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土地と建物は分割されるのでしょうか
昨年父が他界し、母と、父の前妻の子と、私が父の名義の預金60万と土地・建物を相続することとなりました。 現在母が1人で住んでいますので、すべてを母に相続させたいと思い分割協議に入りましたが、前妻の子が 土地か建物のどちらかを自分の名義にしてほしいといってきました。預金をすべてわたすのでと相談もしましたがおうじてくれません。調停を申し込んだほうがよいのでしょうか。結果ほどうなっていくのでしょうか？
- tsonoda_tom
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６０万の預金で決着というのはあまりにも金額的に不動産と格差があって合意が成立するとは思えません。 最低でも遺留分である遺産全体の１／８は先妻の子に受け取る権利がありますから。 そのまま法定相続割合で考えると、母１／２、子供２人が１／４ずつ土地、建物それぞれ持分登記となります。 つまり共有物になるわけです。 で、あとはその土地や建物の価値に応じて現金で支払うからということで母なりご質問者なりがもう一人の子供から不動産の持分を受け取るのはかまいません。 つまりその子のもつ土地・建物の価値の１／４の持分相当額を現金などで支払い、土地・建物名義は母、ご質問者とするということです。 もしそれだけの現金が用意できないということですと、共有持分のまま登記となるでしょう。 では。
お礼
ありがとうございました。 調停でどのような話し合いがされていくのか 見えてきました。なかなか簡単に合意とはいかないようです。
- utama
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調停は話し合いですので、どうなるかというのは予測できませんが、話し合いで決着しなければ基本的には法定相続分通りです。 母親１／２、ご相談者１／４、前妻の子１／４をベースに、特別受益（生前贈与）がある人は相続分を減らされ、寄与分（お父さんの老後の面倒をみていたなど）があれば相続分が増えます。 裁判所が判断する場合は、法律に基づいて計算した相続分については絶対に拘束され、前妻の子には相続分に相当した財産を相続させる必要があります。 相続財産がいくつかあるなら、母親が住んでいる家なので、それは母親に優先的に相続させて、前妻の子はそれ以外の財産から優先的に相続させるという、実態に応じた調整ができます。しかし、今回はめぼしい財産がこの土地建物しかないため、そのような調整ができません。 算定した相続分のとおりに相続するか、前妻の子の相続分に応じた金額を支払って母親とご相談者で不動産を相続するかしかないでしょう。 もちろん、調停は、話し合いなので、どのような解決もあり得ますが、これをベースに進むと考えてください。
お礼
あまり面識もなく、住んだことのない土地・家屋にまで、権利を主張するのは普通のことなのですね。 参考になりました。 ありがとうございました。
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