神奈川県県央地域での注文住宅建築における地盤調査に関する問題
- 神奈川県県央地域で新築注文住宅を建てる予定です。最初の地盤調査では61万円かかると言われ、承諾しましたが、後でズレた位置からコンクリートが出てきて再度地盤調査をすることになりました。コンクリートの撤去処分は元の土地所有者が負担するものの、2回目の調査費用として15万円追加でかかると言われています。
- 最初の地盤調査は標準費用に含まれており、負担する必要はありませんでした。しかし、再度の調査費用を負担しなければならないことに納得がいきません。最初の地盤調査が不足していたのではないかと疑問に思っています。
- 購入した土地は以前に一軒家が建っており、更地の状態でした。地盤調査をする際、元の建物の影響や地盤の状態について調査が行われるべきであり、初回の調査では不十分だった可能性があります。この問題について教えていただきたいです。
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地盤調査について
神奈川県の県央地域（低層住宅地域）に 注文住宅で新築一戸建てを建てる予定です。 先月、地盤調査で61万かかるとメーカーから言われ承諾したのですが、先程電話で調査をした位置からズレたところからコンクリートが出てきて 再度地盤調査をすると言われました。 コンクリートの撤去処分は元の土地所有者がもってくれるのですが2回目の調査費用で15万追加でかかると言われました。 最初の地盤調査は標準費用に入っていてかからなかったのですが再度地盤調査をし費用はこちらがもつ事に納得がいきません。 最初に調査をして61万以上かからないと言われ再度調査をしなければならないのは最初の地盤調査不足ではないのかと思うのですが？ ご教示お願い致します。 追記、前は一軒家が建っており更地の状態で購入しました。
- simamui5-3-h20
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質問者が選んだベストアンサー
建築士です。 ＞地盤調査で61万かかるとメーカーから言われ 地盤調査の結果、地盤改良もしくは杭に61万かかるとメーカーから言われ と解釈します。 ＞最初に調査をして61万以上かからないと言われ再度調査をしなければならないのは最初の地盤調査不足ではないのかと思うのですが？ 61万は最初の結果に基づく地盤改良もしくは杭の費用だと思います。そのため、再度の地盤調査費用に加えて、その結果が悪ければ地盤改良もしくは杭の費用が61万よりもっと上がる可能性があります。 状況がつかめないですが、埋まっていたコンクリートの影響で地盤調査結果が信頼できないかもしれないので、再度試験したいのだと思います。 となると、コンクリートが埋まっているのはメーカーは予見できません。そのため、メーカーが再試験することは不可抗力といえます。 また試験結果があやしいから再度試験するのですから、試験しないと地盤改良もしくは杭の効果もあやしくなり、将来的な沈下が懸念されます。 もう一度どうして再調査が必要かを説明を聞いてみましょう。
その他の回答 (1)
- nagata2017
- ベストアンサー率33% (6237/18592)
http://satohgumi.net/investigation/ ここを見ると 具体的にはどんなことをするのかわかります。 これで61万というのは どうなのでしょう。 最初の回答のように くい打ちも含まれた値段でしょうか。 前は一軒家が建っており更地の状態で購入 ということなら 地盤調査はいらないと言ったら言い過ぎかな。 出てきたコンクリートを撤去して埋め戻した場所の地盤調査? どれだけの大きさの物体が出てきたのでしょう。 質問者さんは そういったことは 確認されているのでしょうか。 地盤調査の日に 現場に行って目で確認するとか。 まったく見ないで 100%おまかせでしょうか。
お礼
有難うございました。
補足
昨日、メーカーに直接詳しい事を聞いたら再度の地盤調査費でなく異物のコンクリートを撤去した後、再度杭打ちをする重機の運搬費用でした。 杭は全部で21本。最初の調査で19本は問題なく打ち2本部分にコンクリートがあり大きさ厚みは取り除かないと分からないそうです。 最初の調査で5箇所調べ当初の61万と判断したそうです。 撤去費用と処分費用は元の土地所有者がもつのですが現在の土地はこちらなので運が悪かったとしか言いようがないと言われました。 ちゃんと確認せず質問をしてしまい申し訳ございませんでした。
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