リフォームの費用について（大手リフォーム会社比較）

質問

古いマンションリフォーム（フルスケルトンリフォーム）の場合、
全く同じ設備（浴室、台所、トイレ、洗面台）、床材、建具、
壁紙などもほぼ同レベル、工事内容、工事工程も同じで比較を
した場合、大手の会社間で（具体的には、三井デザインテック、住友林業ホームテック、ミサワリフォーム、住友不動産、積水、ダイワ）、このあたりの会社比較で、感覚的なものでも直観的なものでも
まったく主観的なアバウトな感覚で結構ですので、費用の高い安いを比較した場合、どこが高く、どこが安いでしょうか？　　それとも、まったくほぼ同額というのが業界の常識でしょうか？　　詳しい方いらっしゃったら教えてください。
（過去に見積の比較をされた方のご経験でのお話でも結構です。）
また、どの会社も、下請け（提携の）工務店に実際の工事は指示して
実施させるのでしょうが、できばえ（リフォーム完了後）のクオリティの差はあって、値段の高いところからクオリティが高いと思えばよいでしょうか？　（例えば、細かい部分の建付けや、壁紙の難しい箇所の処理具合や、接着部分のずれ、段差等の仕上がりについて）
どうぞよろしくおねがいします。

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

２回目の補足の回答です。
同じ設計図書、ということは設計と施工を分けるということですね。
設計事務所に設計料を払い設計してもらう。
そして相見積もりを取るという流れしかあり得ません。
その場合は、ハウスメーカーに設計事務所が相見積もりを取ることはないです。ハウスメーカーの下請け工務店に依頼します。でなければ何割か諸経費として高額になるからです。
どこかのメーカーから出たプランを他社で使うのはご法度です。
以前、〇〇ホームが高額だからと、その図面で工務店に建てさせ、後から発覚して設計料を〇〇ホームに払うことになった（裁判沙汰）という事例がありました。聞くところによると数百万円だったらしいです。
設計はタダだと思っている人も多いようです。
同じ土俵に乗らない、ということは、どのハウスメーカーが安いか高いかは不明という結論です。

お礼

いろいろありがとうございました。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

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回答No.2

佐藤 直子（@n-space）

スケルトンリフォームということは、設備のみならず、間取りや仕上げ材、電気配線、すべて設計次第で変わるものです。
床材も、シートに木目プリントの床材から、防音の挽板や突板のフローリング、床暖房用となれば価格は５倍変わります。
木工事も間仕切りや造作（収納や木建具など）が多くなれば高くなりますし、配線も、コンセントが多かったり照明器具の仕様によっても変わります。
設計は、希望と予算を見ながら、解体部分を減らし、部分的にスケルトン、一部をクロス貼替のみなどとすることは多いです。
古いマンションは直貼りが多いので床に段差ができやすく、スケルトンにすれば全体の床を防音床で上げて二重にし、水廻りとフラットにすることも可能です。それだけでも金額は変わるのです。
　尚、現状のまま、単純にクロスの貼り替えと設備の交換のみということであれば、プランは関係ないので、工務店やリフォーム会社、ハウスメーカー1～２割の差でしょう。
スケルトンリフォームとは言わないのですけどね。

補足

詳細なご説明ありがとうございます。
それはあり得ないとお叱りを受けるかもしれませんが、
仮に、間取り、仕上げ材、電気配線、床材、コンセント数、場所、要するにすべて100％全く同じ設計図で大手の
質問に記載した会社に施工をお願いした場合、これらの大手の中で、会社によって金額に差があるかどうか、、、、、という点はお答えにくいでしょうか？
つまり、例えば、住友が一番高くて、積水が一番安いよ、
とか、、、、そういう業界内の暗黙の常識（または、感覚的な主観）みたいなものがもしあれば教えてください。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

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回答No.1

佐藤 直子（@n-space）

価格的には似たり寄ったり、高い、というイメージです。
仕上がりも、施工にあたる人次第かと。

とはいえ、設計から同じ内容ということはあり得ません。
各々設計する担当者が異なるからです。
設計事務所に設計やコーディネートを任せ、同じ設計図書で相見積もりというのであればわかりますが、
施工の相見積もりを取るのであれば、リフォーム専門業者や工務店が１～２割は安くできるでしょう。

補足

ご回答ありがとうございます。50平米から90平米程度のサイズの古いマンションで、フルリフォームした場合、これらの大手リフォーム会社の相場は、設備やオプションを全て中の上（最高級を100として80〜90レベル）程度で統一した場合、坪単価、あるいは平米単価で、いくら位が相場でしょうか？また町の工務店なら、その8掛けか9掛けと言う理解でよいでしょうか？

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