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屋上防水の通気孔の破損について
以前専門業者さんに屋上防水をしていただき その際に通気孔を付けていただいたのですが 気づいたら写真の通り破損しておりました。 質問させて頂きたいのは このまま上につけて、周りをコーキングして使用しても問題ないでしょうか？ よろしくお願い申し上げます
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1991年竣工の分譲ワンルームマンション（全72戸）の区分所有者です。管理組合の理事をしています。 竣工時は、露出アスファルト防水でしたが、2018年に屋上防水を改修し、現在はシート防水になっています。 管理会社から、屋上の給水管から水漏れしているという報告があり、今年7月に交換しました。 添付写真は、管理会社から提出された施工写真の一部です。理事会の資料で、管理会社が作成しました。 驚きなのは、直接、屋上シート防水の上に、工具類を置いていることです。 搬入した新規の給水管や、撤去した古い給水管なども、屋上シート防水に直接置いていました。 ■管理会社には、屋上シート防水の保護（養生）という、認識が無いのでしょうか？ 管理会社の屋上防水に関する意識が、低すぎるように思いますが、皆さんはどう思われますか？ それとも、こんなもんでしょうか？
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はじめまして。 築30年の大成パルコン（RC住宅）の 屋上防水についてご相談させてください。 6年前（築24年）で購入した際に 過去に2度ほど外壁塗装をおこなったとの事でした。 3年前、1F天井から雨漏りが発生したため その部分の雨漏り補修を行いました。 (雨漏り部分のみ塗装） 1年前雨漏り部分だけでは不安だったので 屋上の全面防水をお隣の工務店さんができるとの事 だったのでお願いしました。 ところが、出来上がったものを確認すると 屋上の断熱ブロックがない部分は トップコートが塗られていないことがわかりました。 （なので、1年経過後の現在は雨水等により塗料が どろどろになっており、指でさわると下に敷いてある ウレタン層に触れることができる） 上記のような状況のため 1年前の屋上防水はまったくの施工ミスだと思うのですが お隣さんということもありクレームを付けることは あきらめてます。 このような状況で、屋上を放置しておいてよいものか 家族で意見が割れて困っております。 意見1.少なくとも、もともとあった屋上防水に ウレタン層+αがのっているのだから防水は不要 このままでよい。 意見2.ウレタン層の上の塗料はトップコートが無いため すでにどろどろで意味がない。ウレタン層に直接 断熱ブロックが乗っている事になり 断熱ブロックに乗る際の振動衝撃等により ウレタン層も劣化してしまう。（また、トップコートが ない事により、ウレタン層もしばらくすると ひび割れ等がおきてしまう） 屋上の状況は上から (1)断熱ブロック/(2)なんかの塗料/(3)ウレタン防水層/ (4)もともとあった防水層/(5)コンクリ躯体 という状況です。 屋上の全面防水をやり直したほうがいいのか ご意見うかがえれば幸いです。 よろしくお願いいたします。
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