決める際、壁が少々汚れているのが気になっていたのですが、 すべて張り替えてくれるということになったので契約しました。 しかし、実際入居日に行ってみるとそのままであったので、 「クロスの張替えがしていなかったため、敷金を全額返還する」 という約束をし、契約書の備考欄にも書いてもらいました。 そして今回解約となったのですが、実は床を一部焦がしてしまい修理する必要がでてしまいました。 そこで管理会社とどう交渉すべきか悩んでいます。 管理会社は壁に関わる修理等は敷金から差し引かないが、クリーニング代や床に関しては払うべきだ。という言い分です。 私からすれば、壁が張替えるならと契約したのに、なんの連絡もなく入居日にやってませんといわれたので、 やはり全額返還してもらうべきだと思っています。 この場合 ・全額返還 ・床の修理費用だけ差し引いて返還 ・クリーニング代、修理代全て支払う必要がある 以上のどれになるでしょうか？交渉方法等アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返還トラブル
以前ここで、同じ内容で質問させて頂いた者です。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2999574.html この件で、結局敷金の返金が行われなかった為、当方にて小額訴訟の手続きをしたのですが、相手側が通常訴訟に切り替えてきました。 その為私の会社の社長に相談し、弁護士を紹介して頂こうとしたのですが、社長に諭されて、結局は訴えを取り下げました。 私自身もう敷金の返金はどうでもいいのですが・・・ 今度は相手が見積書と一緒に追加請求してきました。 原状回復に掛かる費用として３０万もの見積もりです。 追い金６７０００円ほどになります。 この追加請求分を期日までに振り込めとのことで、期日までに支払わない場合は連帯保証人に請求するとのことです。 そこで皆様にお聞きしたいのですが。 (1) この大家の見積書は、私が立ち会っていないときに出した大家側の一方的な見積もりです。 この見積書は法的効力はあるのでしょうか？ (2) 追加請求を支払う義務はあるのでしょうか？ (3) 退去時の精算金額というのは、法的にどのようにして決まるのでしょうか？ 以上の事、詳しくご存知の方 宜しくお願いします。 不明な点があれば補足します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 敷金返還請求訴訟で判決が確定したのですが
借主でしたが、20数万円のうち、敷金を数千円しか返さないと言われ、裁判しました。全面勝訴判決をもらい（請求額全額、訴訟費用、遅延損害金）確定して数日経ちますが、大家からはまだ支払いはありません。裁判のあった日、大家は法廷でも、なぜ敷金を返す必要があるのか理解しておらず、判決がでてもおそらく払う気はないようです。そこで、請求書を送って様子を見るとした場合、どのような文言にすべきか、もしくはいきなり強制執行に移行すべきか、悩んでおります。強制執行にした場合、被告は大家ですが、家賃の送金先であった管理会社の口座を差し押さえることは可能でしょうか。どなたかご教示ください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 敷金の返還について
以前も敷金精算についてお尋ねしたものです。 実は、7月末でアパートを退居し、大家・管理会社立会のもとに 退居の際の部屋の状態を確認しました。 見積もりが遅いなぁと感じておりましたところ、昨日、私の口座に 大家から敷金の返還らしき金額が入金されておりました。 預けた敷金は3ヶ月で21万円、振り込まれた金額は15万円です。 つまり、6万円原状回復に使われたのだと思いますが、見積書も 出さず、代金を振り込む大家って常識的にどうなんでしょうか？ 原状回復も、20cm程度の壁紙の破れが2カ所、鍵を1個紛失をしており、 鍵については全額負担は了解できますが、壁紙についてあちらの言い分が「ここまで大きく破れていると修復できないですね。メーカーに壁紙の在庫がないとおもうので、一部屋（7．5畳）張り替えになりますし、 全額負担していただくことになります。つまり、この部屋と、階段の 壁1面ってことになります。」と言われ、「それはおかしいでしょ、ガイドラインをご覧になって言われてますか？」とも伝えてあり、壁紙については双方話し合いもまともに出来てません。 見積もり自体、私の手許に届いていない状態なのに、このような敷金の 振り込みをする大家と不動産会社に呆れております。 金額はそこそこの金額を返還してあるようですが、やり方があまりにも 筋道を通していないように思えます。 今後、管理会社と大家に対して見積書が届いた次点で文句を言うつもり ですが、内容次第では少額訴訟も視野に入れてますが、賢い話し合いを したいと私は思ってます。 是非、アドバイスをいただけませんでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金返金について教えてください
去年７月中旬に退去しました。 返金金額に納得がいかず、管理会社を通して交渉をしていました。 ところが、こちらの意向が大家さんに伝わっていないばかりか、連絡も取れなくなってしまいました。 何とか、１１月に変わったという現在の管理会社を調べ、連絡をしたのですが・・・ 大家さんは、前の管理会社に、敷金の返却金（納得していない金額）を渡して、すでに返金の依頼をしている。 それに、大家さん自身も連絡が取れず、訴訟を起こしている。 大家さんは払っているので、どうしようもない。と現在の管理会社に言われました。 勿論、一銭も返金されていないので請求したいのですが、出来るのでしょうか？ また、直接大家さんにするべきですか？ それに、実際返金はされていないのですが、返金したという金額に納得がいかず交渉をしたいのですが、どのようにしたらいいのでしょうか？ 複雑なので、法律に詳しい方に教えて頂きたいのですが、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 敷金について
初めまして。引越しをし、敷金返還の事で悩んでいます。 ・入居時に４３万円を「敷金」として支払っています。 ・立会いには立会い専門の業者が来ただけで、管理会社とはまだ話をしていません。（正月休みなため） ・立会いでは直す所もなく、借主の負担は０円だといわれました。 ・退去時に戻ってくるお金は５万円と言われ、納得できずに業者の用意していた返還請求書にサインをせずに立会いを済ませ合鍵だけを返してきました。 こちらの現状修復金額は０円にもかかわらず、返金額が５万円しかないのはおかしいんじゃ？と思いサインせずに帰った後、契約書を見直してみると、「契約書の契約解除に関する事項」のなかに 契約の終了時に解約控除金として３８万円が保証金等から差し引かれる と書いてありました。 このような場合は、契約に従い３８万円を管理会社に支払わなければならないのでしょうか？ それとも、「敷金」なので、賃料の未払いや故意・過失による損耗がなければ全額返金されるものとして請求できるのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます 結論から言えば「１３万」戻ってくるので良しとします 何もしなければ、戻ってくるのは「７万」⇒内容証明１通と10分間の電話での交渉だけで「６万」多く戻ってくるだけで十分と判りました ※管理会社の人間とはもう二度と会わない分けですし... 賃貸を借りている友人にも教えたいと思います。 今すんでいる賃貸マンション退去時にも必ず役立てます。