新築一戸建て

【固定資産税】天窓を付けると固定資産税が上がるそうですが、なぜ幾らくらい上がるのか教えてください。なぜ上がるのでしょう？

インプラスの障子最大重量は障子1枚あたり約60kgとホームページに記載されています。 それに対しガラスの厚みは6.8mmまでとなっています。 例えば幅、高さ1800m×1800mの掃き出し窓の場合6mm単板ガラスの重量が約50kg、引き違い窓なのでガラス1枚の重量はその半分の約25kgということになりますよね。 そうだとすれば仮に12mmの単板ガラスを入れても約50kgで重量の問題はクリアするはずです。 なぜ厚さが6.8mmまでしか入れられないのでしょうか。

現在37歳です。結婚してから１０年程旦那の親と同居をしています。 旦那の親は2人とも良い人なんですが毎日一緒にいると息が詰まるし、たまに子育てについてや行動に干渉されるのが辛いです。 決して、旦那の親達が嫌いな訳ではありませんがこのままでは嫌いになってしまいそうで少し距離をおきたいと思っています。 同居を解消については旦那はいいよと言ってくれています。 私は、本家の隣りに新築を建てる案をだしましたが旦那にら建てる気はないと言われました。 旦那は一軒家の賃貸でいいと言っています。 理由はローンを組むのが嫌（５年以上のローンはしたくない）、将来子供達に建物の管理などで迷惑をかけたくないのが理由です。 旦那は個人事業者なので収入が安定しないのも不安みたいです。 旦那の貯蓄は預金2000万円、他株式で1000万円程保有しています。このお金を使って欲しいと頼みましがこれは将来子供が大学に行くときに奨学金など借りずに行かせてあげたいから使いたくないと言います。 他に家のために人生の自由を奪われたくない、将来子供一緒にいるかわからないのに大きい家はいらないです。 私は子供がまだまだ大学になるまでには時間があるのでまた貯めれば良いと思うのですがなかなか旦那が納得してくれません。 どのように旦那を説得したらよいでしょうか？ 経験者の方いましたらアドバイスお願いします。

住友林業で新築の契約をしました。ですが契約後に金額の増減が大きく不信感を抱いています。土地85坪に建物35坪です。本体が3400万円で、提案工事が450万円、付帯工事や諸経費で350万円、外構工事が300万円で合計4500万円です。もうすぐ仕様変更があり大幅に金額が上がると言われ急遽契約してしまい反省しています。予算は3500万円と最初から伝えており、契約後にそこまで持っていきましょうという話だったのに厳しいと言われました。契約の時点で予算を超えていたけど契約することで値引きができる？という説明もされて今思うとあり得ないことだと思っています。 そもそも35坪の家で4500万円はいくらなんでも高すぎませんか？住友林業で最近契約された方、契約額など教えて頂けますか？もしくは何か情報などありましたらどうかお願い致します。

茨城県高萩市如何すれば捨てらめすか、い前んはこんな車はしていたのに。

もうすぐ１０年になる最近建ったダイワハウスも点検で塗り替えや防水工事を進められるのでしょうか？ 去年から今年位に点検があったダイワハウスのオーナーの方教えて下さい。 またよろしければお見積り額も知りたいです。 よろしくお願いいたします。

近所に新しい家が2件ありますがどう見てもキッチンの換気扇がない気がします。 灯り取りかのぞき窓のような本当に小さい窓があるだけです。 もっとも、最新式の換気扇は外に風よけフードがついたようなタイプではないだろうと予想測できますが、コンパクトでも強力で外部の換気口が目立たないのでしょうか。 特に今はオープンキッチンが主流であり、換気扇なしは考えにくいです。 最近の換気扇はどんなのですか。

家が小さいと客間までは確保できないのでお客様をリビングにお通しすることになると思います。 そこは食事をする場所であり家族がくつろぐ場所でもあります。 モデルルームとちがって実際に生活していると生活感丸出しになる場所だと考えるとLDKっおちおちくつろいでいられない場所のような気がしてきます。 その上にオープンキッチンだったりしたら他人を招き入れるって、プライベートを護るという時代に逆行しているみたいに思えます。 新築ではそれが標準の間取りになっていることが不思議です。

今現在新築の打ち合わせをしている段階なのですが、 サイディングが標準仕様で2色選択可能と言うことで せっかくならと、縦ラインのアクセントを入れたツートンにしたいと思っています。 標準で選べる種類がケイミュの親水16ネオロックシリーズなのですが、アクセントに使いたいデザインがそのシリーズになく、たまたま見ていた光セラ18シリーズに気に入ったものがありました。 この場合単純計算で同じ面で縦ラインにしたら2mm分の段差が出来てしまうのでしょうか？

やかんでお湯を沸かしたり、フライパンで目玉焼きを焼いたりなど、誰もが台所で良く目にする光景です。 当然ながら、やかんやフライパンを火にかけても燃える事などなく、無事にお湯が沸き、目玉焼きが焼けます。 ふと思ったのですが、やかんやフライパンの素材で家を建てたら火事にはならない気がしました。 この発想、物凄く単純で幼稚ですがもしかしてとっくにそういう家は世の中にありますか？ それとも、やかんやフライパンの素材では家を作るには不向きで、建築関係者にしてみればこの質問は失笑されるでしょうか？

お願い致します。 隣の土地に新築が建つそうなんですが、先日 工務店の営業さんが訪ねてきて「隣地境界から40cmくらいになる計画なんですよろしいですか？ダメなら図面を直しますが。」と言われました。 当方は2年前に建てて当然ですが50cmを確保しています。周りも築10年以内ばかりの所謂新興住宅地で、みな50cmを守っています。 「取り敢えず家族のものと相談してから返事します」と伝えると「明日までに返答をください。4ヶ月後に着工なので」と返されました。 元々 容認するつもりは無いのと、工務店の対応も気になって断るつもりです。 質問ですが、隣地の了解を得る前から隣接50cmを超える設計をするのは往々にしてあるものなのでしょうか？ なお当方 立地の東側なのですが西側も40cmほどになるそうです。

一軒家の場合、フェンスを張った状態で売ることもありますか。

内窓 現在設置を検討している内窓AGCまどまどは外側のカラーが選べずシルバーアルミ色のみのようです。 家の壁も窓もホワイトなのですがまどまどを設置するとシルバーが目立ってしまいますでしょうか?

どなたか教えて下さい。 注文住宅で間取りも決まり構造計算と確認申請出してる段階なのですが、建築依頼してる設計事務所(従業員3人くらい大工さんは外部に依頼)の社長がこちらの希望を伝えると必ず批判してきて、なんでそんなにこだわるのとか、辞めた方がいいとか、理解できないとか、床下エアコンもできる話だったのに、いざ確認すると施工した事ないと言われ、出鱈目ばっかりで不信感ばかりで家作りが憂鬱になっています。 満足のいく家作りはできそうにないです。 手付金100万払ってるのですが、手付金放棄でキャンセルできるのでしょうか？

【一級建築士さんに質問です】ハウスメーカーのモデルhouseの多くは階段下に収納スペースを設けていないことが多いですが、注文住宅だと素人の施工主の依頼で階段下に収納スペースを作っていることが多いですが、プロのハウスメーカーはなぜ階段下に収納スペースを作らないのか負の理由があったら教えてください。

お時間を頂戴し大変恐縮ではございますが、ご意見をください。 向こう５年にかけて、日本国内の新築・中古戸建ての販売価格はどのように推移すると予想できますか。 個人的には、新築着工数が減り、金利は少なからず上がると予想をしています。仮にそうなった場合、戸建ての販売価格は現状から横ばいか少し下がると考えています。 しかし、そう単純な話でもないと思いますので、皆様のご意見をお聞かせください。 よろしくお願いします。

打ち合わせの段階ではではなく、住友林業の特徴や、家づくりの進め方など大まかな話を聞いただけです。 今は打ち合わせを申し込もうか検討しているところです。 ほぼ住友林業で決めようと思っているのですが、足元を見られないようにもう1社見積もりをお願いして相見積もりを取ろうと思っているのですが、住友林業の営業の方に「相見積もりはやめていただきたい」と言われました。「相見積もりされると、僕も人間なので土地探しや、打ち合わせに本気を出したいのに中々...」ということでした。 これからどのように進めていけばよいのでしょう。 ここまで言われて相見積もりをとったら、印象が悪くなって関係性の悪化につながりそうです。 この業界に詳しい方よろしくお願いします。

6地域でダブル断熱で建築予定です。 外断熱 アキレスキューワンボード 充填断熱 吹付硬質ウレタンフォーム105mm 面材　　ハイベストウッド 通気層　樹脂胴縁 壁外側　防水透湿シートタイベックシルバー 屋根断熱　吹付硬質ウレタンフォーム150mm 外内ダブル断熱で湿気が入らないから壁内側と屋根には防湿シートはいらないと言われ結露しないか不安で仕方ありません。 どなたか詳しい方教えて頂けませんか？

アルミバルコニーやウッドデッキの隣地からの後退について教えてください。 図のように段差のある敷地があります。用途地域は1種中高層住専です。隣地及び公道との高低差は最大2.2m。敷地の一部のくぼんだ部分に灰色のアルミバルコニー又はウッドデッキを敷地上段と同じ高さに合わせて設置して、下を車庫利用します。 この場合、隣地や道路から50cm以上後退する必要はありますでしょうか。コンクリートの地下車庫なら多分敷地境界一派に立っているものと思いますが。

男性　39歳　会社員　独身　両親同居 現在住んでいるアパートの立ち退きが2023年4月中という状況で、両親も高齢、わたし自信も40歳にもうすぐなるので、ローンの審査などを考えて、家を買う最後のチャンスと思い土地購入、不動産契約をしました。両親と住む二世帯住宅です。 土地購入契約時に土地仲介業者からは重要事項の説明でセットバックのことに対する説明はありませんでした。 接道道路は4ｍとれているという説明でした。 不動産業者が調査したところ4ｍとれていないことが発覚。結局セットバックするために家の角のみを四角くカットして形を変えて建てることにしました。 実際申請上の図面は4ｍとれているものなんですが、実測するととれていないというものです。申請上の図面でセットバック表記はあったけど、仲介業者からの説明がなかったというのは違います。 なので仲介業者もそんなこと知らなかったということではります。 が、仲介業者は最初そのことを若干知っていたっぽい感じでした。 多少の誤差があっても建築の申請図面をうまく4ｍとれてることにして建ててくれればいいくらいの感じで言っていたような気がします。わたしと不動産業者含めてそういう認識でした。がそのあたりの記憶があいまいです。特に証拠もありません。 その後土地仲介業者はこの問題が発覚してからは最初から知らなかったという立場になってものを言ってきます。 土地セットバックの関係で境界線などの協議、調査のため完成予定日が2か月遅れてしまいました。 別の土地を探す労力と、現在の住まい立ち退きと2023年6月で40歳になってしまうことを考えると今の土地は購入して家を建てたいとは思っています。不動産業者の図面も最終段階、地盤調査などもすでに終了してる手前やっぱり違う土地にしますとはできません。 土地仲介業者に賠償を求めているのですが、相場の額をご教授願います。 下記が土地仲介業者からの提示です。 ①セットバック面積1.49㎡=90905円　土地価格61010円/㎡ ②間取り変更分サッシ分50000円 ③家賃二か月分140000円 ④打ち合わせ交通費12000円 ⑤迷惑料57095円 合計35万円になります。 実際は土地の外壁のカット、道路の舗装、形が変になった部分の使い道等で1階2階パントリーを追加するなどお金はかかっています。 土地仲介業者はもともと賠償を払う気がなく①②ですら払うかどうかというところでしたが、③④⑤まで交渉しました。 わたしとしては⑤にプラスして、土地仲介手数料の半額15万円相当を要求したのですが、そのことに対する説明はなしでカットで、これでサインしてくれとのことです。 わたし、不動産業者、土地仲介業者ともに知識が足りない状況なので、相場がわかりません。土地仲介業者は本社等に確認をとっているので、これが妥当なのかもしれませんが。 今回のことに対する土地仲介業者の対応があまりにも適当で、一番被害を被っているだろう不動産業者さんがいろいろ段取り、日程調整、連絡をしてくれてその部分が一番納得がいっていないところとなります。 素人で説明不足がある箇所足りないところがあるかと思いますが、よろしくお願いいたします。