- 締切済み
屋上扉下の防水に関して
屋上出口の扉下ゴムシートがはがれてしまいました。雨漏りしてます。 笠木（かさぎ？）のようなシルバーの金具が押し出されてしまいました。 下記のような検討をしてみたのですが ウレタン防水塗料で修復したいのですがどの方法、やり方が良いでしょうか？ どうかご教示いただきたく、宜しくお願いします ・建物が古いので綺麗な方法でなくてよいです。 ・古いゴムシートは全てウレタン防水塗料に変更予定です 【検討１】 ①シルバーの金具を取り除く（廃棄） ②ゴムシートはがし ③シーラー、ウレタン塗料で外壁から全て塗ってしまう ④端をコーキング 【検討２】 ①シルバーの金具を取り除く ②ゴムシートはがし ③シルバーの金具を再度取付 ④シーラー、ウレタン塗料で外壁（金具含め上からかぶさるよう）塗ってしまう ⑤端をコーキング
- ponkiti555
- お礼率59% (80/134)
- リフォーム・リノベーション
- 回答数2
- ありがとう数0
関連するQ&A
- トップコートなしの屋上防水、やり直すべき？
はじめまして。 築30年の大成パルコン（RC住宅）の 屋上防水についてご相談させてください。 6年前（築24年）で購入した際に 過去に2度ほど外壁塗装をおこなったとの事でした。 3年前、1F天井から雨漏りが発生したため その部分の雨漏り補修を行いました。 (雨漏り部分のみ塗装） 1年前雨漏り部分だけでは不安だったので 屋上の全面防水をお隣の工務店さんができるとの事 だったのでお願いしました。 ところが、出来上がったものを確認すると 屋上の断熱ブロックがない部分は トップコートが塗られていないことがわかりました。 （なので、1年経過後の現在は雨水等により塗料が どろどろになっており、指でさわると下に敷いてある ウレタン層に触れることができる） 上記のような状況のため 1年前の屋上防水はまったくの施工ミスだと思うのですが お隣さんということもありクレームを付けることは あきらめてます。 このような状況で、屋上を放置しておいてよいものか 家族で意見が割れて困っております。 意見1.少なくとも、もともとあった屋上防水に ウレタン層+αがのっているのだから防水は不要 このままでよい。 意見2.ウレタン層の上の塗料はトップコートが無いため すでにどろどろで意味がない。ウレタン層に直接 断熱ブロックが乗っている事になり 断熱ブロックに乗る際の振動衝撃等により ウレタン層も劣化してしまう。（また、トップコートが ない事により、ウレタン層もしばらくすると ひび割れ等がおきてしまう） 屋上の状況は上から (1)断熱ブロック/(2)なんかの塗料/(3)ウレタン防水層/ (4)もともとあった防水層/(5)コンクリ躯体 という状況です。 屋上の全面防水をやり直したほうがいいのか ご意見うかがえれば幸いです。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 防水シートの貼り方
現在７年前購入した建売住宅の外装塗り替え工事を行なっていますが、その中で外壁のコーキングの不良部分を剥がしその後、外壁を塗装予定でしたが、窓のサッシ部分のコーキングを剥がした所、防水シートとサッシの取り付けがまずい指摘されました。防水シートを貼った上からサッシを取り付けて居るため、サッシ取り付け部のビス等から水が浸入して壁に染み込むとしてきされました。 過去購入後２,３年後から東側、特に風当たりが強い部分からは、サッシの上側から雨漏りがしていて建築主に当に再三苦情を行って来ましたが、強い風の時は仕方無いとの回答で、補修的に外壁・サッシ部分のコーキングの補修で済ませてきました。今回外壁を塗り替えるに当たり東側の外壁を剥がし防水シートの状況及び雨漏りの原因を追究する事にしました。 これらの事から、原因は防水シートの張り方に雨漏りの原因が有るのでは無いかと思い、正しい防水シートの貼りかた、雨漏りに対する対応法があれば教えて下さい。 この件に関して住宅保証協会等に相談しましたが、まずは業者に話し対応を取ってもらって欲しいとの回答で、業者からは上記の様な回答しか得られて居ません。個の様な場合欠陥住宅として保証してもらえるのでしょうか、この点に付きましてもご意見をお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 屋根の防水について質問致します。
屋根の防水について質問致します。 物置を自分で作ったのですが雨漏りが止まりません。 屋根の勾配が少ないことが原因ですが、波板に凸凹が出来、この部分に水が溜まって釘のところから浸水します。 これまでコーキング材を使ってだましだまし補修してきたのですが、もう打つ手なしです。 そこで波板全体を防水塗料のようなもので覆ってしまい、水密を持たせるくらいの施行を考えています。 ポリカの波板やまだらに塗布してあるコーキング材にも付き（場合によってはコーキング材にはつかなくてもいい）厚塗りしても大丈夫で耐候性のあるものは何かありますでしょうか？ 以前住んでいたボロアパートの屋上は共同物干し場になっていてその屋上の床にゴムのような？防水塗料のような？ものが塗ってありました。 何か知っておられましたら教えてください。
- ベストアンサー
- DIY(日曜大工)
- 屋上防水の違いと外壁塗装の違い
３階建てのALC住宅を建て13年目です。 そろそろ屋上とベランダのシート防水のメンテナンスが必要と思い業者に見積もってもらったところ、１社はシート防水の重ね貼り、もう１社はシート防水の程度が良いので、シルバートップ防水だけで良いというのです。 ALC住宅なので、あと30年は住みたいので、シート防水の重ね貼りの方が安心するのですが、これは予算だけでしょうか？シルバートップ防水を5年程度でやっていけば良いことなのでしょうか？ あと外壁塗装が更に判りません。同じ全体塗装なのに、面積で割ると、１社は\3200/m2ともう１社は\5500/m2で1.5倍も違うのです。工期は共に約１か月というので足場代は同じと仮定すると、外壁洗浄や下地処理の丁寧さ、コーキング部のやり直しなどで差がついているのかも判りません。金を出したから良いとか、単にいくつも下請けを通しているので高いだけなのかも良く分かりません。 共に誠実に話している感じがするので悩んでいます。塗装と防水で、ご知見ある方いらっしゃいましたら、お教えください。
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- 外壁モルタル弾性塗料済みの防水方法は？
外壁モルタル弾性塗料済みの防水方法は？ 築約30年2階建重量鉄骨造り、外壁木造にモルタル。 約10年前外壁モルタルに弾性塗料を吹き付け塗装した。 外壁目視では何ら異常ない。しかし、塗料、モルタルに防水効果が無く、 台風時に雨が外壁にぶち当たると内部1階窓際天井に雨漏りする。 （外壁モルタル内側に染み出た雨水は構造上外に排水出来ず、内部に出てくる） ＜--構造欠陥（最近の結論） 外壁を防水したい、どんな塗料がありますか？その施工方法は？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- ＡＬＣ ペンキ 塗料 外壁
自宅の外壁がＡＬＣなのですが、そろそろ塗りなおしたいと思っています。よい塗料があれば教えていただきたいのですが、よろしくお願い致します。ウレタン塗料とか防水塗料とか油性とか水性とかいろいろあるようなのですが、どれを選べばよいでしょうか？悩んでおります。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ベランダ防水塗装について
建売住宅を購入後9年になります。販売した不動産会社は倒産してしまいましたので、そちらを利用する事は出来ません。雨漏りはしていませんがぼちぼち寿命かと考えベランダのコーキングをする事にしました。下塗り材と防水塗料は水性の物を用意いたしましたが、当初からベランダ中央に雨水が溜まる部分が有ります。この部分をかさ上げして水捌けを良くしたいのですがどのような材料をどのように使ったら良いのか、どなたか知恵を貸して頂けませんか
- 締切済み
- DIY(日曜大工)
- 新築一戸建住宅の雨漏り補修費用について
８年ほど前の建売住宅購入者です。 建物は鉄骨陸屋根３階建です。 昨年春（６月頃）に３階の洋室にて雨漏りし、売主に連絡したところ、 ３階から陸屋根に上がる屋外鉄階段と外壁との取り合いや 屋上の笠木等にコーキングしてもらいました。 その後、夏が過ぎ、台風も無事漏れる事なくやり過ごせたので、 雨漏り箇所の壁紙もすぐに張り替えてくれました。（９月頃） ですが、今年に入り３階の別の場所にて雨漏りしたので、 たまたま知り合いだった専門家に見てもらったところ、 昨年の補修の内容も屋上の防水もダメとの見解だったので、 そのまま知り合いの防水屋さんに屋上の防水工事を後日してもらいました。 この防水工事費用は売主に請求できるでしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 冬なので コーキングしてくれない！
やっと家が最終段階まで出来上がりました。先日は 外壁から内壁に雨が入って大変悩み、話しても怒ってやってくれなかった大工さんがやっと外壁を外してサッシ周りに防水テープを貼って処置してくれました。それもつかのま、「そんなに雨漏りが心配ならば、冬は気温が低く、くっつきにくいので 外壁のコーキングは今しないで 春になってからやった方がいい。」と言うのです。今やると 剥げると言っています。まだ雪も降っていなくて 気温もそんない低くないのですが、3ヶ月も コーキングしないで 大丈夫でしょうか。私もどうしたらいいのか分からないので教えてください。お願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
