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単純な疑問
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- lions-123
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＞2、30年前に山を切り開いて作った新興住宅地の中には空き家や高齢化の場所がふえたり、ゴーストタウン化してる場所があるようですが、そういった土地を有効活用せず、また新たに山を削って住宅を建てるのは何故なんでしょうか？ 私見<順不同＞ ◇当時と現在では造成・開発・分譲会社が異なる。 多くの中小企業（デベロッパー、不動産・住宅販売他）は、倒産したり大手HMの傘下に入り、販売済住宅のメンテナンスだけでは金額も利益も余り妙味がないので消極的。 ◇一方で、住民も高齢化し、子供も独立した後、年金暮らしが多く老朽＆空き家、荒れ地となってる。 ◇廃屋や老朽家屋、雑草だらけの庭が住宅街や開発タウンに点在し、見学会や新規購入の商談も皆無であり、大手のDMやチラシ等による広告宣伝も少なく、予算や地域の希望条件に近い需要が仮にあっても、照会・斡旋する機会や業者がユーザーとミスマッチorすれ違い新たな購入や新改築も少ない、まさに不動ストック物件であり、水回りや外壁や屋根をはじめ陳腐化・老朽化だけが進む。 ◇しかし、衣食住の中の住宅であり、家庭を築き暮らしを営む大切なホームグランドですから、都心回帰・マンションの増加はあるが、新婚の時、子供が生まれた時、子供の成長により、学校や就職の関係での転居や増改築、分譲＆持ち家を含めたマイホーム需要は根強い。 ◇新規需要をキャッチするには、時代・環境・交通の便・買い物・学校関連で、新たなキャッチフレーズや特色ある新規物件・造成地が既存の刃こぼれ状態の住宅地、空き家の目立つシャッター街的な造成地よりも、需（メーカー）給（ユーザー）両方ともにメリットがあり、注目されるので、外構業者やエクステリヤ業者や造園会社等の関連企業も多く、商談や見学会やCMが活発なのだと思います。
- iwashi01
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衰退してしまって働く場所がなければ人は住まないので、有効活用は難しいのかも 新しく開発が行われるのは、発展している場所だからでしょう 既存の住民がいると開発に注文を付けたりして面倒ですし 保育園を作ろうとしてもうるさいと反対されたりしますし 具体的にはどこのことなんでしょうか
お礼
ありがとうございます。 具体的な場所はないですが、例えば八王子や多摩市、稲城市辺りなどにゴーストタウンがあるのに、その問題をほっとき、新たに違う山(具体的な地域は分かりませんが、多摩丘陵辺りだと察してますが)をいくつもつぶしてるとの話があるブログに書いていたので。 需要がないと確かに再開発しようとはしませんね。 地元住民が何かとうるさいのは厄介ですが、そのために古い土地を有効活用できないのであればもったいないですね。
単純です。 山という地面の所有者は、簡単にその権利を売れます。 山の場合、細かく所有者がいることは稀ですので。 なので、一人もしくは数人の地権者から、買い付ければ良いわけですが、 すでに造成され、販売された土地は、その所有者が、沢山になっていますので、まとめて買いつけることができず、大変だからです。
お礼
ありがとうございます。 なるほど。確かに分譲された後の土地を買い取ろうと思うと色々と大変そうですものね。 まとめて開発しないと利益もないでしょうから山を買い取った方が沢山の土地が手に入りますね。
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