家のローンを持ちつつ離婚という事になります。

質問

家のローンを持ちつつ離婚という事になります。
そこで、始めに何でそんなことでローンを持って離婚するというコメントはいりませんので御了承下さい。

もう離婚という事は決定事項で私はもう家族が住む家から出て別居状態です。
その家は建家は自分の所有で土地が嫁の親が購入してくれた物です。（土地代は私は返済してません。）
土地に関しての固定資産税も向こうの支払いです。
そんな理由もあり、私はその家を出ました。
法律上、土地の権利者が強いようで。

でも家族が住む建家は離婚後も私がローンを支払うという形になりました。慰謝料や養育費は無しという形で。

長くなりましたがここで質問です。
私は今後も建家の権利を持ってやって行くのですが
平たく言えば、私は大家さん的な立場ですが、
何か条件を付けたり、禁止事項を設けたりする事って可能だったりするのでしょうか？
まあ嫁としては関わって欲しくないけど、私じゃローンは払えないという複雑な部分もあります。
でも婚姻中、嫁は男癖が悪かったり、嫁としての態度、生活は私もそうだったかもしれませんが最悪でした。
最悪な癖の悪い嫁なので条件を付けたいと考えました。

家庭環境は嫁の連れ子が3人。
私との間には子供は無しです。
結婚ちょうど3年目で離婚です。

金銭的に弁護士等を頼む事は不可能です。
宜しくお願いします。

回答No.4

kano20

離婚するのが決定なら、妻の連れ子である３人の子供とは養子縁組解除を。

他人となれば養育費は必要ありません。
子供たちの実の父親に養育費の支払いを任せましょう。

土地と家が別名義で貴方にはローン残る以上は、慰謝料無しの離婚とは言えません。
金銭的に弁護士を立てられないなら役所の無料弁護士相談と、近くの不動産屋に行きましょう。
貴方の名義を妻にしてもらうなり、土地を購入した妻の親に名義変更しないと一生ローンと言う名の慰謝料を支払う事になります。

過去質も読みましたが、妻は貴方と離婚してもまた再再婚する可能性があると思います。
貴方も２度目の離婚なのですから、賢く手続きして妻と妻の連れ子達ときちんと縁を切ることが重要です。

回答No.3

tom900

相当面倒な事になるので、ローン返済をせず終わりにするのがベストです。
離婚原因も奥様側にありそうですし、あなたとの間には実子が居ないので養育費を支払う義務は無いはずです。
土地が元妻側の名義で上屋がご質問者様名義では、後々売りに出すにしても面倒です。離婚が決定的なら、上屋の名義も嫁に変え、ローン返済も嫁にすれば良いです。それを拒否するなら、金融機関に言って精算して貰うと良いでしょう。恐らく土地も担保になっているので、精算してくれると思いますよ。
弁護士費用の問題もありますが、まずは、市区町村などで開催している無料相談に行かれることをお薦めします。

回答No.2

unnoun

競売に出せばいい。住まないのにローン払いつっけるんですか？まず、面倒でもほうりつに行き家裁で協議離婚、嫁の不貞と言う事ですよね？嫁は無職何でしょうか。慰謝料は取れなくてもこの先住まないのにローンを払う必要はなくなります。土地の持ち主に債務譲渡してしまえばいいのです。私は詳しくないので、市で法律相談無料がやってますので、区役所でお聞きになってください。

回答No.1

OldHelper

家は自分名義で、土地は他人名義なら、家の価値は半分ほどです。
ローン込みで土地所有者に買い取ってもらうのが一番です。
ローン込みなら、若干の追加払いが出るかもしれませんが、縁が切れます。
家を持ち続けても、土地が元嫁の親名義なら嫌なことが出る可能性もあります。
おっしゃる通り、ローンを払い続けるのなら、支払い終了時に家の名義を土地所有者に変えて縁を切ることでしょうね。
家を持ち続ければ、メンテナンスの問題も出てきます。修繕維持費は一切出さないという一筆も必要でしょう。
とにかく、今後かかわりがないようにするのが一番です。