- ベストアンサー
事業所の登記をどこの住所にするか？
すみません、お詳しい方教えてください。 この度、店舗（法人）を建設し、法務局に事業所登記をすることになりました。 建物は当方で建てるのですが、土地は賃貸で200坪くらいあります。 借りる土地が、四角い土地で１２０－１，１２０－２，１２０－３の3つの地番がついています。 そのうち建設する建物50坪のほとんどが１２０－２の上になるのですが、一部、１２０－１，１２０－３上にも建物がのります。 この場合登記するとき、住所はどういう風にするのでしょうか？ １２０－２で登記するのが良いのでしょうか？ 一般的にはどうなのか、教えていただきたく思います。 これは、聞きに行くのなら、宅建士さん？司法書士さん？に聞けばいいのでしょうか？法務局で教えていただけるのでしょうか？
- cosmos02
- お礼率48% (23/47)
- 司法書士
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
住所表記が１２０番１号、１２０番２号、１２０番３号、のようになっていても、登記上の住所は、すべて１２０番地になります。 戸籍や不動産登記では、住所表記の「〇〇番△号」の「△号」はすべて除いて「〇〇番地」で登記します。 因みに住所表記の「〇〇番△号」の「△号」は「同じ地番の中に、複数の建物があり、建物を区別する為に、玄関や出入口ごとに番号を振った物」です。そうしないと、同じ番地にある複数の建物のどの建物に郵便物を届ければ良いのか判らなくなります。 そういう訳で、質問者さんの場合は「１２０番地」で登記する事になります。 なお、住所表記は「玄関や出入口が存在する地番」になります。建物の殆どが１２０ー２にあったとしても、玄関（郵便受）が１２０－１にあったら、住所表記は１２０ー１になります。１、２、３のうちから好きな号を選ぶ事は出来ません（これから建築する場合は、玄関の位置を決める際に、１、２、３号のどの位置に玄関を作るか決められるので、自由に選ぶ事が出来ます）
その他の回答 (1)
- munorabu
- ベストアンサー率55% (617/1107)
》この場合登記するとき、住所はどういう風にするのでしょうか？ １２０－２で登記するのが良いのでしょうか？ 建物の不動産登記における地番・家屋番号の登記では無く、法人の本店所在地の登記だと仮定して 建築確認申請をするための建築図面を既にご用意されていると思いますので、管轄の市区町村役場に出向いて玄関出入口の場所(その場所で住所が決定する)で決定されるであろう住所(推測)を確認し、その住所で登記するしか方法がありません。 》これは、聞きに行くのなら、宅建士さん？司法書士さん？に聞けばいいのでしょうか？法務局で教えていただけるのでしょうか？ 不動産登記の地番・家屋番号なら建物表題登記(表示登記)の相談なら土地家屋調査士、法人登記について相談するなら司法書士です。 また法人の本店所在地の登記は何処でも可能です。例えば公園の住所で登記することも可能ですし、集合住宅(マンション等)では部屋番号を登記せず番地までとすることも一般的です。 ただ店舗が完成し住所が決定してから登記しても遅く無いのでは？ 店舗が完成しても直ぐに営業は始められませんし、もし住所が違った場合には変更登記の追加コストが生じるので完成後に登記する方が無難です。
お礼
わかりやすくありがとうございます。
関連するQ&A
- 不動産登記簿の地番について質問いたします。
不動産登記簿の地番について質問いたします。 古くからある家の土地の地番を調査しています（家と土地の所有者は別々です）。 住所と家の持ち主は分かっていたので、ブルーマップであたりをつけ、法務局に建物と土地の登記簿をとりました。 しかし、法務局から「建物登記簿の所在から土地の地番を確認したところ、この家は相当前に立てられており登記もそのままになっている（土地は分筆を繰り返しているが、一度も分筆後の登記申請なし）。 そのため、建物の登記簿『表題部・所在』に記載された地番は古すぎて存在しない。 現在のどの地番になるかたどれないので、地番照会をして”おそらく●●番地△”という形でなら土地の登記簿をとれますが」と言われてしまいました。 しかも、参照までに地番をきくと、建物登記簿に記載された地番と、現在のものと思われる地番とでは、親番号（？）さえも違っています。 このように登記簿と実態が違う場合、どのようにして古い地番と現在の地番を照合したらいいのでしょうか。 ・古い地番の「コンピュータ化以前の登記簿」を取り寄せればいいのでしょうか？ （これだと、"建物が建てられた土地か"の確認ではなくなりますが） ・固定資産税を担当してるところに問い合わせる？ （但し、私は所有者ではないので答えてもらえないでしょうか・・・） ・建物図面等を取り寄せる？ （古すぎる建物のため、おそらくない可能性があります。） 実は、この家は二つの土地にまたがっている可能性があるため、それを知るためにも建物謄本の「表題部の所在」を参照したいのです。 その時法務局の人にお聞きすればよかったのですが、忙しかったため色々思い至りませんでした。 少々急いでおりますので、詳しい方がいらっしゃいましたらご教示ください。
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- 他人の土地の登記簿の閲覧について
近所にちょうど手頃な空地を見つけたので、その土地の所有者を調べ、売ってもらえないか交渉しようと思っております。(近隣の不動産屋にも色々聞いたのですが、まだ市場には出ていない土地のようです。） 土地の所有者を調べるためには、管轄の法務局(登記所）に行き、土地の登記簿を見れば良いという点までは理解したのですが、肝心の土地の地番が分かりません。地図上での場所さえ判っておれば、土地の地番は法務局で教えてもらう事ができるのでしょうか？ もし法務局で教えてくれない場合は、どのようにして地番を調べるのですか？ ご存知の方がおられましたら、是非、お教え下さい。 また、他人の土地の登記簿を、全くの第三者(私）に対しても、法務局は簡単に閲覧させてくれるのでしょうか？ その点も併せてお教え下さい。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 登記されていないと言われて買取するのですが
ある別荘地の建物を買い取りしようと考えています。 ですが、その物件は未登記の【よう】なのです。 買取後も特に登記をするつもりはありません。 数年後に取り壊すため未登記でも良い、という人に転売目的ですので。。 今回の質問は未登記物件が心配、ということではなく 「確実に未登記かどうかを確かめる方法があるかどうか」です。 所有者（かなり高齢）からは「多分登記していない、記憶にない」と言われていたのですが それだけでは不安なので、所在する土地（地番）に登記済みの建物が無いか調べました。 一帯は数十筆の50万坪ほどある別荘地帯で、 全て県組合の所有となり、建物の所有者との借地契約が結ばれています。 結果は、その地番には登記されている建物は無い、とのことだったので ひとまず安心したのですが、その地番は2万坪ほどあり その中には明らかに数十件の建物が建っています。 おかしいと思ったので、 同じ地番内に最近建物を建築した方に「登記していますか？」と聞いたところ 「はい、もちろん」とのことでした。 その方から家屋番号を教えていただき、建物の要約書を見たところ 所在地がまったく違う地番になっていました。 法務局で確認したところその地域は特別で、 実際に建物が建っている地番が1100-50や1100-65だとしても 所在地は一括して1100-1にまとめられていて 家屋番号は1100-1-1、1100-1-2・・・1100-1-250・・・のようになることが多いとのことでした。 ですので、所在地番から建物登記がされているかの検索を行っても 建物登記がされていない事の根拠にはならない状態です。 1100-1-～の家屋番号は、パソコンから検索したところ 数百番まであり全てを閲覧できるほど費用はかけられません。 このようなケースで、この家屋が登記されているかいないかを確実に 確かめる方法はあるのでしょうか？ 調査できない場合は、所有者の発言を信用するしかないのでしょうか？ 法務局への問合せでは、所有者名ではまず検索ができない、といわれ 自治体の固定資産税の管理課に聞きましたが、登記の有無は答えられないとのことでした。 所有者本人にはこのような確認をしていることを知られずに どうにか登記の有無をしらべられないでしょうか？ 買い取る契約時に「万が一登記があった場合も所有権の主張はしない・・・」という旨の 覚書はかわすのですが、悪意なく忘れていたことが原因であとあとトラブルにもしたくありません。 トラブル回避の対策はとっていますので、登記の有無を調べられる方法（所有者本人の承諾など無しで）をご存じの方いらっしゃればぜひご教示お願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- インターネットでの登記確認と地番について
遠方の土地の登記を確認する必要があり、インターネットの登記情報提供サービスを利用しようと思いました。 しかし地番や家屋番号を現地の法務局で調べる必要があるらしく、時間も取れない為困っています。 土地の所有者は姉なのですが、現在相続関係で揉めており、「登記を調べるから地番を教えてくれ」とは言えない状況です。 電話や郵送で地番を調べてもらえる機関があると良いのですが・・・。 現地の区役所や法務局に電話で問い合わせることは可能でしょうか？ 金銭的にも余裕が無いので、行政書士等を通すことは難しいです。 何かご存知の方がいらっしゃったら、ご回答いただけると助かります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の登記簿謄本の取り方（至急）
購入したい土地の内容を調べたいので。先に自分で謄本を取りたいと思います。 地番は把握しているのですが、所有者が判りません、この状態で法務局で謄本を取るとき、地番のみの記入で、土地の登記簿謄本を取ることは可能ですか？ 明日取りに行きたいので、お願いします。 (現在は更地で建物無しです。）
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 法人設立登記
法人の設立登記をしようと考えています。 知人Ａを代理人として設立登記の一切の手続きをやってもらおうと考えています。（代理人Ａの名前で） 知人は司法書士ではないのですが、問題ないのでしょうか？ 法務局は受理してくれるでしょうか？ よろしくお願いします。 ※今回は司法書士に頼まず知人にやってもらおうと考えていますので、司法書士に依頼して下さい旨の回答はご遠慮下さい。 また、定款の認証は大丈夫ですので、設立登記の部分だけのご回答をお願いします。
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 登記はどこでやっても同じですか
家を新築して、登記のための書類はメーカーからメーカーの指定する司法書士事務所に送られました。登記はそこを通してと言うことですが、書類を自分で手に入れて他の司法書士事務所を通したら手数料に違いが出るでしょうか。 だいたい手数料と登記料はどのくらいでしょうか。あらかじめ決まっているものでしょうか。 また、法務局に行って自分で行うことはできるのでしょうか。
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼