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アパートかマンションか？どちらを選ぶべき？
- アパートかマンションか、駅からの距離がほぼ同じ賃貸アパートと中古マンションがあります。アパートは築37年で月賃料10万円、2年に一度の更新料も10万円です。一方、中古マンションは築24年で初期費用や利息600万＋物件4000万円で購入を検討中です。
- 夫婦共働きで共に48歳の場合、マンションを買うなら60歳までの期間に月30万のペースでローンの返済原資を貯めなければなりません。また、マンションの場合は管理費や修繕積立金に月4万ほどかかります。このように家計は窮屈になります。
- マンションは設備がよく、アパートにはないシステムキッチンなどがあります。また、広さも10平米ほど広いです。ただし、マンションは築古であり物理的に終の棲家となるかどうかは不明です。また、修繕積立金も増額し、老後に家計を圧迫する可能性もあります。
- higasi22miya
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- doraneko66
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- doraneko66
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それなら無理に決めず、身の丈に合うよう もう1000万下げて別の駅で中古物件を 探されてはいかがでしょうか。 後は、ローン支払いをしながら、貯蓄出来たり長期の株投資も検討出来るくらい余裕ある方が良いと思います。 いつどちらかの仕事がなくなるかわからないわけです。。。 すでに無理が発生している時点で、白紙に戻して さらに物件を探し回り検討した方が良いと思います。 もっとたくさんの候補や方法を並べ考える べきだと思います。 たくさんの物件見て回らないと良さは 分からないと思います。 アパートの取り壊しとか、親の死去や介護などの問題があるならまだしも、今の今で生活出来て問題がないなら、焦る必要はないかと思います。 そんなに物件がどんどん売れるみたいな 景気が良い状況ではありません。 あれこれ焦らなくて良いと思います。 休日の趣味回りで、物件探しでデートして食事するみたいな感覚で探されたら良いのではないでしょうか。 後、お子さんとかペットの有無は、どうでしょうか？ お子さんがいて、自立して家を出た時、部屋が１つ無駄になるようなことはないのでしょうか。 老後寂しくなり、ペットを飼う予定になるとかも 考えておいた方が良い気がします。
補足
急ぐとすれば、年齢が年齢だけに48歳 ローンがくみずらくなるということですかね。
- stucco
- ベストアンサー率32% (38/118)
私だったら、アパート賃貸を続けます。生活に余裕がなければ、 もしかしたら買ってから居心地の悪いかもしれない(隣人や管理の問題など)購入したマンションのローンを汲々としながら10年以上払い続けるよりも、賃貸でいつでも引っ越せる状態で精神的にも懐具合も余裕のある生活をしたいからです。もしも余裕があれば老後に備えてもっと貯蓄すると思います。 今世界的にも生活の形が変わってきているので、不動産事情も変革の時にあると思います。不動産価格が下がっていきそうなときに、簡単に売却できそうにない1000万単位の物を購入するのは躊躇します。 もっと賃貸アパート(マンション)でお手頃で設備の新しいところを探して引っ越すのもありではないでしょうか。
補足
回答ありがとうございます。
- agehage
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- BUN910
- ベストアンサー率32% (938/2877)
家を買うというのはそういうものです。 多くの人は、25～35年のローンを組みます。 あなたが書いているような無理な返済はしません。 通常は、収入の30％を超える返済は出来ませんし、ギリギリで借りると、他のローン(車とか)組めなくなります。 殆どの人が、ローンの残額を退職金で一括返済します。 アパートに10万かかっているなら、持家でその分をローン返済にと考える人が多いです。 マンションの場合、それに共益金が常時かかるので、少し郊外で一軒家の方が楽でしょうね。(周りに音がうるさいとか気にしなくていいし) さらに言えば、固定資産税もかかりますよ。 築24年だと、そろそろガタが来る頃だと思います。 あまりお勧めは出来ませんね。 同じマンションでももう少し新しいものをすすめます。
補足
築24年は古いけど、値段の割に立地がいいですよね。
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