不動産投資・REIT

ある不動産投資物件のマンションに、買い付け申込みをしようと思っているのですが、売主側の販売条件の中に、「物件購入後、指定の会社と管理契約を最低１０年は継続すること」というのがありました。こちらとしては、購入後に２年ぐらいの管理契約を指定されるのは、ある程度仕方がないかなと思いますが、１０年というのは少々長過ぎているのではないかと感じています。この販売条件は、宅建行法的には違法ではないのでしょうか？このまま売買契約しても、不当な条件ということで反故にできないのでしょうか？売主は宅建業者ではありません。

1棟マンションの売り物件を見ていたら、やたらと、築25年の物が多いような気がします。 なぜ、築25年のマンションが多く売られているのでしょうか?

東京に住んでる、おひとりさま50代女性です 埼玉のふじみ野市で、中古の戸建てを購入を見当しています そもそもは、750万円で売値が出ていたのですが、不動産屋さんが、交渉して600万にしてくれることになりました （わたしの用意できる予算が、600万しかないからで、ローンも組めない立場だからです） 物件は、一度だけ見に行きました、せいぜい5分か10分くらいの見学時間でした おおむね気に入っているので、ありがたいことなのですが・・・値引きに応じるから、そのかわり「測量」は省略させてくださいと不動産会社を通じて、売る主さんから伝言がありました 100万以上も、値引きしてくれるのですからありがたいお話だとおもい、購入を決意しようと思っていますが・・・ まだ契約はしていません 売主さんの気が変わらないうちに、はやく！と不動産屋から契約をせっつかれています 売主さん側は、「投資した金額」より、「まるで赤字」なのだそうですが・・・長い間売れないでいた物件なので、「損」を覚悟で、値引きを承知してくれたのだ」こということでした 「測量」を省略されることに、わたしの受けるデメリットはどんなことでしょうか？ この場合は、測量しなくても、かわりに「登記になってる図面のようなものをください」といっても良いのでしょうか？ うまれてはじめて不動産を購入するので、まるで無知です おいおい勉強しようと思っていたら・・いきなり、良い物件がみつかってしまい （＾＾：）知識を仕入れるヒマがありませんでした それでも、もういちどだけ友人といっしょに見学にいって、まず「申し込みをしますから」といって、いきなりの契約を保留にしました くわしく知識のある相談相手もいないしい・・・いろいろと不安があります 経験者の方、知識のある方・・・「契約」をしてしまう前に、これだけはやっておきなさい！など・・・注意するべきことなど・・・アドバイスをお願いします

日本にいながらアメリカ不動産投資って実際儲かるのですか？ 日本にいながら、海外の不動産に投資している人がいるという話を小耳に挟みました。 アメリカ(海外)不動産投資で利回り20％以上 http://usa-rei.com/ のようなページがあり気になっています。比較的小額で投資が始められるのが魅力に感じています。 利回り２０％以上という数字、日本では見たことがないのですが、本当に可能なのでしょうか？

質問させていただきます。 アメリカの不動産は、お金をあまり持っていなくても 人的資本や保証人（担保）など関係なく購入する不動産を指標として融資されると 聞いたことがあります。 分かりやすく言えば日本円で500万しか持ってない 90歳の爺さんが保証人もなく2000万の不動産を買える。 こんな話を聞いたことがあります。 これって本当のですか？？

不動産を購入しました。法務局に行って、登記簿を取り寄せたところ地番、家屋番号というものが記載されていました。この地番、家屋番号は、普通使っている住居表示の番地とは違っているのですが、何のために設定されているのでしょうか。 また、この地番と住居表示の番地は一対一に対応しているのでしょうか。教えて頂ければ幸いです。 bigbear

不動産投資をしようと思っています。 中古戸建てと中古1棟マンションどちらがいいでしょうか？ キャッシュフロー月50万円ぐらいが目標です。 中古戸建てだと何件か購入することになると思うのですが。 できれば手がかからない方がいいです。 貯金1000万円 年収650万円　 場所　関西 よろしくお願いいたします。

アパートローンで不動産の収益物件を買いたいと思っています。 現在のアパートローンの金利は大体どれぐらいなんでしょうか? また、アパートローンの金利が安い、おすすめの金融機関があったら教えてください。

沖縄県の米軍基地近くで外人向け一戸建ての貸し住宅を所持しています。築１３年ですが、月額２２万円で現在も入居中です。売却処分をしようと思い、別件で付き合いのある不動産会社に査定してもらったところだいぶ安く自分の思いと約５００万円の下、又別の当該物件地元のある不動産会社は自分の思いより５００万も上の見積もりです。（現況は土地４５坪、建坪５０坪軽量鉄骨スレート葺３階建て）です。 自分要望では２５００万だったら即決との思いがありますが、このようなときはどの不動産屋さんに売却依頼すればいいのでしょうか。売却価格は統一したほうがいいのでしょうか、それとも競い合わせたほうがいいのでしょうか？また、ほかにも複数の不動産会社に声を掛けても 問題にならないのでしょうか？。自分としては格段急いでいるわけではなく自己要望金額になるまで 待ってもいいと思ってはいますが、良いアドバイスをお願い致します。

不動産投資をしています。 前年、地銀から、2300万円を25年のアパートローン(金利2.5%)で借りて、Aという1棟マンションを買いました。 年収は、230万円でした。 返済残高は、2230万円です。 今年、条件の良い、Bという1棟マンションを見つけて買いたいと思っています。 販売価格は、2200万円です。 現在の資産は、Aという1棟マンションと、現金300万円です。 この場合、Aという1棟マンションを担保に、2200万円前後を借りることはできますか? また、まだ買ってないですが、Bという1棟マンションを元手にして、2200万円前後を借りることはできますか? 希望は、地銀か信金で、アパートローンとかで借りたいです。

所有しているマンションを売ってくれと、いろんな不動産屋さんからしつこく電話がかかってきます 失礼ながら大手の名前の通った不動産会社ではなく、中小の初めて聞くカタカナ名の会社ばかりです。数えきれないくらいかかってきます。同じ会社名で違う営業員がかけてきたりして、断り続けているとそのうちあきらめるらしく、その会社からはもうかかってきませんが、すぐまた違う会社から同じような電話がかかってきます。セールス員の携帯電話番号のときもあります。 知り合いの不動産屋さんによると、昔売り出されたマンションは持ち主が調べやすく（法律か何かの関係で？）一度リストに載ってしまうと、業界内にそれが回っているんだそうです。 一度かかってきた番号はすぐ着信拒否設定をしていますが、その容量ももういっぱになって登録できないほどです。1週間に5件くらいはかかってきます。もう何年もずっと悩まされてきたので、そのリストとやらから、この物件を抹消してもらうにはどうしたらよいのでしょうか。相手がたとえ大手不動産会社でも、いい値段をつけてきたとしてもいっさい売却の意思はありません。 皆様のお知恵を貸してください。

最近、マンションを売って欲しい、買って欲しいという電話が度々かかってきます。 正直、損するような話しか来ないのでいい加減にして欲しいのですが、経験者の皆さんはどのように断っていますか？ ガチャ切りすると逆ギレされるという話も聞きますが…

不動産賃貸物件のオーナーの方に質問します。 不動産賃貸業者を通して賃貸物件の修繕を依頼することをどう思いますか？ 1度、信用して依頼してみて、ショボイ修繕で大金を巻き上げられるのではないかと不安です。 ペット可にして、貸し出したところ、中型犬で噛みグセがあったのか柱がボロボロで、襖もボロボロにされて、修繕工事費24万円ほどで修繕出来ると不動産賃貸業者は言ったので依頼しましたが、どのように修繕するのか説明がなく、ボロボロの柱を囲うだけだったら、悲しいです。 賃貸物件業者に修繕を依頼することをどう思いますか？騙されてますか？

ご回答お願いします 38歳、子供を三人持つ専業主婦です。 主人は函館で教員をしている40歳です 勤続17年です 将来の年金に不安を持ち 夫婦で不動産投資に興味を持ちました マイホームはありません ほかに借金もありません しかし、自己資金が子供たちの大学費用に貯めた 600万円しかありません （一番上には学資保険を300万円かけてます） まだ上から10歳・7歳・4歳なので 使うとしたらまだ先なのですが やっぱり、それは使うべきではないのでしょうか。 今、目をつけている物件は 築20年の一戸建て600万円です 13年賃借人がいるそうです 新しい投資物件を買うために売りたいそうです 10年ローンを組んで、まずは自分たちが 不動産投資にむいているか試したいのですが 車でさえローンを組んだことないので 悩んでいます また、地方ということもあり 10年後も景気がどうなってるかわかりません 本格的には、退職後に 札幌に移り住んで 退職金で始めたい、と思っていましたが 退職するとローンが組めなくなるというし 歳が歳なので 今から始めるべきか それとも自己資金が貯まるまで待つべきか 迷っています ちなみに私もパートに出ようと思えば出られますが 学童保育費を引くと、パート収入は月5万円が 限界かと思います アドバイスお願いします

最近、将来が不安になってきました。公務員だからといってこのままではいけないと思い、不動産投資を考えています。今考えているのはアパート等を購入し利益を得ようと考えています。何冊か本を読んで今悩んでいるのは、地方の中古アパートを一棟を買おうか、都内のワンルームマンションの一室を買おうか迷っています。お互いメリットデメリットがあると思いますがこれから投資をするのであればどちらの方が良いか教えて下さい。

現在、都内に3つのRC区分所有物件を持つ27歳男です。 借りた物件は全て、入居者を付けて貸出しています。 物件購入年度以降、毎年マンション大家の総会への 出席案内が届いています。 これまで、物件購入時の仲介会社から 「その年齢で総会に出ると、色々な役員とか 雑用とか任されて、手に負えない状態になるから 出ない方がいいですよ」 と言われて、全て委任状を送る対応で、不参加でした。 ですが、購入後色々自分の物件やスキーム自体を調べたり 同じスキームで投資をしている友人の事例を調べた結果、 どうも自分の投資自体が詐欺である可能性が浮上しています。 （合計7000万円のローンを組んで購入した物件が 　実際の市場価格は4500万円相当だったという話） そうなると、正直、「総会にでない方がいいよ」というのも 自分の物件の実際の市場価格に気付かせないための 先方の口実だったのではないかという疑問が沸いてきました。 そこでここにいる皆さんに聞きたいのですが、 区分所有で貸し出したマンションの一室において、 年一回の総会に出席は、投資家として一般的には 出席するべきでしょうか？ それとも、丸一日費やす価値は無いので 委任状で対応するべきものでしょうか？ 私としては、議題の内容次第 （大規模修繕、重要な規約の変更、建て替えなどの決断） かと思っているのですが、マンション総会の経験者や 不動産投資自体に詳しい方のご意見を頂きたいです。 宜しくお願いします！

父親が約40年前に購入した分譲土地が売却できず塩漬けとなっています。 電気、水道、ガスなどのライフラインの整備はされていません。 現状、登記上は「山林」となっており固定資産税などはかかっていません。しかし子供である私も相続したくはなく、早く手離させたいのですが、販売した不動産会社も倒産し、付近は誰も手入れする者もなく、100以上ある付近の分譲地が全て荒れ放題で、買い手がつく可能性を著しく低くしています。 また、当時購入された土地所有者が購入時登記されている住所から転居され、連絡がつかなくなっていることも再販の機会を少なくしているものと思われます。 父親の知識不足と若気の至りから出たものですが、売却できないのならこの土地を市区町村に無償で返還するということはできないものでしょうか。 ・土地名義：父親（健在） ・広さ：150坪 ・当時購入価格：約2万円/坪 こういったお話に明るい方、ご存知の方、宜しくお願いします。

初めまして。 私は今、１Ｒマンションを2戸所有しており、いずれも抵当権は付いておりませんが、今後お金が必要になるときに備えて、根抵当権を設定できればと考えております。 区分所有マンションでも根抵当権は設定できますでしょうか？ 素人の質問で恐縮ですが、よろしくお願い致します。

airbnbをやっているのですが、どうすればうまく稼げますか？ あまりめんどくさいことにまきこまれたくありません。

夫は個人事業主ですが、4000万ほどのローンを組んでマイホームを買おうとしています。 そこで、自己資金として私の独身時代の貯金を一部出す予定です。夫からの持ち出しはゼロです。（無いので） 夫には私の出す分は私の全財産だと言っていますが、本当はあと600万ほど持っています。 夫は個人事業ということもあり、かなり収入が不安定で、きちんとローンを返していけるか心配でいざというときのためにとってあります。夫に知られてしまうとそれも頭金に入れることになってしまう、または、そうならなかったとしても夫を安心させてしまうと思って隠しています。 去年あたりから夫の事業収入は減ってきていて、でものんびりした（危機感のない）性格のため、とくに行動する様子もなく家でネットを眺める時間ばかりが多くなっています。 私は神経質な方で、夫のそういったところに救われる部分もあるのですが、今大きなローンを組もうとしてるのに、何とかなると思ってる夫を見ていると不安になってきます。 そこで、不安解消のため、手元に残る600万で投資用物件を買って安定収入を得たいと思い立ちました。家賃収入と私のパート代をあわせればローンを払える金額になるという皮算用です。 ただ、そうすると本当に貯金がほとんどなくなってしまうので、はたして大丈夫なのかどうか迷っています。 夫も今のところはまったく収入がないわけではないので基本的にはローンは夫の収入から払い、無いときだけ私のパート代と家賃収入からという形にして、家賃収入のほとんどは貯金していく、という計画です。 無謀でしょうか？不動産投資などしたことがないので心配です。 ネットで調べると空室のリスクなどがよく書いてありますが現金一括購入なのでそれは心配しなくてもいいのかな、などと想像しています。 他に考えられるリスクとしては病気、妊娠出産などで大きなお金がかかるなどでしょうか？ 1年もすれば家賃収入による貯金ができているとふんでいますがどうでしょうか。 むしろ夫や私が病気になった場合にただ貯金が目減りしていくよりは、定期的にお金がはいる方がいいのかなと思っています。 まわりに詳しい人もいないし、素人考えなので、皆さんのご意見を聞かせていただきたいです。