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中古マンション
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大家してます 中古マンションって価値の算出は難しいですね 私も築２０年のマンションを昨年１１月に買いました 新築時２０００万円くらい．．． 売値８４０万円．．． 買値６４０万円．．．＋リフォーム１５０万円．．．８万円で賃貸にと思っています 自分で住むなら１月の住居費がいくら掛かるかで判断かな？ ４０年で価値が無くなるとして．．．（全額現金での購入） ３０００万円＋初期費用２００？＋維持管理費用 ２０年間で３０００＋２００＋４×１２×２０＝４１６０万円 その時点での価値が１６００万円なら ２０年間で０万円．．．月１０．７万円の住居費用 （ローンを組むなら＋３万円以上かな？） ＞５年後には賃貸で貸そうと思っていますが 粗い採算では．．．年間で物件価格の１０％の家賃が必要 年間１６０万円＋１．９×１２＝．．．１５万円以上の家賃は必要 住宅ローンなら賃貸には出来ないのが普通なので計算不要．．．
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- taiha
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築20年と云う事は、一般的には後４～５年で２回目の大規模修繕工事が行われます。それを見据えて修繕積立金が高めに設定されているものと推測します。 管理費が高いのはエレベーター2基よりも、マンション自体の収入が少ないのではないですか？修繕積立金が高めに設定されている上で、管理費が高いのは、駐車場等の収入が少ないか、皆無である事が想像できます。今後の管理費項目財政難化の心配と、駐車場が無いと賃貸された時希望者に制限が出来てしまいます。 16年後には3回目の大大規模修繕工事が控えています。これは殆どの場合、躯体以外全て修繕となる大工事です。この際修繕積立金が足りなければ、一括徴収若しくは借り入れとなりますが、これらの支払い義務は賃貸に出されていても、区分所有者の貴方へのしかかってきます。 結論として、条件的に？？？な物件であると感じます。中古であればもう少し築年数の浅い物件で探されては如何でしょうか？若しくは未だお若いのですから、新築へチャレンジされても良いのではないかと思います。
- lovechoco
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５年後には築２５年・・・借り手がつくか・・・ 立地にもよりますが １Ｋと違って、 ３ＬＤＫの賃貸はそこまでニーズがないような。 （家賃が激安なら別） 新築なら５年後に売ることもできるかもしれませんが 築２５年はちょっと売れないかも。
はじめまして、よろしくお願い致します。 ＞価値観にもよりますが、皆さんなら中古それとも 新築どちらを購入しますか？ 私は、新築マンションです。 築２０年の中古マンションの価値は実質ゼロです。 ２０年もたつと、水周りの関係で修繕費など実際に住んでいるとわかりますが、水道水を飲むにも気が引けます。 どうしても、中古マンションを買うのであれば、価格が３００～５００万円でなら買うかも知れません。 いまだに納得しないのは、実際の価格（価値）に関係なく固定資産税が同じだということです。 ご参考まで。
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