- ベストアンサー
用水路を挟んだ土地の合筆
圃場整備によって新しい水路の際に極小面積の文筆された土地が出来てしまいました。以前からある隣接する土地と合筆したいのですが、その間に公図上古い水路が通っています。現状は埋め立てられて土地どうしは引っ付いています。 どのようにしたら合筆できますか？ また、専門家を頼まなくてもできますか？
- kafunnsyou
- お礼率98% (217/220)
- その他（法律）
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
関連するQ&A
- 土地の合筆について
先週末に土地の契約をした際に、土地が二筆になっていることが分かりました。 土地の北側に細い水路を埋めた部分があり、そこの部分だけ市役所から不動産が買った形になっているのですが（不動産から直接購入する土地になります） 抵当権の関係で合筆できず（水路側の小さい土地は抵当権なし、大きい部分は抵当権が付いており、同状態でない土地は合筆出来ないと説明を受けました）、二筆の状態で契約することになり、引渡しをした後に合筆してください、と言われてしまいました。 なので、司法書士の先生には、二筆分の所有権移転登記を頼むことになってしまいます。 司法書士の先生によっては、二筆分の手数料を取られてしまうかもしれない、と言われました。 しかし、今思えば、抵当権も抹消した状態で引き渡すそうなので、不動産の方で合筆して引渡してくれたらいいのに、と疑問になってきました。 売主の不動産が抵当権を抹消するタイミングって、いつなんでしょう？ 私達から現金を受け取ってから抵当権抹消では、引渡す時にはまだ抵当権が付いているから 現金を受け取る前に、不動産の方が銀行のローンを払い終えて、抹消するはずですよね。 不動産はたんに合筆が面倒なだけなのでしょうか。 それか、本当に売却後じゃないと合筆出来ないのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 所有者の違う土地同士の合筆は可能か？
隣接する土地同士（仮に1番地と2番地とします）で、1番地の所有者がA氏、2番地の所有者がB氏とします。 所有者が違う場合の土地の合筆というのは可能なのでしょうか？ そもそも所有者が違うのに、合筆してどんなメリットがあるのかというところもあるのですが、法律上可能なのか教えてください。 また可能ならば、1番地と2番地の地積も違う場合、合筆した際の各々の持分はどうなるのでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 購入した土地に他人の土地があると言われた
隣地に前オーナーが26年間駐車場として利用していた土地があり、当方が前オーナーより購入致しました。 先日、某人物が突如現れ、「アンタ(私のこと）が購入した土地に中に国有地（水路）と自分の土地が入っている」と主張してきました。 その某人物は公図を使い、「ここに自分の登記済みの土地が5坪ある。購入する際にはこちらに断った上で隣地境界を決めて貰わないと困る」と言ってきました。 公図上は自分が購入した土地の横に水路があり、水路を挟んで相手の土地が有ります。私も購入時に水路は気にしていましたが、既に影も形もありませんし、26年前から現在の形状でした。 何故今になって私にそんなことを言うのか聞くと、以前のオーナーには門前払いされていたようで、口頭で言ったことはあるようなのですが、特に裁判などしたわけでもなく、相手にされなかったようで、私も国有地については時効取得が成立していると思いますし、相手の土地が私の所有地内にあることなど証明出来るとは思えないので放置しようかと思うのですが、問題ありますでしょうか？でしょうか？ ちなみにその駐車場の隣に住んでいるのは某人物の実の兄で、私は某人物の土地は隣の家の敷地に入っていると思います。 建てる時にわざわざその部分を5坪だけ残して建てるのは不自然ですし、買う際に測量したのですが、登記面積よりも若干（4坪程）多いものの、水路（面積不明）と某人物の土地を足した数字とは思えないのですが。 言いがかりとして放置するべきでしょうか？相手は話し合いを要求してきていますが、話して解決するとは思えません。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 合筆した場合の最低敷地面積
最低敷地面積についてご質問です。 最低敷地面積100㎡の地域で同一所有者で隣接しているA土地（100㎡）B土地（80㎡）があります。 今のままではA土地にしか建築はできないのですが、例えばA土地とB土地を合筆すれば最低敷地面積を超えるのでB土地部分についても建物を建築可能という理解で宜しいでしょうか。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 建物表題登記（表示登記）について。土地の合筆登記について
7月に住宅を新築しました。8月に引越し予定です。 予算削減のため、新居の表題登記を自分でしようと思っています。 そこで、以下の質問です。 ・所有している土地は二つの地番（○○-1と○○-2）に分かれています。 ・新築した建物はひとつの地番（○○-1）の上にのみ建っています ・新築した建物の面積は二つの地番を足した面積に建蔽率を乗じた面積とほぼ同じです（○○-1の地番の面積に建蔽率を乗じた値は建物の面積以下です） 質問 (1)この場合、表題登記を行う前に土地の合筆登記を行う必要がありますでしょうか？また、合筆登記は自分でもできますか？ (2)合筆登記が不要な場合、表題登記を行う際の建物の所在は○○-1と表記しておけばよいでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 購入予定の物件の土地の形状が公図と違う？
土地付き中古一戸建ての購入を検討しております。 一応、今後の勉強のため法務局に行き公図、登記簿の要約書をとってきました。 公図は、位置関係と形状は合ってるけど、面積は結構いい加減だと聞きましたが、 この土地は、位置関係もおかしいように感じます。 実際の物件は、２筆を１つの敷地として住宅を建てておられるのですが、 公図の上でこの２筆が繋がっていないように記載されています。 地番図では、ちゃんと２筆が隣り合わせになっています。 不動産屋さんに確認したところ、以前立て替えの際に、境界に 杭を打ってあるから大丈夫であると、各角の杭を１つづつ見せてくれました。 ただその時に、同意の印とかはもらってないらしいのです。 この物件の以下の点について教えて頂けないでしょうか？ ○このような土地、今後問題にならないでしょうか？ ○公図を実際の形に変更してもらうと言うことは出来るのですか？ ○公図上で隣り合わせになっていない土地は、合筆することは出来ないですか？ ○公図、登記簿以外に何か参考になる書類はあるのでしょうか？ 以上、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 法務局に土地の公図は重要なものですか
購入予定の土地について、法務局の登記簿謄本と公図を閲覧しました。 公図が現状の土地の形と相当違いがあり、隣接地との関係もちぐはぐです。 こんな、土地を購入しても将来に向けて困ることはないでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（ビジネス・キャリア）
- 公図に地番がない土地
所有する土地の売却を考えています。公図で確認すると所有地と 隣人の所有地の間に細長い土地があり、地番がなく空欄のままです。 その土地と思われる登記簿（地番記載あり）はあり 隣人の所有となっています。隣人に聞いてもなぜだか分からない との事。原本の和紙公図で確認すると、細長い土地が隣接する土地に 合わせるようにそれぞれ分筆されてるようにもみえますが 和紙公図の一番端の見難いところでもあり不明瞭です 実際の土地では隣人との境界は話し合い済みなので、境界確認の 判子は貰えると思いますが、公図で隣接する土地が空白 の場合、売買は難しいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 合筆して土地面積増とした際の建蔽率はどうなるか
一宗教法人として約40年前に約50坪の市街化調整地域に建物を建てて使用してきました。最近、隣接する約70坪(同じ市街化調整)の土地買収の話が出て話が進みつつあります。実は50坪の土地の建物は23年程前に増築しましたが建蔽率がオーバーしていることが分かりました。そこで質問ですが話のある隣接70坪の土地を買収後に建物たっている50坪の土地と合筆して約120坪にした場合、計算上は建蔽率を十分にクリアー出来ることになりますが、この事実を建築基準法上、改めて認めてもらう事は可能でしょうか?。可ならば、その申請、手続きの方法、所管する公共機関等をお教え下さい。また不可なら、どのような対処方法があるかお教え下さい。既に20年以上も隣接建物も離れており、また道路に面しているため、何の支障もなく使用してきたことから、現状のままにすることも一つの手段でしょうか?。 当方、素人のため、宜しくお教え下さるよう、お願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
役所に行く前にある程度の知識があったほうがいいと思いお聞きしました。 後々の事を考えて一筆でも減らしたいと思い地目変更登記や合筆登記をできる範囲で自分でやっています。 現状にはない水路を挟んでの事ですので、ちょっと面食らっています。 いろいろ詳しくご説明いただきありがとうございました。