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家賃の回収に困っています
店舗を居酒屋さんに貸しています 契約を結んだのは10年前です 当時月々の家賃は15万、2年更新で更新料は 家賃の2ヶ月分という契約をしました 期日に多少の遅れがあることもありましたがちゃんと 支払って頂いてました(銀行振込です) が、1年前くらいに更新料、家賃、共に金額を落として くれと言われました 経営が困難だと言う事でその条件は呑みました 家賃13万、更新料15万(しかも1万づつの分割で) しかしそれ以来家賃の振込みが遅れる様になりました 私も毎月その店舗物件のローン返済がある為困りまして 話合いの結果、私が直接集金に行く事になりました (毎日2万づつを7日間、しかも当月分を当月払い) しかし毎月7日も集金に行くのはすごく大変なのです 私も仕事をしていますしお店も自宅からも会社からも 離れているのです しかも早い時間は売上が無いということで遅めの時間に 来てくれと言う事なんです その店に実際居られるのは雇われ店長です 毎日の売上を2万づつ貯めていってまとめて集金できない ものかと思い、その旨を連絡したのですがいつも留守電で して、メッセージに入れたのですが何の返事も無しです こういうのってどうなんですか? こっちは誠意を持って対応しているのに相手からは そういう気持ちは全く感じられません どうしたらいいでしょうか 私はこういう事に関しては知識が無く、困っております
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昨年12月まで11年間、店舗賃貸で借りていました。 始め7年間は飲食をしていて経営が困難で、同じ場所で新たに衣類を扱うお店にしましたが 家賃7万円・8ヶ月分の延滞を出していて11月の時点で大家さんと話し合い、私の方から撤退する事を告げて 溜まったいる家賃は小額でも毎月払う話をいたしました。 大家さんの方から毎月払う約束を書面にするとの事で不動産屋にお願いするので12月中に持ってくると言われ 12月中はお店を綺麗にし、お返しする用意をして待ってましたが、来られませんで鍵などを置いて退去いたしました。 昨日、17日に家に不動産屋の名刺が入っていて「お店の件で連絡を下さいと書い」てあって・・・・ 契約が少し判らなくなっています。 11年間借りていた時は親が知り合いから居抜きで権利を買い取り、親名義で保証人ありで借りていました。 衣類を扱うお店にする際にお店の名前が変わるので、私の名前で契約をしました、保証人なしで。 敷金は親の前かのオーナのが継がれています。 借りていた場所は不動産屋の社長が地主で社長の持ちものの店舗を借りていて2005年に社長のお体の具合が 悪く、不動産屋を辞めてしまい、従業員2人居た内の1人が別の名前の不動産屋を始め、扱っていた全てを請け負った 形で周りの店舗の方達は不動産屋が代わるので、新たに契約を取り交わすとかでしていたみたいですが 私はナーナーでしていませんでした。 毎月の家賃の支払いも銀行振り込みではなく、お店に集金って形で手書きの出来る通帳に○○月分 大家の印 って感じでした、とてもアバウトでした、更新もありましたが私は1回もした事がないです。(11年間同じ支払い方法) 借りて延滞しているので払いたい気持ちはありますが 現状では不可能な家計で安定していません。。。。今を凌ぐ為、朝・夜とバイトをして妻、子供を養うのに いっぱいで、カードのローンも遅れながら払っています。 不動産契約を交わした、不動産屋が無くなった場合はその契約はどうなるのでしょうか? 宙に浮いてる感じなのでしょうか??
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