月極め駐車場の問題と解約方法
- 駅周辺の月極め駐車場を借りたが、実際の状態は異なり、駐車場の場所がわかりにくかった。
- 解約するためには解約月の前月までに連絡する必要があるが、説明書にその期日については書かれていなかった。
- 不動産屋の落ち度はないため、解約するためには今月末まで待つしかない。
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月極め駐車場について
今年の9月より駅周辺の月極め駐車場を借りました。 駅より徒歩4分と記載がありましたが、実際は10分弱かかり、駐車場はコンクリでなく砂利と説明を受けていましたが、実際は雑草が生い茂り、どこに駐車スペースがあるかわからない場所でした。 (現在は草むらの中に駐車しています) あまりに説明を受けた内容と異なり、今月に解約しようと思いましたが、契約上、解約月の前月までに連絡が必要とのことで、今からだと翌月の10月までは解約が出来ません。 (ちなみに解約期日についての説明はされていませんが、契約書には記載あり。宅建法的には説明なしでも問題ないことも確認済み) 契約前に駐車場の状態を確認していなかった私にも落ち度はありますが、とてもじゃないですが次月も利用する気にはなりません。 駐車場を管理している不動産屋の落ち度はないのでしょうか？今月末までで解約出来る方法はないのでしょうか？
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まず、「徒歩何分」というのは、徒歩所要時間の基準というのがあって、距離として80mを1分と計算し、端数は切り上げとします。 なので、駅まで何分などの表記は「実所要時間」で書かれていることはほとんどありません。 その駐車場から駅までの距離が320mほどであれば、「徒歩4分」は広告に偽りなしといえます。逆にそれ以上の距離であるならば、所要時間を誤認させていることになりますので、いわゆる「優良誤認」として契約の瑕疵となりえます。 また、「砂利」であることを説明していたにもかかわらず、「草地」であったのであればこれも契約上の誤認を誘発するもの（草地を借りる契約ではないから、「ちょっと違うけど」で済ませられるレベルではありません）といえます。 こうした、契約内容を履行していないものについては、即時の契約解除を求めることができます。 契約上のトラブルになるので、自分で交渉してもらちが明かないときは、間に消費者センターや弁護士に入ってもらうことで、即時契約解除が可能な可能性は十分にあります。 余談ですが、月極め駐車場の賃借に関しては宅建業法は適用外になります。月ぎめ駐車場は「不動産業者」が扱えるもので、「宅建業者」でなくても扱えます。なので、宅建業法に反しているかどうかで契約解除を求めることはできません。
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- agehage
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普通に「条件と違うので今月で解約します」と言えば応じてくれるでしょう 契約内容も気にしなくていいです 応じてくれなければ改めて相談してください
- ts0472
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私の過去の経験では 雑草については難しいかも知れません 一時的なもの 長く生きている分？ 未舗装はそういうものという意識を持っています 落ち度なのか 経験や認識不足なのか 判断は人それぞれと思います 何故その場所を選ばれたのか？ 契約から利用開始まで どれくらいの猶予があったのか 借り手もいないのに常に除草しておくのは無駄でもあります 借り始めた時期的も影響していると思います 転居シーズンの３月頃なら状況も違っていたかも知れません 代わりの場所は見つけてあるのでしょうか？ 次が見つかるまで路駐するつもり？ コインパーキング？ 私の場合は 除草剤の存在を知らない時期は 自分で踏み締めたり鎌で刈ったりしていました 除草剤を知った後は撒いておく という行動を取っていました 費用と利便性を優先させるため 今も車の後ろに木があるので リヤゲートが開けられなくなると自分で枝を切っています 木を枯らす事は問題になりそう 最終的には費用対効果でしかないと思います 雑草が生えなければ メンテナンスを細かに実施してくれれば幾ら負担や不便が増えても構わないのか 自動振り込みだと手続きなどもあり 他にも難点が残って良そうに感じます
- togurin
- ベストアンサー率45% (81/180)
騙されて契約してしまったので仕方ないという印象ですが、 徒歩４分が10分弱なのは虚偽なのでそこを上手くつけないですかね。 4分という記載は契約時の証拠として残っているはずですし、実際2倍以上というのはおかしいですね、腹立たしいです。 私は法律とか詳しくないので他の方の回答を参考にぜひ戦って欲しいです。 興味本位で申し訳ないですが、頑張ってください。
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