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駐車場に砂利がひいてあるのはなぜ？
最近はあまり見かけないような気もしますが、月ぎめなどの駐車場で砂利がひいてある事がありますが、なぜなんでしょうか？ アスファルトにするより安いから？すぐに更地に戻しやすいから・・・？ ふと疑問に思いました。知っている方がいましたら教えていただきたいです！
- OKX5
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不動産賃貸業を営んでおります。 いろいろな理由が考えられ、どれも間違いではないですが、私が砂利を敷いて土地を貸すとしたら、主な理由は「消費税」です。 消費税というのは非常に面倒な法律で、ちょっとした事情で課税されたり課税されなくなったりします。ですから、お尋ねの物件が砂利を敷く理由が「消費税」だとは断言はしませんが・・・ 例えば、Ａさんはマンションの１室（住居）と駐車区画込みで11万円で借りたら、消費税はかかりません。Ｂは１室（住居）を10万円で借りた後に駐車契約（１万円）をしたら、駐車料のほうに消費税がかかりますので、11万800円払わなければ成りません。Ｂさんは気の毒です。 砂利は土地の一部ですし、土地は減価償却させてもらえません（土地は消費されない）ので借りた人は消費税を払う必要はありません。土地の借り賃が１台１万円なら、１万円払えばいいだけです。 ところが、土地の価格にくらべれば屁みたいな安い代金でアスファルト舗装をすると、「アスファルトは減価償却可能だ（消費される）」という理屈で、１台１万円の借り賃だとしたら、屁みたいな安いアスファルト代金分だけではなく、消費されないはずの土地の借り賃全体の１万円にたいして消費税が貸されます。つまり800円余計に盗られるのです。 １台・１か月だけなら800円なのでたいしたことはなくても、何台も、何ヶ月も借りていると馬鹿になりません。その結果、借りたいという人が減ります。空きが出る。 貸し主としては、お客がいっぱい来たほうがいいので、消費税のかからない方を選ぶわけです。 ちなみに、砂利だから安いということはないと思います。今は砂利は不足していますので、物によっては馬鹿にならない価格です。 また、砂利は、上に車を置くと土の中に沈みますので、数年に１度敷き直ししないといけない。なんども敷きなおすなら、砂利代金や運賃、整地のためのブルドーザーなどの借り賃、作業員の給料などなど考えるとアスファルトのほうが安いと思います。 アスファルトは剥がすのは、機械を持ってくればすごく簡単です。捨て賃などがかかりますけどね。
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こんにちは。 おっしゃるように、アスファルトにするより安いから？すぐに更地に戻しやすいから・・・？ということもありますが、駐車場をアスファルト舗装にすると、「消耗品の資産」と位置付けられてしまいます。これを「償却資産」と言います。 「償却資産」は、アスファルト舗装した駐車場を含めて、機械類、家屋、自動車、土地などが当てはまります。それぞれは、「償却資産税」の対象になるので、「固定資産税」として税金を納める義務があるのです。だから駐車場の多くはアスファルト舗装ではなく、砂利が引いてある場合が多いのです。 参考になれば幸いです。
お礼
ありがとうございます！ アスファルトであることが固定資産税の対象となるとは・・・！ そういう理由もあるのですね。
そうです安いからです。 また、売却とか建物などを建てようとか利用しようと思えば復旧が楽です。 月極駐車場の多くは空き地の税金対策ですから…金を掛けても意味は無いのでしょう。
お礼
ありがとうございます！ 確かに・・・空き地の活用法となると、駐車場って真っ先にうかびますものね。
- japaneseman5963
- ベストアンサー率22% (394/1789)
アスファルトにすると税金が上がると聞いた事がありますがホントかウソか知りません。 自分の場合靴底についた砂利が車内にもちこまれるのでいやですが。靴底をこするマットを置いてみたけど あまりうまくない。
お礼
ありがとうございます！ 細かい砂利は結構靴底に食い込みますもんね・・・ とは言え、所有者側にはアスファルトにするよりもメリットがあるのですね。
- cherry-bb
- ベストアンサー率0% (0/1)
施工及び撤去のが簡易なこともあり雑草が生えにくい点や雨のとき足元がべちゃべちゃになりにくいです。また、防犯上の点からも歩行の際に音がでます。
お礼
ありがとうございます！ なるほどです。
- ebiharu
- ベストアンサー率25% (27/108)
踏むとジャリジャリ言うので、防犯の面でも良いようです。 悪いことをする人は、 いくら夜で人気がなくても、音がジャリジャリする所よりか静かな所を選んでやりますよね。
お礼
なるほど！！ 人気のない駐車場って防犯の面ではちょっと心配になりますもんね。 ありがとうございます！
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