新築一戸建て

建売の住宅を契約して、現在建築中です。何回か現場に行って見せてもらっているのですが、 細かい所で怪しい部分があります。専門家が周りにおらず、また専門家に依頼する費用もないため こちらで質問させていただきます。 建築中の疑問点 (1)ベタ基礎の玄関部分で10cm以上の亀裂が数箇所生じている。またベタ基礎の側面に 　3cm×3cmの深さ1cmくらいで欠けたような穴がある。早強コンクリートか強度21～27のコンクリ 　を使っているらしいですが、シャブコンなどいい加減なコンクリを使っているため 　亀裂や穴があるのでは？ (2)8月の早い時期に棟上し、雨に何回も濡れた為、バルコニーの床を支えるボードなどが 　黒ずんでいる部分がある(カビ？)。将来、腐って落ちるのでは？ (3)筋交いの端の柱や梁と接する部分に5mm～1cm位の隙間があるもの多数。大工に確認したら 　「誤差があるのでぴったりは無理」と言われたが、隣の建築中の家は筋交い端はぴったり 　と施工している。筋交いに端の柱との設置部分に隙間があっても大丈夫？ (4)2階部分に柱が床と数ミリ浮いたまま金具が取り付けられて固定している部分がある。 　その柱の下(1階部分)に柱はないのですが耐震性に問題あるのでは？ (5)屋根の両端(三角部分)を支える筋交いみたいな板が適当に釘で打ちつけられているだけで、 　端っこは全く柱や梁と接していない。大丈夫か？ いずれもひどい欠陥ではないと思うのですが、当方素人のため、これで大丈夫なのか判断つきません。 建築に詳しい方、よろしくお願いいたします。

現在、設計事務所として個人で経営しているのですが、 現場経験があり、リフォームの仕事も行っていこうかなと考えております。建築士の資格しか現在は無く、規模によっては会社の許可も必要かと思います。個人事務所のままで出来る範囲はどのくらいなのでしょうか？

お陰さまでマンションの購入できました。 中古なので、簡単なリフォームをかけようと考えています。 気になるのはクロス切り替えの金額。 いくつの見積を提示してもらい、1200円以上の単価でびっくり。 みなさんはいくらでやっていますか？

既存の家に蓄熱暖房機を設置しようと思い見積もりを依頼したら、 床下の補強工事代で62000円になっていました。ネットで見ると5000～10000円で床下に金物で補強のようなものをしているようですが・・・ 依頼したところはそれでは床が傾くから大工さんにきちんとしてもらわないとダメだと言います。 それでも家としては全体の見積額も高くて設置できないので何とかならないかと申したら、床下補強なしで蓄暖の下に板を置いてやりましょう、と。 板だけで大丈夫なのでしょうか？ 床下の金物だけだと床が傾くのでしょうか？ よろしくお願いします。

現在マイホームを新築するためにいろいろ勉強中なのですが、 暖房設備をどうするかで困っています。 住んでいるところは北海道なので冬場はとても寒いです。 建てる家は高断熱高気密でオール電化の家です。 ランニングコストだけを考えれば蓄熱暖房器で夜間の安い電力を使うのがいいと思っているのですが、いろいろデメリットなどもあるようで。 建設会社さんなどでは、やはりデメリットはあまり教えてくれず・・・ 今、迷っているのは (1)床下のパイプに温水を流して暖房＋室内に補助暖房(蓄熱・エアコン) (2)床下のパイプと室内のパネルヒーターに温水を流して暖房 (3)室内の数箇所に蓄熱器を設置する です。 ランニングコスト・イニシャルコスト・使い勝手等デメリットを中心に 教えていただけませんか?

ある建物が建っていた所に家を建てたいのですが、縦横２ｍ×２ｍ、深さ３ｍのコンクリートが地中に入っており、そのうちの５０ｃｍが地上に顔を出しています。鉄筋もたくさん使われているようです。 これを取り除く事ってどのくらい大変なのでしょうか。検討もつきません。どのくらいお金がかかるのでしょうか。 ついでに教えて頂きたいのですが、もしこの土地を売りに出すとしたら、コンクリートは完全に除去しなければならないですか。 お願いします。

「丸環」について教えてください 屋上パラペットについている丸環は窓や外壁の清掃用と思いますが、実際の使用方法（吊り方）を教えてください。また、どの程度の重量までつるせるのでしょうか？

隣の家の台所の排気口と、私の家のリビングの窓が向かい合わせで建っているのですが、排気口の出口が空の方にむいておらず、家の窓の真正面に設置されています。隣の家が換気扇を回すと、熱気のこもった臭いや油っぽい空気などが直に入ってきます。臭いがひどく、窓など開けていられません。カーテンなどの汚れも心配です。 ここで質問なのですが、排気口の設置について決まり事とかあるのですか？

束の選定についてお伺いします。 現在新築中ですが、束は木製束（ヒノキ）で施工済です。束は大引きに釘打ちで、束石（コンクリートの角柱）に乗っかっているだけでした。 束石にもしっかり固定したいと思い、あおり止め金物のような形状の金物を大工さんに製作してもらい、コンクリートビスで固定してもらいましたす。 また束同士もずれないように筋交いのようなもの（ヒノキの30mm厚）で固定してもらっています。 よくよく考えると、後々、大引きがたわんだ時の調整も可能な鋼製束かプラ束で支持した方が良かったのでは？と後悔していますが、ご意見をお聞かせ下さい。 長期間の信頼性、安定性などの観点から、どうするのがベターでしょうか？ベストというのはなかなかなさそうなのでベターという表現をしています。

現在新居を建築中で、床と建具の色を決めることになりました。 床材の色は決めたのですが、建具の色を迷っています。 建築条件付きの物件なので建材はダイケンのものと決まっています。 明るい家にしたいので床材はネオベージュというナチュラル色でやや白っぽいものに決めました。 建具を同じネオベージュにするか、ネオホワイトという白い建具にするか悩んでいます。 白い建具にあこがれるのですが、小さな子供がいるため汚れるのでは？と気になっています。 （なので、汚れやすい１階部分（LDK）はベージュにするべきか・・・） 工務店の方いわく「白い建具でも、表面にフィルムのようなものが張ってあるのでクレヨンなどで落書きされた場合でもシンナーでこすって汚れを落とすくらい大丈夫ですよ」 といわれました。 本当なのでしょうか？ 落書きなどは白でもベージュでも目立つのは分かっているのですが、手垢などによる黒ずみのようなものはつきませんか？ 白い建具を使っていらっしゃる方汚れの方はどうですか？ 掃除等大変ですか？

上水道及び下水道の申請等手数料の件でお伺いしたいのですが、 昔、家が建っていた土地（現在は畑）にこの度新築します。 上水道は水道局に登録番号が残っており、加盟金？（加入金？）は必要ないとのことですが、新たなルートで前面道路（２軒咲先で突き当たりの狭い市道）の本管につなぎこむそうです。 下水道は場内に引き込み管が残っていますので、それを使うとのことです。 工事代の方は納得しているのですが、申請料が上下水道申請費各３万、 道路仕様許可等の経費で６万、計１２万請求されています。 これは、工事代は一切含まれていないとのことですが、こんなに費用がかかるものでしょうか？

2前にホームセンターでウッドデッキ用の色つきの水性防腐剤を購入し、10年くらい経つウッドデッキを塗りなおしました。店の人に、国産だがキシラデコールのように防腐機能がしっかりあるから,と進められた塗料を使用しました。デッキの下のほうの支柱の一本が少し腐ってきたので、今回プロに修理を依頼したら、黒アリの巣が見られるから黒アリ防止処理、防腐処理済みの木で、その部分だけ修理すればOKとのことでした。それは理解できたのですが、その他の部分もすべてキシラデコールを上から塗って防腐処理をしないと長持ちしないといわれました。 (1)今述べたように２年前にデッキの見える部分は全部防腐塗料を塗っているのですが、それでもキシラデコールが必要でしょうか。 (2)キシラデコールを塗料の上から塗っても、木にしみ込むものなのでしょうか。 見積もりの値段が、目的の木の修理より塗装のほうがかなり上回っているので、ご存知の方にお聞きして参考にさせていただきたいのですが、 どうかよろしくお願いします。

知人が住宅の模型を作ろうとしています（趣味の範囲です）。 私も学生の頃に作ったことがあると言ってしまい、相談されるようになってしまいました。 でも、ほとんど記憶に残っていません。 質問は、住宅の高さについてです。 模型の１階部分を作るときは、土台部分（基礎の立ち上がっている部分）も一体化して作りますよね？ この場合の土台部分の高さを実寸どの位にしたらいいのでしょう？ また、１階、２階、屋根の１番高いところまでの高さも知りたいです。 それと、窓の高さはどこから計るのかも。 何冊か本などを見ましたが、書いてあることがマチマチで、どれを採用してよいかわからず、自分の家を新築したときの図面を出してみたら立面図には寸法が記載してなく、……行き詰まってしまいました。

１９８６年の新建築基準法で建てられた鉄筋１１階だて（テナント用スペースに地下１回+１階）のマンションに住んでいるのですが、さっき言ったように家のマンションは地下１階と１階がテナントなのですが、こういうマンションは地震に弱いのですか。 またマンションの柱の配置がかなり変わってます。 たとえば普通のマンションなら柱が一直線に並んでいるのですが、このマンションは柱が必ず一直線に並んでません。 （http://www.nissho-apn.co.jp/jyu/jyuimg/601M00009-1.jpg） ↑の写真は太い柱があるところに住居、細い柱は１階までです ちなみに建設会社は鉄拳建設で販売元は大京です。

マンション販売会社の倒産により系列子会社管理会社が連鎖倒産した場合、今後のマンション管理及び修繕積立金はどのようになるのでしょうか? 又管理会社を通じてのマンションアフターサービスはどうなるのでしょうか? マンションの資産価値は大幅に下落するのでしょうか? 販売会社倒産の噂が流れており非常に心配しています。 わかりやすい御回答お願い致します。

息子の通う保育園の横でマンションの解体が行われます。 築４０年鉄骨づくり。解体業者はアスベストは無いと言い 役所にもそのように届けてあるようです。 ただ築年数を考えると本当かなと言う気がします。 また役所にも書類はでていたのですが、 きくと自己申告の書類のようで。。どうしてよいのか悩んでいます。 どんなアドバイスでも良いのでお願いします。

現在、実家を二世帯住宅に建て直そうと計画しているのですが、住宅メーカーが色々とあり、どこを選んでいいものか悩んでいます。 実際に建てられた方、または専門家の方など、できる限り、第三者の立場の方のご意見を賜りたく、質問させて頂きました。 まず、こちらの希望する条件としては、延べ床面積が60坪程度で、ほぼ完全分離(水周り別、玄関も可能であれば別。建物は繋がっていて、中で行き来が可能)の二世帯住宅です。どちらかと言えば、モダンなデザインで、収納が多く、住んでいて楽しくなるような家を希望しています。 そこで、現在、下記の住宅メーカーを検討しています。 1.住友不動産(J-URBANシリーズ) 2.ミサワホーム(MACHIYAタイプ) 3.エスバイエル(オーセントクラス) 4.住友林業 5.with　one 工法の違いなどもありますが、やはり木質パネル系が地震に強く安心できそうな気がしています。2×4と木質パネル、どちらが地震に強いのでしょうか...？ また金物工法を用いた木造軸組み工法については如何なものでしょうか？軸組み工法は、実際に建てる大工さんの技量の当たり外れで大きく違いそうですし、構造上、やはり木質パネルの方が強そうに見えてしまいます。その工法を行っている会社では金物工法を用いた木造軸組み工法が一番強いとおっしゃいます。 お手数ですが、回答の程、宜しくお願い申し上げます。

3年前に新築住宅に入居したものです。 先日住宅のオプションの見積書と図面を見ていました。すると見積書及び図面と実際の施工が違っていました。 見積及び図面にはエコキュート貯湯タンクとヒートポンプユニットの基礎台として２m2のコンクリートを打設することになっていました。見積金額では１８，０００円です。 ところが実際に施工されたのはタンク下のコンクリート部分のみで１m2もありませんでした。ヒートポンプユニットはコンクリート製の台（約１０×１０×６０cm）に乗せられていました。 早速当時の現場監督に連絡し、確認してもらいました。 差額を返金してもらいたいことを伝えたところ、検討すると言うことで帰っていきましたが、その後何の連絡もありませんでした。２ヶ月近く経ったのでこちらから監督の携帯電話に連絡しましたが、電話に出られないのアナウンスで、メッセージを残しても何の連絡もありません。 新築から３年経過しているので返金を求めるのはできないものでしょうか。 また、何度連絡しても監督から連絡がない場合、連絡させる方法はあるでしょうか。また、連絡がつかない場合、どこか公的なところへ通報することは可能でしょうか。

いつもいろいろご助言いただきどうもありがとうございます。 前回　建築条件付土地売買なのに請負契約は結べず　土地建物の売買契約しか結べないというのは　おかしいのでは？との　ご質問をさせていただきました。 結果としては　白紙解約にすることとなりそうです。 県の宅建指導班等に出向きまして　請負契約を結ぶよう指導 していただきましたが　工務店は　頑として　 「今まで　一切請負契約を結んだことはないので　例外は作りたくない」と　請負契約を結ぶことを拒否いたしました。 契約書にも　建築条件付土地売買として３ケ月以内に請負契約を結ぶ、、、との記載もありますし 建築条件付として売買をして　請負契約を結ばないことの方が　例外なのでは、、、？とも思うのですが（^ ^;) 宅建指導班の人も　こんなケースは初めてです、、、といっておりました。 ８月末で請負契約期限が切れてしまうので　 「もともと請負契約を結べなかったというのは　契約不履行にあたるので　違約金を請求し契約解除をしたい」との　要望を仲介の不動産業者を通して連絡してもらいましたが　なんの返答もなく、、、 再三　不動産業者には　期限内に　向こうがどう考えているかを 必ず連絡して欲しいと伝え　３１日には　不動産会社にて仲介の営業と話し合いもしましたが　業者の社長と連絡が取れないとの事で　期限内に返答は貰うことができませんでした。 そして　９月２日　弁護士事務所より　工務店の代理人として内容証明郵便が送られてきまして　期限内に契約が結べなかったので　契約白紙解除　手付金を返還するので　振込み口座を連絡して欲しい。との内容でした。 ３１日以降　仲介の不動産会社からは一切なんの連絡もありません。 おそらく　工務店も仲介業者も期限切れを狙っての事だったのでは、と思います。 そんな誠意のない仲介業者や工務店とは　これ以上関わり合いに なりたくもないので　白紙解約にしようと思っています。 ただ　ここで疑問なのが　なぜ　そんなにもその業者は請負契約を結びたくないのかが　まったくわかりません。 宅建指導班の方も　知り合いの不動産業者も　いったいなぜそこまで 頑なに　請負契約を結びたくないと言うのかが　全く分からないとの事でした。 金額的にも請負契約を結んだとしても大差ないのでは、、、との事。 いったいなぜ　そこまでして建物請負契約を結びたくないのでしょうか？ お分かりになる方いらっしゃいましたら　よろしくお願い致します。 別質問にて　今回の件の法律上の　ご質問もさせていただきますので 法律に詳しい方がいらっしゃいましたら　是非　ご教授いただければ、 嬉しく思います。 よろしくお願い致します。 　

プレキャストコンクリート造りの戸建てで、屋上防水はゴムシート防水に遮熱トップコートを塗布しています。そこに少々重量（１００ｋｇ程度）のあるＲＶ－ＢＯＸのような箱を置きたいのですが、そこで質問です。 なるべく防水を長持ちさせたいのでその点からのご意見をいただきたいと思います。 １　置いてもゴムが切れたりすることはありませんか。 ２　乾燥させておいた方がいいと聞いたのですが、直接置くよりもスノコかなにかで水はけを良くしておいた方がいいのでしょうか。ただ、スノコなどを置くと接地面が小さくなりますが悪い影響はありますか。 ３　乾燥はしにくくなると思いますが、タイルや人工芝など紫外線を遮断するものを敷いた方がいいのでしょうか。