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1棟マンションの売り物件に築25年が多いのはなぜ
1棟マンションの売り物件を見ていたら、やたらと、築25年の物が多いような気がします。 なぜ、築25年のマンションが多く売られているのでしょうか?
- BonDyn
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- 不動産投資・REIT
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質問者が選んだベストアンサー
建物は２５年経過した時点で大幅な改修が必要になります。また、賃料も建物が古くなると下げなければなりません。賃料料を下げると入居者の質も低下し、イメージが悪くなるのと投資利回りが悪化するためです。外観が良い時に売却する方が得策と考えるからです。 大幅な改修が必要になれば相当な資金を必要となるため、資金的に余裕がなければ売却を選択することも多い。
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- pepe-4ever
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25年でどうのこうのという法的なことは知らないが、、、 今から25年くらい前となると、バブルの頃なんですよ。27年くらい前から建築開始してるからね。 お金に任せてドンドン当時の流行り物件を建てた。 あの当時の物件は、お金にセコくなかったから、見えない手抜きも少ない。良い施工、良い材質で高く売れた。だから、良質物件も多いと言われているが、、、。
お礼
ありがとうございます。 良質物件で高く売れるから売却されてるんでしょうか。
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お礼
回答ありがとうございます。 >建物は２５年経過した時点で大幅な改修が必要になります。 改修が必要とは、それは、法律とかで決められているのでしょうか? それとも、メーカーからの、目安みたいなものなんでしょうか?