- 締切済み
固定資産税の減額交渉
法人でビルを所有しております。決算書に記載する減価償却と市役所かる毎年くる固定資産税の課税評価と明らかに開きがあります。築40年経ち、市の評価額は建設時から多少減っている程度です。市に交渉して多少は減額出来るのでしょうか?
- yasunori525
- お礼率62% (178/284)
- 土地・住宅の税金
- 回答数4
- ありがとう数0
- みんなの回答 (4)
- 専門家の回答
みんなの回答
- kitiroemon
- ベストアンサー率70% (1827/2576)
減価償却と固定資産税評価は、評価方法が全く異なりますから、それぞれの評価額に開きがあるのは仕方ないことです。 しかし、築40年で、建設時とそれほど違わない評価額というのは、めずらしいと思います。 家屋の固定資産評価は、評価の時点において、評価の対象となった家屋と同一のものをその場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費を求め、その家屋の建築後の経過年数に応じた減価を考慮し、その家屋の価格を求めるものです。 具体的な計算式は、下記のとおりです。 家屋の評価額(価格)= 単位当たり再建築費評点×経年減点補正率×床面積 ×評点一点当たりの価額 http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm (上記サイトの「家屋の評価はどのようにするのですか」「家屋が古くなったのに評価額が下がらないのはなぜですか」を参照) ここで、「経年減点補正率」というのがあって、その家屋の種類によって数値は異なりますが、40年経過していれば、どんなビルでも新築時の20~50%の評価範囲になるはずです。 http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/ichiran13/pdf/kaoku.pdf ちょうどいまは、不服審査を申し出ることができる時期です。 http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm (上記サイトの「固定資産税にかかる土地・家屋価格等の縦覧とは何ですか」「固定資産の価格に不服がある場合はどうすればよいですか」をご参照ください) http://www.tax.metro.tokyo.jp/kazei/info/hyoukashinsa.html 一度、市に相談されるのがいいと思います。 (上記サイトは東京都の例ですが、全国どこでも基本的に同じ制度です)
税金は法令で決められた方法で算定されるので、交渉して減額などできません。 また、帳簿価格と課税評価はまったく違うものですから、額が同じでなくともおかしくはありません。 疑問があるなら問い合わせて確認してもらうことはできますが・・・
バブル期に建ててもないビルが、なんで高いのか? それを市に確認されてください。 市は、何か言うはずですから それを聞いてから だと思いました。
- f272
- ベストアンサー率46% (8021/17145)
決算書に記載する減価償却と市役所から毎年くる固定資産税の課税評価とは,評価の方法が違いますから異なっていてもおかしくないのですが,固定資産税の課税評価は間違っていることもありますので市役所に確認することは必要かもしれません。 なお,固定資産税の課税評価の最低限度額は取得価額の5%ですが,決算書に記載する評価額は備忘価格としての1円になることはあります。
関連するQ&A
- 固定資産税評価額減額交渉
斜面で間口が狭く不整形で、使いようのない土地があります。固定資産税評価額が思ったより高くかなりの固定資産税がきたので、減額の交渉をしたいと思っています。 固定資産税の評価額が減額になる要素として、上記の斜面、間口狭い、不整形、以外に何か交渉の材料になるような項目はないでしょうか?
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 家屋に対する固定資産税、減額方法は?
父親所有のアパートの固定資産税を減額あるいは、無税にする方法があれば知りたいのですが。 現在、上記アパートは築27年と古く、さらに白蟻に食われて5年以上前から誰もすんでいません。中の柱は、ほとんど食われて、人がすめる状態ではありません。 ただし、家屋に対する固定資産税は毎年かかって来ます。 本年の土地に対する固定資産税は土地価格が下がったためか、大幅に減額になっているもようです。 そこで、家屋のことなんですが、ほとんど廃墟状態になっており資産価値はゼロです。このようなアパートの固定資産税を減額してもらう方法はないでしょうか? また、その場合、どこに相談(税務署、市役所)すればよいのでしょうか。 現在、建て替えるお金もなく、大変困っております。家屋を撤去すれば恐らくかかることはないと思われますが、現在はそのお金もありません。 このような実質的に資産価値がない家屋(鉄筋アパート2階建)にも減価償却期間(60年?)の間は放置しているだけでも税金がかかるのでしょうか。 よろしくご回答お願いします。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 廃棄した資産の償却資産税について
資産を廃棄したので償却資産税の申告で減少しましたが、決算の際、業績が悪く廃棄損を計上すると利益が少なくなるので、そのまま資産に残して法人税を申告しました。役所から法人税の固定資産台帳に残っているのだから申告もれですと指摘されました。法人税で廃棄損を計上してから償却資産も廃棄して下さいとのこと。 実際に無い資産なのに、現地調査もしないで台帳に残っているだけで課税されるのでしょうか。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 固定資産税(償却資産)
中古車販売をしている会社の経理をやっています。 何分初心者ですので、お手柔らかにお願いします。 棚卸資産は固定資産税の課税となる償却資産の対象外ときいたので、疑問に思うことがあります。 例えば、社用車(営業車及び代車)として所有している車を、在庫として在庫処理(棚卸資産)するのと、減価償却(償却資産)でおとすのとでは、在庫で毎月経費計上した方が、税金がかからなくてすむのではないのではないかと考えたのです。名義はいずれにしても、当社名になるのですが。。。 この件に関して、ご指摘及びアドバイスいただけませんでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 固定資産税について
固定資産税で質問があります。。 じつはいま固定資産管理システムを稼動させる準備中なのですが、 会社の過去の処理を見ると、建物で建物登記がされており、家屋番号も割り振られている326,820,700円の資産(倉庫、事務所。駐車場)があるのですが、その内訳として・・・ 営業所ビル、附属設備(電気、給排水、冷暖房、昇降機、消火設備)等があります。 受変電設備ほか数点が、償却資産税として「申告対象」となっておりました。それ以外は非申告としているようでした。 家屋課税台帳には、原則として登記に基づき課税対象が特定されると思いますが、この資産のたとえば受変電設備は、家屋台帳にも載り、 申告した償却資産台帳にも載り、二重に課税されているのでしょうか?? そもそも登記とは、建物設備のもろもろは載せなくてよいものなのですか??家屋台帳か償却資産台帳のどちらかで、課税対象として役所が認識できれば問題ないように感じています。。 教えてください。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 固定資産評価額減額方法
先祖代々から引き継いでいる土地があるのですが、その土地は、無道路地や私道に面した土地、不整形地、がけ地などが多く、どう見ても固定資産評価額が高いのでは?と疑問に思っています。 地目は、畑になってますが、地目が畑になっている土地で、税務課に相談する事によって評価額の減額とかできるのでしょうか? また、その土地を手放したいと思っているのですが、その土地を市に寄付とかする事はできるのでしょうか? 固定資産評価額の減額交渉ができた、または土地を市に寄付した事がある人がありましたら、どの様にして税務課に交渉したか方法を聞かせて頂きたいのですが・・・。
- 締切済み
- その他(生活・暮らし)
- アパートリフォーム後の固定資産税評価額について
一昨年、都内で築30年以上の鉄骨造のアパート(総戸数4戸)を相続しました。 昨年3月頃、2,000万円ほどかけて全面リニューアル(構造はそのまま)をし、現在賃貸中です。 今度の確定申告で、資本的支出ということで、減価償却費を経費として申告したいと思いますが、こうした場合、(2,000万円かけたということで)固定資産税評価額が上がるということは考えられますでしょうか。 (所得税と固都税とでは課税してくる先が違うことは承知しておりますが) 若し評価額が上がるならば、減価償却費の申告をしないということも考えたいと思います。 税金関係に疎いので是非教えて下さい。宜しくお願いします。
- 締切済み
- 確定申告