庭の水はけがとても悪い！

質問

教えてください。。。

新居約を建て、1年半前から住んでいます。
その土地は以前は田んぼでしたが、現在は新興住宅地として、新しい家がたくさん出来ています。
入居後から気になっていたのですが、土地の水はけがとても悪いんです。
雨が降った後、しばらくして庭を見てみると左右や前後の家と違い、我が家だけに大きな水溜りができます。
水溜りというより、「池」に近いです。
場所は、家の後ろ側、後方の家との（コンクリートで区切られています）境で、8メートル×1メートル×5-6cm程度（大雨が降った後は、もっと大きく、深くなります）の大きさの水溜りです。
コンクリートの境のすぐ向こう側の土地は雨上がりでもからっとしているのに、なぜ？？？

色々考えてみて、
(1)ボーリング調査後の土地改良が不十分（特に敷地の端側なので）だった。
(2)敷地後方が前方（排水溝が敷地前方にあります）より低くなっているために、水が溜まりやすい。

などの理由があるのかと思いましたが、よく分かりません。

60坪の土地を買い、30坪の家を建てました。

ボーリング調査後、土地改良のために約50万円を費やしたのに、なぜこんなことになるのでしょうか？

また、それに伴う家の土台への影響や、そもそも土台自体もちゃんとしていないのかな？？？なんて心配になります。

今日、水溜りの証拠写真を撮り、建築会社に電話で事情を説明したところで、後日実際見に来るということなので、知識やこの先の対応を皆様にお聞きしたく、質問いたしました。

ちなみに、後方、前方、左右の家とも建築会社はそれぞれ違います。

ご回答、ご指摘、どうかどうかよろしくお願いいたします。

回答No.5

nabe-sin

元々、田んぼである敷地を造成したわけですが・・・
建物の基礎を設計するに当たり、地盤の地耐力が少なかったのではないでしょうか？
基礎を支持する土地改良（地盤改良）の方法として、鋼管杭を打込んだり、柱状改良（コンクリートの柱を地中にならべる）、そして表層改良（建物の下0.5ｍ～1.5M位にセメント系の材料を撹拌して強固な地盤を造る）等が一般的です。
この場合、表層改良が行われたと考えられます。
一般的にベタ基礎の下面に施工され、建物外周部＋50cm位外側まで施工します。安定した地耐力が得られ優れた地盤改良ではあるのですが・・・
弱点は、セメント系につき水はけが悪くなります。狭小地やめいイッパイ建物を建てる場合にはお奨めできません。
特に、境界（ヨウ壁）までの距離が短い場合は、浸み込む隙間が少ないために水が浮き上がる現象が見られます。
60坪の敷地に30坪の建物で一見問題はなさそうですが・・・裏手の境界ヨウ壁からの空きが狭すぎた？逆に、狭いから地盤改良の方法（杭基礎又は柱状改良）を検討する必要があったのではと思われます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
お恥ずかしいのですが・・・建築会社から言われるがままというか、何も分からないまま従っただけで、今考えると「地盤改良」といっても何も分かってなかった、ととても後悔しています。

nabe-sin様は専門家でもあるということなので、書いてある内容を旦那と一緒に調べながらじっくり理解し（読むだけでは、難しいです・・・）、理解したうえでもう一度建築会社に話を聞きに行こうと思いました。

とても詳しい内容、参考になりました。どうもありがとうございました。