- 締切済み
更新料家賃の5か月分って・・・
先日、居酒屋を営む母が突然脳卒中で倒れ、現在闘病中です。 それまで経営していた居酒屋ですが、ちょうど今年が契約更新。 今まで、不動産屋を通さず、大家と直接契約しておりましたようですが、大家さんも今年亡くなり、そのお嬢さんに代替わりしたようで、今回の契約更新から不動産業者に全部任せるとのこと。 契約更新料を聞いたところ、なんと50万円なり！！ 3年契約で、毎月の家賃は10万円。更新料が家賃の5か月分というのは余りにも高すぎるのではないか？と思うのですが、どうでしょうか？ 築30年以上のとても古い木造店舗で駐車場もなく、3年後の更新時には更新手数料として50万円に10万円もプラスされてしまうらしいんですよね。 今回の更新料に更新手数料はいらないということで、50万円を毎月の分割にしてもらい、家賃に上乗せしてもらうという話まで行ってますが、どうもその更新料50万円にもどうしても納得できません。 駅から徒歩20分、国道にでる道には沿ってますが、それ程良質な物件とも言えず、母もよく今までやってきたなと感心してしまうくらいです。 更新料の値下げを頼んでみて、もしダメだった場合ってもうそれでおしまいなんでしょうか？
- noririnweb
- お礼率80% (4/5)
- 起業・開業・会社設立
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- keirimas
- ベストアンサー率28% (1119/3993)
お母さまのことはお気の毒です。早く回復されるといいですね。 さて、更新料5か月分とは高いですね。3年前に更新されたときの契約書にはどう書いてありますか。 「次回の更新時には新賃料の5ヶ月分を払うこと」などの文言が入っていますか。 なにも記載がなければ更新料を払う理由がありません。 また、たとえば「次回の更新時には新賃料の1ヵ月分の更新料を払う」などとなっていれば1ヵ月分ですむはずです。大家が娘さんになったからといってもそれはかわらないと思います。更新時期が近づいてきて急に5か月分といわれても困りますね。 ただ、今回の更新時の新たな契約書に「次回の更新料は5か月分」などと記載されることはあります。それを受け入れるか入れないかは交渉しだいでしょう。 いままでお母さままどうされていたのでしょう。更新のたびに5ヶ月払っていたのでしょうか。 まずは3年前の契約書をよくお読みになってください
関連するQ&A
- 更新料と更新後の家賃
23区に住んでいます。 都内でも人気の多い沿線で、現在の家賃は10万円。 平成14年11月に新築で入居しました。。 今年の11月で、初めての更新です。 そこで先日、契約した不動産(契約書では媒介人)に *私「更新後の家賃っていくらぐらいになりそうですか？」 って尋ねたところ、 *不動産「そうですね。上がらないと思いますよ。もう少し近づいてきてから決めましょう」 って簡単に言われてしまいました。 素人考えですが、 新築で10万円の物件が、築2年になるんだから当然下がるものと予測していました。 仮に僕が退去すれば、当然新築と同じ価格の10万円で借り手が見つかるわけないと思います。 なぜなら、このアパートは９部屋ありますが、うち2～3は空きっぽいのです。 だからそこを弱みにつけこみたいんです。。。 かといって、あまり強気に出過ぎて 「安くしないなら、他に行く！」 と言えば 「はい。どーぞ。」 と言われればそれまでです。。。＾＾； 1. 上手く家賃を下げる「交渉術」みたいなものがございますでしょうか？？ 2. 交渉は直接大家さんとするのでしょうか？それとも不動産（媒介人）とするのでしょうか？ 何卒よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約更新時における更新料について
賃貸住宅に住んで4年になります。 このたび二度目の契約更新になるのですが、一度目に契約更新した時には請求されなかった契約更新料を請求されており、戸惑っております。 最初の賃貸契約書、一度目の契約更新における契約書、そしてこのたび捺印をしてと言われて渡された契約書を目を皿のようにして読んだのですが、契約更新料に関しての記述がどこにも見当たりません。 最初、そして一度目の契約更新で契約した時の大家さんと代替わりし、契約更新をする相手は当時の大家さんの娘さんのようです。 契約書は新聞受けに入っており、手書きのお手紙がついていて お手紙の内容は ・契約更新をお願いします ・更新料として家賃一ヶ月分を申し受けます とのことで、署名捺印してありました。 （この時点で大家さんのお名前が変わってることに気付き、はじめて代替わりしたんだと知りました。） 一度目に契約更新した折りには、先代の大家さんより更新料はいただきません、とのことでしたのでお支払いしませんでした。 よってこのたびの更新料請求は突然のことで、先立つものもありません。 もちろん、契約更新に際して必要な手数料（…たとえば印紙代とかコピー代とか紙代とか不動産屋さんにお支払いする事務手数料）なら支払う気持ちはあります。 が、更新に際して不動産屋さんや管理会社を通している気配の感じられないまま、請求された更新料の内容がわからないままに、家賃一ヶ月分をお支払いすること、そして契約書に書いてないお金を支払うことに抵抗があります。 この件を友人に相談したところ、家財とか火災保険の手続きとかもあるのでは？ と言われたのですが、契約時に不動産屋さんからいただいた書類の束や、払っているなら送られてくるであろう保険会社からの証書は、部屋のどこを探しても見つからないので、保険に加入している気配もありません。（お恥ずかしながら本日気付きました…） つきましては ・大家さんが管理会社や不動産屋さんを通さないで自力で店子との契約更新をする場合、やらなければならない業務の内容、またそれにかかる費用 と ・管理会社や不動産屋さんを通していた場合、更新料家賃一ヶ月分の中から何パーセントの事務手数料が必要なのか と ・大家さんが代替わりした際に、店子の了承なく契約条件を変更出来るかどうか と ・更新料を払わなかったことによって、住み続ける事が出来るかどうか、また、それに際しての家賃値上げ等の可否／妥当性について という、疑問につきまして、教えていただければ幸いです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 更新になる新しい家賃について
借り家です。 もうすぐ2年契約の更新になります、今住んでいる家は何の問題もないです、自分たちの経済の問題で、少しでも家賃が安くなってくれれば、助かるのですが。。。 こちらで教えていただきたいのが： 更新の時、恐らく仲介の不動産屋さんとしか話が出来ないのですが、けど、更新契約の時に家賃の相談をしても大丈夫でしょうか？家賃相談するなら、どのタイミングのほうがいいですか？ そして、失礼な言い方をしたら、大家さんとかに嫌われたら困りますので、どの理由で家賃を安くしてほしいと言ったほうがいいですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 更新料と更新手数料
不動産屋さんからきた更新手続きの請求書に更新料として家賃１ヵ月分の記載があります。 大家さんには更新料はいりませんと言われています。 前回の更新の際も更新料はいらない言われた旨を不動産屋さんに伝えましたが、いろいろと理由（前回も支払ってるなど）をつけられ、半月分を請求され支払いを拒否できませんでした。 更新手数料と呼ばれるものになるのでしょう（前回の請求書は更新料と記載されてました）が半月分の金額３１５００円は妥当な額なのでしょうか？ 手数料の支払いについての記載は私が見るかぎり契約書には書いてないように思います。 大家さんには不動産屋さんと管理契約をしてるのか訊ねたところ、特に契約はしておらず入居者の紹介を頼んでいるだけとのことでしたが、「更新の連絡を送っていいですか？」と連絡があったのでお願いしたとのお話でした。 大家さんは手数料とか何もわからないって感じでした。 更新にあたり、大家さんと直接契約するまたは自動更新などはできないのでしょうか？ 更新手続きには大家さんに何か資格など必要なのでしょうか？ 手続きを行うには資格が要るようなことを不動産屋さんに言われたらしいのですが。。。 以前は不動産屋さんには入居者を紹介してもらうだけで、更新契約は大家さんのほうで行い手数料などは取ってなかったとのことです。 前回の保険契約は不動産屋さんを通してやりました。 保険会社と直接契約したこともあります（その場合は後日不動産屋さんに写しを渡しました） ちなみに今回の更新で契約内容に変更はありません。 あと契約書の更新料の欄は必ず記入が必要なのでしょうか？ 不動産屋さんには「慣例なので」風なことを前回言われました。 大家さんにはいただきませんと言われてるものを記載されるのは口約束ってことになり、無効といわれたときに心配です。 いろいろと書き連ねてしまいましたがご回答よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃更新料の支払いの要不要について
都内のアパートに住んで３０年になりますが最初の頃は、不動産屋が中間に入ってまして、更新料を払ってました。１０年くらい経ったとき、自分は自営なので、会社契約に切り替えるということで、不動産殻の更新料請求を断り、直接大家さんと契約をし直しました。それから今まで更新手続きはせず更新料は払ってません。というか、最初から住んで以来、一回も畳や壁の修繕もなく当方も依頼もしなかったのも事実ですが、提案もないまま現在に至ります。最近大家さんがお亡くなりになり、今年１月最初長男さんが契約窓口になったから家賃の振込先はここに、ということで１回だけ振り込みました、が次には今度は次男さんが、実は私が窓口になりますので、不動産屋を中間に入れさせて頂きます、ときました。今は言われるように、ご指示のあった口座に家賃を振り込んでおります。そんな中、その不動産屋から連絡がきて、更新手続きをされてないようなので、手続きの話をしたい、との連絡がきました。今後、更新手続きをしたにしろ、更新料は今まで通り払うつもりはありません。本来、この家賃更新手続きに伴う、更新料は払うべきものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 更新について
はじめまして。皆さんのお知恵をお貸し下さい。 当方、賃貸マンションに6年住み、2年毎に更新をしておりました。前回の更新時、不動産屋さんで更新した際、「後から入居してる方の家賃が安いので家賃を少し下げれないか？下げれば環境も良いので、こちらとしては当分、住みたい。」と伝えた処、暫くして不動産屋から連絡があり、「家賃は無理。だが駐車場を替えればやすくできる。」と回答があり、「駐車場を替えるのは困る。子供が居て不便になる訳にはいかない。ならば現状で良い」と伝えると、数日後に不動産屋より電話が有り、「なんとか私の顔で安くした。1000円だが、駐車場を値引きする事が出来た。」と言われ、契約書に印を押し不動産屋に預けました。が、いつまで経っても契約書は戻る事無く、こちらは1000円下げた家賃を毎月入金しました。最近更新時期と思い、たまたま大家に会う機会があり、話をすると、「勝手に1000円家賃を下げた。駐車場ももっと条件の悪い所に変える」とイキナリ言われました。そんな事を急に言われ私も「不動産屋が値下げ出来た。と言われたので、こちらは1000円下げた家賃を入金していただけだ。勝手に下げてはいない。ついでに言うのも何ですが、他の入居者は家賃安いので当方も値下げして欲しい。」と伝えると「それは最近入った人の事。だから合わせられない。不動産屋も歳で廃業するみたいなので、こちらも新しい不動産屋を探している。」と言われました。今月更新月なんですが、まだ連絡がありません。ちなみに築15年、管理費3000円（大家が管理、何もしてない）の2LDKです。今回の更新で家賃交渉出来ますでしょうか？後から入居された方は5000円以上安いです。長文、駄文失礼しました。
- 締切済み
- その他(住まい)
- アパートの契約更新時の家賃は
私の借りているアパートは、２年ごとに契約更新があります。最初に契約したときの家賃は5万2000円。住んで６年がたちました。インターネットで調べたら、最近の不況のせいか、私のアパートの家賃は５万円に下がっていました。今回、契約更新の書類が不動産屋から来たのですが、家賃は5万2000円のままでした。契約更新の家賃は、最初に契約したときの家賃のままなのか、それとも、現時点での家賃が反映されるべきなのか、知っている方回答をお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 更新時の不動産屋さんへの更新手数料について
都内の賃貸マンションに住んでいる者です。 更新の時期が近づいてきたので大家さんに話しにいったところ、「更新してもらえるなら更新料（一ヶ月分）はいらないし、家賃も下げます。」という事でした。その際、不動産屋さんにも連絡して欲しいという事でしたので後日事情を話したところ［火災保険料］15,000円＋［更新手数料］25,000円を再契約時に用意してきて欲しいという事でした。［火災保険料］は納得できるのですが［更新手数料］とは……。以前の方の質問のケースでは「支払う必要のない」というような回答も見られたのですが。今回は「更新料なし・家賃値下げ」といういい話も頂いています。家賃の支払いも手渡しなので、あまり大家さんともめたくはないのです。ただ、納得いかない25,000円は払いたくはありません。ご助言、よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 更新時の家賃値上げについて
大家から一方的に家賃の5,000円値上げを通告されました。 現在6戸のうち2戸が半年近く空き部屋のままで、しかも入居済みの4戸のうち1戸は大家の親戚が借りているようです。環境や広さ、築年数を考えてもユニットバスのワンルームが95,000円（家賃92,000円+共益費3,000円）になるというのは、周辺家賃と比較しても割高です。 現に2ヶ月ほど前不動産屋に問い合わせたところ、「今入ってる人の値上げはないだろう」「大家の設定家賃が高いので空き部屋が埋まらない」という話でした。築12年のバブル期に建てられた物件のため、当初は120,000円ぐらいの家賃だったそうです。が、現在は抵当に入っていて、最初の契約時にその旨を説明されました。そのため、家賃の激減に大家は泡食ってるようです。ただ、立地や環境は申し分なく、誰でも知ってるような高級住宅街の一角にあるワンルーム物件です。ちなみに今回は2回目の更新で、前回更新時には値上げの通知はありませんでした。 どうやら大家は、現在の空き部屋の設定家賃に既入居者の支払額を合わせたいようですが、こちらが値上げ額での再契約を拒否して、現家賃を払い続けることは可能なのでしょうか？ そうすることで、部屋に入れないよう鎖をかけられたり、カギを交換されたりすることはあり得るのでしょうか？ 届いた「契約更新のご案内」という書類には「家主さまより今更新料より賃料\5,000上げと承りました」とだけ記載されています。 なにとぞよろしく、ご回答お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
