nabe-sin の回答履歴

築36年の家ですが仏間とトイレの位置が三尺半の廊下を挟み位置しています。 ８畳の和室、向かって左に仏間（内々幅が126，7cm）で仏間の両端を約20cm空かせて仏壇が置いてあります。　そして三尺半の廊下を挟みドアを開け向かって（上記和室から見た位置と同じ）右に小便器、左に洋便器のトイレがあります。 トイレの約70％仏間が被さっています。 [追記：仏間の上には神棚があります。神棚の上には部屋などはありません。] もう配置換えは出来ない訳ですが、この配置関係に問題は無いでしょうか？　またあればどのようにすれば良いでしょうか？ 非常に悩み苦しんでいます。 どなたかアドバイスを頂ければ幸いです。 　　よろしくお願いします。

パナホームでの増築、リフォームを考えています。 パナホームで１１年前に一戸建てを建てました。 親と同居で今回２階に新しくキッチンとリビングを造ることになりました。今私たちの寝室がウォークインクローゼットも入れ１４畳ほど２階の東側にあり、隣接してミニキッチンがあります。 今回その寝室を改造してキッチンとリビングにして、西側の１階には平屋の部分があり、その上に１０畳ほどの寝室とベランダを増築しようかと思っております。ミニキッチンは取り外すつもりです。 2階には洗面台とミニキッチンがあるので配管工事はしなくても大丈夫かと思っております。 パナホームで建てたので一応パナの営業の方に来週相談するつもりですが、メーカーは高いと言う話を聞き、迷っています。 質問ですが、 (1)大体予算は５００～６００万円ぐらいなんですが、上記のリホームと増築は出来るでしょうか？ (2)建てたメーカーにこだわらず、色々な会社に見積もりを取った方が良いでしょうか？ (3)リピーター割引があるのを知りましたが、だいたいどのくらい割り引いてもらえるのでしょうか？ (4)軽量鉄骨造ですがやはり平屋の部分に2階を造るとなると耐震工事も必要となるのでしょうか？ 増築に詳しいかたお願い致します！

工務店の者です。 友人から実家のリフォームを頼まれました。間取りの変更を含めた全面改装を考えておられます。 実家は築20年以上のセキスイハイムで、ユニット（箱）で組みあげていく軽量鉄骨のパターンです。 壁の撤去などは過去に経験があるので、ある程度わかるのですが、全面床暖房（しかも蓄熱タイプ）を検討されているので床の撤去をしなければなりません そこで経験のある方（問題なければセキスイハイムの方）にご質問です。 1）床下の構造がわかりません。木造のように、大引き、根太のように組まれていて、かつ撤去できるものなのでしょうか？ 2）上に似ていますが、床の上に壁が乗っているのでしょうか？ 3）1階のみほぼ全面のサッシの取替え（変更）も検討しています。外壁（現状はサイディング）を撤去してサッシの入れ変えをし、新しくサイディングを張り替える予定ですが、耐力壁の部分以外は解体してサッシ取付をする事は容易に出来るのでしょうか？ セキスイハイムさんに依頼すれば一番良いのでしょうが、友人のご両親も私を信頼して「是非頼む」とまで言って下さってますので、なんとかしたいと思っております。 どうぞよろしくお願い致します

住宅（主に木造や鉄骨）で左官仕上げやジョリパット仕上げとする場合 どういった下地が好ましいのでしょうか。 古い建物をみると下地が３×６板の大きさごとに反りがでて壁が割れていたり　反りがなくても下地板のジョイント部で割れているのを見かけます。 合板下地＋ラス・ダイライト下地＋ラス・ラスカット・シージングボード＋ラス　その他いろいろあると思うのですが　個人的には伸縮率の小さい材料が良いと思っています。 また通気工法とあわせて行う場合通気層の外側に左官壁を作る場合など 外側にこういった下地を作成するのでしょうか。 教えてください。お願いします。

家の建築を検討中なんですが「タマホーム」などは、広告の坪単価２４．８千円、実質坪単価４０万位でできるみたいです。 しかし、いろいろ調べると一人親方の大工さんとか小さな工務店に依頼したほうがよいとの意見もあります。 資金があんまりないので、なるべく安いローコスト住宅を考えています。 ・同じ金額をかけるならどちらがいいのか? ・合理的なコストパフォーマンスのみを考えた場合、どちらのほうがい 　いのでしょうか? よろしくお願いします。

今度、駐車場兼用住宅の駐車場の一部を住宅に変更（100m2以上）するため、用途変更申請を行なう予定です。 しかしながら、既存建築は新築検査完了後から多少手が加えて（増築申請が必要）あり、現状違法建築となっています。 　そこで、その部分を手直しし、増築にならないよう基準法に適合させ、その上で用途変更を行なう予定です。 　とは言っても現状は違法建築の為、工事前に既存建築を確認されてしまってはその時点で罰則があるかもしれません。しかし入居の関係上工事と申請に時間を取りたくない為、手直し工事後→用途変更申請→審査済み→用途変更分工事再開、と時間をかけるよりいっぺんにやってしまいたいのです。 　そこで知りたいのですが、用途変更を申請する場合、着工前に確認機関が既存建築物の調査等は行なうのでしょうか？ 場所は名古屋です。自治体によっても変わるかもしれませんが経験がある方教えてください。

たまたま近くにある『窓の家』のオープンハウスに行ってきました。 期待もせずに立ち寄っただけだったのですが、 予想以上のクオリティの高さに少々ビックリしてしまいました。 確か基本設計は隈研吾さんだったと記憶しております。 細かいディテール等気になる箇所も多かったですが、 全体的にはシンプルで住むのに最低限必要なものだけそろえた感じに見えました。 無印良品の家にそこまでの期待をしておりませんでしたが、 購入も視野に入れて考えようかと思います。 ちなみに『朝の家』はカタログで見る限り、 普通のハウスメーカー的な感じがして気に入りませんでした。 住んでらっしゃる方はほとんどいないと思いますが、 オープンハウスや有楽町店で見られた方、ご意見下さい。 http://www.muji.net/ie/madonoie/

木造2Fに増築を検討中です。建令137の2-1ロに該当するのですが、既存部の基礎は現在、・地盤30kN・布基礎立上りH300厚120・底盤厚150 ・配筋ok　なのですがそれでも基礎の補強は必要と読み取れるのですが補強は必要になりますか？？ また既存部と増築部の繋ぎ目の規定はありますか？？

木造2Fに増築を検討中です。建令137の2-1ロに該当するのですが、既存部の基礎は現在、・地盤30kN・布基礎立上りH300厚120・底盤厚150 ・配筋ok　なのですがそれでも基礎の補強は必要と読み取れるのですが補強は必要になりますか？？ また既存部と増築部の繋ぎ目の規定はありますか？？

天袋の必要性はあまりないと考えている我が家です。 （あればあったで使うと思いますが） 新築するので和室を作りますが、 やはり天袋のある方が格式があるとか、 見た目に良いとかあるのでしょうか？

これから上棟というときに細かい確認をしていたところ階段の上がり始めのところが腰壁の予定が、天井までの壁になっているということが発覚しました。 筋交いが入っているため、変更不可能、筋交いも構造計算上取り除くことが難しいのです。 対処方法を色々提案していただきましたが、どれも納得いくものではなく困っています。 業者は完全なる非を認めてひたすら平謝りの状態でした。 こちらが納得いかないのなら基礎を全部やり直すことも可能ですが、そこまでするのは近所の手前もあり、辞めようと思っていますが、どのくらいの保障が妥当なのでしょうか？？

現在、築２６年の鉄筋コンクリート（ＲＣ？）二階建てに住んでおり、空地に平屋（一部屋と納戸）を増築したいと思っています。 数社に見積りを依頼し、今のところ２社から提案をしていただいています。 そのうちのＡ社から、概算の見積金額の他に耐震診断と補強が必要で外注で数十万円かかる、法律で決まっているので書類できちんと提出するようになっているとの説明がありました。 ただ、ヤミでもできるが、Ａ社は公共事業もやっているのでバレると入札できなくなるので、うちで工事をする場合は耐震診断・補強は必ずやってもらうことになるとのことでした。 Ｂ社（中堅クラスの工務店）からは、そのような説明はありませんでした。 そこで、Ｂ社に「耐震診断と補強の説明がなかったが、そちらで工事をお願いした場合、耐震診断と補強はどうなりますか？」と尋ねたところ、 「そうなんですね。既存住宅が現行法に当てはまらないので、耐震診断が必要だという事だと思います。もちろん、ご希望であれば耐震診断の設計士を紹介致しますが、そんなに費用を掛けてまで増築工事をするか否かという事になりますよね。」 という回答でした。 まさか耐震についての知識がないわけではないでしょうから、Ｂ社は最初からヤミでなんとかすり抜けるつもりだったのでしょうか？ 「ご希望であれば」ということは、しなくても問題ないという風にも取れますが、実際のところどうなんでしょうか？ 予算もそんなに余裕もないので、しなくていいのであれば省きたいと思っていますが、それをしなければ増築できないなら仕方ないと思っています。 その他、増築・耐震についてアドバイスをいただけると助かります。 よろしくお願いいたします。

現在マイホーム計画中です。 私は大きなニュータウンへ家を建てたいと考えており、めぼしい場所が見つかりました。そんな中、そのニュータウン全般の土地施工業務を行っている会社が私の友人の会社でした。 その友人に聞いた所、その会社は数箇所のハウスメーカーへその土地を売り、そのハウスメーカーは条件付きで消費者に販売する形のようです。 私はできれば条件付きでなく自分達の好みのハウスメーカーで建築したいと考えていましたので友人に聞いてみると、『建築条件なしもある』との事。その友人を介して区画毎の販売価格を見せてもらいました。 ちなみにその価格表は友人の会社がハウスメーカーへ販売する土地の価格です。その価格を見せてもらって気付いたのですが建築条件付きの土地と条件なしの土地の価格差が非常に大きかった事です。 友人の会社にしてみればハウスメーカーへ一括して販売した方が手間ひま掛からず楽だからこれ位の価格差が出てもしょうがないと自分では思っています。 ここからが質問です。 ハウスメーカーは今回見たハウスメーカー向けの土地価格に利益を上乗せして更に、家を建てた場合家の利益も当然出るでしょうから最終的には土地と家本体の二重に利益を取るのでしょうか？ それとも土地は横流しし、家建築の利益のみなのでしょうか？ というのも、もし前途の答えが後者であった場合建築条件付きで家を建てた方が圧倒的に安くなりそうなんです。ここまでの差があるならハウスメーカーに拘り続けるのが馬鹿みたいに思えて・・・ 文章が長くなりスイマセン。

口の字型の中庭がある平屋を関東地方に建設予定しています 中庭の大きさは４ｍ×３ｍのタイル仕上げでリビングに面する４ｍの部分が中庭と同じ床高さで対面する壁に向かって水勾配を取りその面のみ幅４ｍ奥行き２０cm程度のグレーチングにしてφ７５の排水パイプ２本（長さ３m～４ｍ）で家の外に排水するという構造です。 リビングはノンレールサッシ、他の面の壁には縦すべりとFIXの地窓を設置してます。屋根から中庭に流れてくる雨水は無い設計です。 当初、工務店からは雨水進入の心配は無いとのことでしたが、基礎工事直前になり、ゲリラ豪雨などの雨水進入が心配なので５cm中庭の床を下げさせてくれとの申し出がありました。私としては当初の予定通りにしたいのですが、工務店としては、排水量を確実に予想できないので保険として５cm床を下げたいみたいです。排水パイプを増やしてもダメとのこと・・・ 上記の中庭の床を下げない排水方法では本当に雨水を処理できないのでしょうか？処理できない場合、ローコストで、床を下げないで雨水を処理するよい方法を教えていただければと思います 長く分かりづらい質問ですみませんがどうぞよろしくお願いします

私の叔父の話ですが、来年叔父の野望であったマイホームを建てるといってきて何社か見積もりを見せてもらいました。 　が、しかし、設計料を見てびっくり。安くても３０万円、高くて１０５万円（管理費込）だといいます。私は叔父に「ただパソコンで設計していくだけなのにこんな高いよ。これはパクられたよ」といいました。叔父も「確かに何でこんなに高いのか不思議だ」といいました。叔父も納得いきません。われわれも高いのなら内訳が知りたいです。設計料はこんなに高いのが相場なのでしょうか？ 　ちなみにわれわれはまったく無知なので詳しく解説のほどよろしくお願いします。

教えてください。。。 新居約を建て、1年半前から住んでいます。 その土地は以前は田んぼでしたが、現在は新興住宅地として、新しい家がたくさん出来ています。 入居後から気になっていたのですが、土地の水はけがとても悪いんです。 雨が降った後、しばらくして庭を見てみると左右や前後の家と違い、我が家だけに大きな水溜りができます。 水溜りというより、「池」に近いです。 場所は、家の後ろ側、後方の家との（コンクリートで区切られています）境で、8メートル×1メートル×5-6cm程度（大雨が降った後は、もっと大きく、深くなります）の大きさの水溜りです。 コンクリートの境のすぐ向こう側の土地は雨上がりでもからっとしているのに、なぜ？？？ 色々考えてみて、 (1)ボーリング調査後の土地改良が不十分（特に敷地の端側なので）だった。 (2)敷地後方が前方（排水溝が敷地前方にあります）より低くなっているために、水が溜まりやすい。 などの理由があるのかと思いましたが、よく分かりません。 60坪の土地を買い、30坪の家を建てました。 ボーリング調査後、土地改良のために約50万円を費やしたのに、なぜこんなことになるのでしょうか？ また、それに伴う家の土台への影響や、そもそも土台自体もちゃんとしていないのかな？？？なんて心配になります。 今日、水溜りの証拠写真を撮り、建築会社に電話で事情を説明したところで、後日実際見に来るということなので、知識やこの先の対応を皆様にお聞きしたく、質問いたしました。 ちなみに、後方、前方、左右の家とも建築会社はそれぞれ違います。 ご回答、ご指摘、どうかどうかよろしくお願いいたします。

はじめて投稿させていただきます。 現在、建築塗装の仕事を自営でやらしてもらっているのですが今、現在仕事量が少なくて将来的に不安です。思い切って今年の6月に法人にして建設業許可証、建築塗装1級技能士まで取らせていただき仕事をもらいに建設会社やリフォーム店に営業をしているのですがなかなか仕事がもらえず途方に暮れています。仕事を貰うために他にもなにか良い資格や営業アドバイスなどありましたら教えていただきたいと思います。よろしくお願いします。

新築で自宅を建設中ですが、建物本体の外壁につけることのできる埋込ポストを探しています。 取り付ける場所は玄関ホールですでにポストなしの玄関ドアはついてしまっています。（玄関外から入れて玄関室内から取り出す） 他の方の質問を参考に、セキスイエクステリアさんのポストをウェブで拝見したのですが、デザインは好きなものがありますが、どれも塀に埋め込みタイプで外壁（厚み１５０ｍｍとのこと）に埋め込めるタイプはなさそうです。 口金のみでも、箱がついていても構いません。 いい商品があったら教えてください。 見つからないのは、何か問題（防犯性？）があるからでしょうか？？

物が少なく、生活観があまりない、ホテルみたいに必要最低限の物、色も生成りなんかに統一されている… こんな感じの部屋ですが、殺風景と感じるかシンプルと感じるかの差があると思います。 この差は何でしょうか？

1年半以上前から建築士さんに予算２０００万円ということを伝えて新築の家の設計をすすめてきました（その建築士さんは知り合いだったので最終的に設計監理料１５０万円を支払う約束でした）。基本設計、実施設計が終わったところで、工務店さんからの見積りが４０００万円を超えて出てきてしまいました。あまりにもかけ離れた金額に愕然とし、元の予算２０００万円になるような設計を再度お願いしましたが出来上がったものは単純で納得が行くものではありませんでしたし、建築士さんへの不信感（相場感覚、設計の未熟さ、遅延）も生まれ、別の建築士さんに頼むことにしました。 前の建築士さんには、いくら位、支払わなければならないでしょうか。