不動産取得税について

質問

自宅を購入。
いずれ店舗にするためのスペースを保持してありました。1Fの一部分です。
不動産取得税軽減の手続きをすませ、税額は0になったのですが、その後の税の事務所の人が家をたずねにきていろいろチェックしていきました。
その際スペースはネットショッピングのための倉庫となっていました。いずれ何年後かに店舗として使おうとの意識しかありませんでした。
そしてその後不動産取得税がそのスペースが店舗扱いとなり、納付書が送られてきました。
現在家を建てて２年と半年たちますが、そのスペースは現在土日のみ店舗として運営しています。
店舗としてはじめたのは、順調だったため家が出来てから１年後なのですが、この場合は取得税は払わなければいけないのでしょうか？
家が建っていつまでに開店すれば店舗扱いになるのでしょうか？
税事務所には電話で倉庫として使っているだけですと連絡したのですが、先日家まで訪ねてきたようなので、どうすればいいか迷っています。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

>そしてその後不動産取得税がそのスペースが店舗扱いとなり、納付書が送られてきました。
全国共通にある不動産取得税の軽減措置はあくまで居住する住居に対して行われます。
ただこの税金は都道府県税なので、場所により他にも軽減措置がある可能性はありますが。

>この場合は取得税は払わなければいけないのでしょうか？
払う必要はあるでしょう。

>家が建っていつまでに開店すれば店舗扱いになるのでしょうか？
意味がわかりません。
上のほうで「店舗扱いで課税された」とかかれていますので、店舗扱いになっているのではないですか？

取得時にその建物部分の目的が居住の為でなければ、住宅に対する軽減措置はありません。

それともこういうことでしょうか。

購入時倉庫部分については視察に来て、商業用とは認めず住宅の物置として非課税のまま処理された。
しかし後日再び見に来て、店舗として利用していることから店舗として課税対象とした。

であればまっとうな処理なのではないですか？
本来将来的に店舗にする目的だったのであれば、初めからそのように申告して非課税ではなく、店舗として扱ってもらうべきものだったのですから。

参考までに言うと不動産取得税の時効は５年ですから、５年以上経過した後に店舗を開いた場合には時効によりもはや収める必要はありませんが、これは平たく言えば脱税したけど時効だからもう払わなくて良いというだけの話です。

お礼

早速のレスありがとうございました。
最初は全く店舗にするつもりがなかったので、結構な金額がきてびっくりしました。
自宅の一部を事務所にした場合、県税の人がきても家にいれずに請求をまぬがれたような話を聞いたので、逃げたもの勝ちなのかとも思い、ふに落ちず支払いをしていませんでした。
５年以上経過した場合は時効という目安を聞いて、途中から急に店を始めた場合でも、払うべきという指針を聞いて
納得できました。
ありがとうございました。